龙源期刊?/p>
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小产权房
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的法律问题与保护
作者:袁世?/p>
来源:《青年时代?/p>
2019
年第
01
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要:目前,房价呈现迅猛上涨的趋势,人们在买房方面的压力越来越大。人们收入水
平的上涨速度远远满足不了居高不下的房价,在绝大的压力面前?/p>
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小产权房
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以其低廉的价?/p>
得到了部分房屋需求者的青睐,获得了一定的市场份额。因此,本文就小产权房的相关概念?/p>
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对小产权房的法律地位进行了分?/p>
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从政治、经济以及法律等方面分析了小产权房发生和?/p>
在的原因
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并根据实际的案例,对小产权房的法律问题做出了总结,从而以期能够为房地产的
立法提供理论上的帮助,为切实保护购房者的利益,全面解决小产权房问题提供一定的参考,
对于维护社会的和谐稳定具有积极的意义?/p>
关键词:小产权房
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法律问题
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保护
一、小产权房发展的现状
截止?/p>
2014
年底,全国小产权房总体面积?/p>
66
亿平方米,有超过
8000
多万居住者。同
时,小产权房有从东部到中西部,从城郊向偏远乡村扩散之势。相对于迅速发展的小产权建?/p>
面积,其在法律依据上则呈现严重不足的现象,对于小产权房产生的法律纠纷,法院对于购?/p>
者和出售者的利益则显得无所适从。小产权房无法取得房屋产权证,购房者和房屋之间没有?/p>
何的权属关系,在涉及到房屋纠纷或者是拆迁补偿方面,购房者的合法权益得不到有效的?/p>
障。同时,由于小产权房没有在政府备案,政府监管不到位,在各方面的法律制度欠缺,导致
其同商品房相比较来说,在很多方面的利益得不到有效的保障?/p>
二、小产权房法律问题分?/p>
(一)无法获得房屋产权证
房屋产权证是购房者拥有房屋合法所有权的法律证明,只有在购房者向房产部门进行房屋
的产权登记,在取得房屋产权证的基础上,才能对该房产进行占有、使用、收益以及交易等?/p>
应的权利。因此,对于购房者来说,首先应该取得房屋的产权证,才能真正成为房屋的所?/p>
者。而房产证的取得需要在五证具备的基础上,才能进一步获得房屋产权证书。对?/p>
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小产?/p>
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来说,其在建设的过程中,本身在土地方面就不合法,没有办理国家土地转让手续等,?/p>
没有五证资格的,在建设的初期就出现可违规现象,因此,?/p>
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小产权房
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建好以后,也就不?/p>
能取得房产证明,无法获得房屋产权证书?/p>
(二)无法办理抵?/p>
房产作为大宗商品,具有抵押的功能,但是就
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小产权房
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来说,在抵押方面却具有一定的
困难。对于小产权房来说,由于购房者不拥有占有权,因此,小产权房并不能作为财产进行?