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1 

第一?/p>

 

设计总说?/p>

 

一、项目概?/p>

 

1

、合肥市概况

 

安徽省省会,古称庐州,位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,素有“江南之首,中原之喉?/p>

?/p>

“淮右襟喉,江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的?/p>

要区位优势,是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,安徽第一大城市,全国重要的科研教育基地,国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员

城市,是长三角城市群的重要成员?/p>

 

2

、新站区概况

 

合肥新站综合开发试验区起源于合肥新火车站的建设,其前身是合肥新火车站工程建设区,地?/p>

合肥?/p>

东北部,距市?/p>

1.8

公里。合肥新火车站早?/p>

1978

年纳入国务院批准的合肥市

城市总体规划

?/p>

1989

年国家计委正式批准立项,

1992

年动工建设?/p>

1995

?/p>

4

月,新火车站建设区被安徽省人民政府批准为省级开发区,冠名合肥新站综合开发试验区?/p>

1996

?/p>

2

月,新站试验区被国家建设部批准为

全国首家城市综合开发试点区。现辖长淮、方庙、七里塘?/p>

3

个街?/p>

20

个社居委,常住人?/p>

12

万人,面?/p>

34

平方公里,占合肥市国土面积的

4%

?/p>

 

3

、规划地块概?/p>

 

本案地块位于合肥市新站区,地块南侧是淮海大道,西侧是大禹路,地块现状为空置土地,有少量单层附着建筑。地块周边拥有大量的安置小区和部分商业小区,而且紧邻陶冲水库,环境优越。地

块西侧不远便?/p>

168

中学,东边二里之外便是安医大四附院,南侧是正在建设的京东商贸城,未来即将积累大量的人气,对于本案的业态产品起到较好的促进作用?/p>

 

   

基于业主对于周边市场的调查及本身的业态需求,将本案的产品业态定位为集办公,酒店,商业为一体的城市综合体。以期打造一个服务于周边,服务于新站区的绝佳生活购物办公场所?/p>

 

地块内布置一?/p>

24

层的商务办公楼,一?/p>

24

层的商务酒店。总建筑面?/p>

111900

㎡,其中地上建筑面积?/p>

81800

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(

含商?/p>

22020

㎡,酒店餐饮

3290

㎡,酒店其他

28465

㎡,办公

28025

?/p>

),

地下

为机动车库和超市以及物业用房,设备用房,建筑面积?/p>

30100

㎡。地上主体建筑为

24

层,底部裙房?/p>

4

层的商业。其中计容建筑面积为

81300

,地块容积率?/p>

4.0

,机动车停车位为

800

个,其中?/p>

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50

个,地下

750

个,非机动车停车?/p>

1850

个?/p>

 

 

三、设计依?/p>

     

 

1

、业主提供的设计任务书及相关补充文件?/p>

 

2

、业主提供的电子地形图、用地红线图、现状图和规划要点?/p>

 

3

?/p>

《合肥市控制性详细规划通则(试行)

?/p>

(市政府?/p>

167

号令?/p>

 

4

、中华人民共和国有关设计规范、规定?/p>

 

 

四、设计等?/p>

 

1

、建筑等?/p>

 

根据建设部(

1999

?/p>

09

号《民用建筑工程设计等级分类表》规定,本工程办公楼建筑高度为超?/p>

50

米的公共建筑,工程等级为

1

级,建筑设计使用年限

50

年?/p>

 

2

、防火等?/p>

 

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定,本工程办公楼属于高层民用建筑,其建筑分类为一类,建筑耐火等级为一级?/p>

 

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第一?/p>

 

设计总说?/p>

 

一、项目概?/p>

 

1

、合肥市概况

 

安徽省省会,古称庐州,位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,素有“江南之首,中原之喉?/p>

?/p>

“淮右襟喉,江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的?/p>

要区位优势,是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,安徽第一大城市,全国重要的科研教育基地,国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员

城市,是长三角城市群的重要成员?/p>

 

2

、新站区概况

 

合肥新站综合开发试验区起源于合肥新火车站的建设,其前身是合肥新火车站工程建设区,地?/p>

合肥?/p>

东北部,距市?/p>

1.8

公里。合肥新火车站早?/p>

1978

年纳入国务院批准的合肥市

城市总体规划

?/p>

1989

年国家计委正式批准立项,

1992

年动工建设?/p>

1995

?/p>

4

月,新火车站建设区被安徽省人民政府批准为省级开发区,冠名合肥新站综合开发试验区?/p>

1996

?/p>

2

月,新站试验区被国家建设部批准为

全国首家城市综合开发试点区。现辖长淮、方庙、七里塘?/p>

3

个街?/p>

20

个社居委,常住人?/p>

12

万人,面?/p>

34

平方公里,占合肥市国土面积的

4%

?/p>

 

3

、规划地块概?/p>

 

本案地块位于合肥市新站区,地块南侧是淮海大道,西侧是大禹路,地块现状为空置土地,有少量单层附着建筑。地块周边拥有大量的安置小区和部分商业小区,而且紧邻陶冲水库,环境优越。地

块西侧不远便?/p>

168

中学,东边二里之外便是安医大四附院,南侧是正在建设的京东商贸城,未来即将积累大量的人气,对于本案的业态产品起到较好的促进作用?/p>

 

   

基于业主对于周边市场的调查及本身的业态需求,将本案的产品业态定位为集办公,酒店,商业为一体的城市综合体。以期打造一个服务于周边,服务于新站区的绝佳生活购物办公场所?/p>

 

地块内布置一?/p>

24

层的商务办公楼,一?/p>

24

层的商务酒店。总建筑面?/p>

111900

㎡,其中地上建筑面积?/p>

81800

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(

含商?/p>

22020

㎡,酒店餐饮

3290

㎡,酒店其他

28465

㎡,办公

28025

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),

地下

为机动车库和超市以及物业用房,设备用房,建筑面积?/p>

30100

㎡。地上主体建筑为

24

层,底部裙房?/p>

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层的商业。其中计容建筑面积为

81300

,地块容积率?/p>

4.0

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50

个,地下

750

个,非机动车停车?/p>

1850

个?/p>

 

 

三、设计依?/p>

     

 

1

、业主提供的设计任务书及相关补充文件?/p>

 

2

、业主提供的电子地形图、用地红线图、现状图和规划要点?/p>

 

3

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《合肥市控制性详细规划通则(试行)

?/p>

(市政府?/p>

167

号令?/p>

 

4

、中华人民共和国有关设计规范、规定?/p>

 

 

四、设计等?/p>

 

1

、建筑等?/p>

 

根据建设部(

1999

?/p>

09

号《民用建筑工程设计等级分类表》规定,本工程办公楼建筑高度为超?/p>

50

米的公共建筑,工程等级为

1

级,建筑设计使用年限

50

年?/p>

 

2

、防火等?/p>

 

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定,本工程办公楼属于高层民用建筑,其建筑分类为一类,建筑耐火等级为一级?/p>

 

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设计总说?/p>

 

一、项目概?/p>

 

1

、合肥市概况

 

安徽省省会,古称庐州,位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,素有“江南之首,中原之喉?/p>

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“淮右襟喉,江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的?/p>

要区位优势,是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,安徽第一大城市,全国重要的科研教育基地,国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员

城市,是长三角城市群的重要成员?/p>

 

2

、新站区概况

 

合肥新站综合开发试验区起源于合肥新火车站的建设,其前身是合肥新火车站工程建设区,地?/p>

合肥?/p>

东北部,距市?/p>

1.8

公里。合肥新火车站早?/p>

1978

年纳入国务院批准的合肥市

城市总体规划

?/p>

1989

年国家计委正式批准立项,

1992

年动工建设?/p>

1995

?/p>

4

月,新火车站建设区被安徽省人民政府批准为省级开发区,冠名合肥新站综合开发试验区?/p>

1996

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2

月,新站试验区被国家建设部批准为

全国首家城市综合开发试点区。现辖长淮、方庙、七里塘?/p>

3

个街?/p>

20

个社居委,常住人?/p>

12

万人,面?/p>

34

平方公里,占合肥市国土面积的

4%

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3

、规划地块概?/p>

 

本案地块位于合肥市新站区,地块南侧是淮海大道,西侧是大禹路,地块现状为空置土地,有少量单层附着建筑。地块周边拥有大量的安置小区和部分商业小区,而且紧邻陶冲水库,环境优越。地

块西侧不远便?/p>

168

中学,东边二里之外便是安医大四附院,南侧是正在建设的京东商贸城,未来即将积累大量的人气,对于本案的业态产品起到较好的促进作用?/p>

 

   

基于业主对于周边市场的调查及本身的业态需求,将本案的产品业态定位为集办公,酒店,商业为一体的城市综合体。以期打造一个服务于周边,服务于新站区的绝佳生活购物办公场所?/p>

 

地块内布置一?/p>

24

层的商务办公楼,一?/p>

24

层的商务酒店。总建筑面?/p>

111900

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81800

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22020

㎡,酒店餐饮

3290

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28465

㎡,办公

28025

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为机动车库和超市以及物业用房,设备用房,建筑面积?/p>

30100

㎡。地上主体建筑为

24

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4

层的商业。其中计容建筑面积为

81300

,地块容积率?/p>

4.0

,机动车停车位为

800

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50

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750

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1850

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三、设计依?/p>

     

 

1

、业主提供的设计任务书及相关补充文件?/p>

 

2

、业主提供的电子地形图、用地红线图、现状图和规划要点?/p>

 

3

?/p>

《合肥市控制性详细规划通则(试行)

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(市政府?/p>

167

号令?/p>

 

4

、中华人民共和国有关设计规范、规定?/p>

 

 

四、设计等?/p>

 

1

、建筑等?/p>

 

根据建设部(

1999

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09

号《民用建筑工程设计等级分类表》规定,本工程办公楼建筑高度为超?/p>

50

米的公共建筑,工程等级为

1

级,建筑设计使用年限

50

年?/p>

 

2

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根据《高层民用建筑设计防火规范》规定,本工程办公楼属于高层民用建筑,其建筑分类为一类,建筑耐火等级为一级?/p>

 

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酒店设计说明 - 百度文库
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设计总说?/p>

 

一、项目概?/p>

 

1

、合肥市概况

 

安徽省省会,古称庐州,位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,素有“江南之首,中原之喉?/p>

?/p>

“淮右襟喉,江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的?/p>

要区位优势,是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,安徽第一大城市,全国重要的科研教育基地,国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员

城市,是长三角城市群的重要成员?/p>

 

2

、新站区概况

 

合肥新站综合开发试验区起源于合肥新火车站的建设,其前身是合肥新火车站工程建设区,地?/p>

合肥?/p>

东北部,距市?/p>

1.8

公里。合肥新火车站早?/p>

1978

年纳入国务院批准的合肥市

城市总体规划

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1989

年国家计委正式批准立项,

1992

年动工建设?/p>

1995

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4

月,新火车站建设区被安徽省人民政府批准为省级开发区,冠名合肥新站综合开发试验区?/p>

1996

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2

月,新站试验区被国家建设部批准为

全国首家城市综合开发试点区。现辖长淮、方庙、七里塘?/p>

3

个街?/p>

20

个社居委,常住人?/p>

12

万人,面?/p>

34

平方公里,占合肥市国土面积的

4%

?/p>

 

3

、规划地块概?/p>

 

本案地块位于合肥市新站区,地块南侧是淮海大道,西侧是大禹路,地块现状为空置土地,有少量单层附着建筑。地块周边拥有大量的安置小区和部分商业小区,而且紧邻陶冲水库,环境优越。地

块西侧不远便?/p>

168

中学,东边二里之外便是安医大四附院,南侧是正在建设的京东商贸城,未来即将积累大量的人气,对于本案的业态产品起到较好的促进作用?/p>

 

   

基于业主对于周边市场的调查及本身的业态需求,将本案的产品业态定位为集办公,酒店,商业为一体的城市综合体。以期打造一个服务于周边,服务于新站区的绝佳生活购物办公场所?/p>

 

地块内布置一?/p>

24

层的商务办公楼,一?/p>

24

层的商务酒店。总建筑面?/p>

111900

㎡,其中地上建筑面积?/p>

81800

?/p>

(

含商?/p>

22020

㎡,酒店餐饮

3290

㎡,酒店其他

28465

㎡,办公

28025

?/p>

),

地下

为机动车库和超市以及物业用房,设备用房,建筑面积?/p>

30100

㎡。地上主体建筑为

24

层,底部裙房?/p>

4

层的商业。其中计容建筑面积为

81300

,地块容积率?/p>

4.0

,机动车停车位为

800

个,其中?/p>

?/p>

50

个,地下

750

个,非机动车停车?/p>

1850

个?/p>

 

 

三、设计依?/p>

     

 

1

、业主提供的设计任务书及相关补充文件?/p>

 

2

、业主提供的电子地形图、用地红线图、现状图和规划要点?/p>

 

3

?/p>

《合肥市控制性详细规划通则(试行)

?/p>

(市政府?/p>

167

号令?/p>

 

4

、中华人民共和国有关设计规范、规定?/p>

 

 

四、设计等?/p>

 

1

、建筑等?/p>

 

根据建设部(

1999

?/p>

09

号《民用建筑工程设计等级分类表》规定,本工程办公楼建筑高度为超?/p>

50

米的公共建筑,工程等级为

1

级,建筑设计使用年限

50

年?/p>

 

2

、防火等?/p>

 

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定,本工程办公楼属于高层民用建筑,其建筑分类为一类,建筑耐火等级为一级?/p>

 



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