1
第一?/p>
设计总说?/p>
一、项目概?/p>
1
、合肥市概况
安徽省省会,古称庐州,位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,素有“江南之首,中原之喉?/p>
?/p>
“淮右襟喉,江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的?/p>
要区位优势,是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,安徽第一大城市,全国重要的科研教育基地,国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员
城市,是长三角城市群的重要成员?/p>
2
、新站区概况
合肥新站综合开发试验区起源于合肥新火车站的建设,其前身是合肥新火车站工程建设区,地?/p>
合肥?/p>
东北部,距市?/p>
1.8
公里。合肥新火车站早?/p>
1978
年纳入国务院批准的合肥市
城市总体规划
?/p>
1989
年国家计委正式批准立项,
1992
年动工建设?/p>
1995
?/p>
4
月,新火车站建设区被安徽省人民政府批准为省级开发区,冠名合肥新站综合开发试验区?/p>
1996
?/p>
2
月,新站试验区被国家建设部批准为
全国首家城市综合开发试点区。现辖长淮、方庙、七里塘?/p>
3
个街?/p>
20
个社居委,常住人?/p>
12
万人,面?/p>
34
平方公里,占合肥市国土面积的
4%
?/p>
3
、规划地块概?/p>
本案地块位于合肥市新站区,地块南侧是淮海大道,西侧是大禹路,地块现状为空置土地,有少量单层附着建筑。地块周边拥有大量的安置小区和部分商业小区,而且紧邻陶冲水库,环境优越。地
块西侧不远便?/p>
168
中学,东边二里之外便是安医大四附院,南侧是正在建设的京东商贸城,未来即将积累大量的人气,对于本案的业态产品起到较好的促进作用?/p>
基于业主对于周边市场的调查及本身的业态需求,将本案的产品业态定位为集办公,酒店,商业为一体的城市综合体。以期打造一个服务于周边,服务于新站区的绝佳生活购物办公场所?/p>
地块内布置一?/p>
24
层的商务办公楼,一?/p>
24
层的商务酒店。总建筑面?/p>
111900
㎡,其中地上建筑面积?/p>
81800
?/p>
(
含商?/p>
22020
㎡,酒店餐饮
3290
㎡,酒店其他
28465
㎡,办公
28025
?/p>
),
地下
为机动车库和超市以及物业用房,设备用房,建筑面积?/p>
30100
㎡。地上主体建筑为
24
层,底部裙房?/p>
4
层的商业。其中计容建筑面积为
81300
,地块容积率?/p>
4.0
,机动车停车位为
800
个,其中?/p>
?/p>
50
个,地下
750
个,非机动车停车?/p>
1850
个?/p>
三、设计依?/p>
1
、业主提供的设计任务书及相关补充文件?/p>
2
、业主提供的电子地形图、用地红线图、现状图和规划要点?/p>
3
?/p>
《合肥市控制性详细规划通则(试行)
?/p>
(市政府?/p>
167
号令?/p>
4
、中华人民共和国有关设计规范、规定?/p>
四、设计等?/p>
1
、建筑等?/p>
根据建设部(
1999
?/p>
09
号《民用建筑工程设计等级分类表》规定,本工程办公楼建筑高度为超?/p>
50
米的公共建筑,工程等级为
1
级,建筑设计使用年限
50
年?/p>
2
、防火等?/p>
根据《高层民用建筑设计防火规范》规定,本工程办公楼属于高层民用建筑,其建筑分类为一类,建筑耐火等级为一级?/p>