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合作开发房地产过程中,未与施工方签订施工合同的
一方当事人是否应承担向施工方支付工程款的责ä»?/p>
问题的提出:
一方以土地使用权出资ã€?/p>
另一方以投入建设的资金出资,
双方
共同合作开发房地产ã€?/p>
在房地产开发建设过程中ï¼?/p>
往往由投入建设资金的一方与
施工方签订施工合同,
当施工方向合作开发房地产的各方当事人主张承担支付å·?/p>
程款的责任时,未签订合同的一方当事人是否应当承担支付工程款的责任ï¼?/p>
律师评析ï¼?/p>
要确定未与施工方签订施工合同的合作开发房地产的一方当事人是否应承
担支付工程款的责任,
就要对合作开发房地产过程中支付工程款的特点有所了解ï¼?/p>
根据相关法律法规的规定,综合分析、研究法院在司法审判实务中的各种观点ï¼?/p>
结合自身办案过程中的心得体会进行梳理、提炼,方能得出结论ã€?/p>
一、合作开发房地产过程中支付工程款的特ç‚?/p>
最高人民法é™?/p>
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题çš?/p>
解释》第十四条规定:“本解释所称的合作开发房地产合同,是指当事人订立ä»?/p>
提供出让土地使用权ã€?/p>
资金等作为共同投资,
共享利润ã€?/p>
共担风险合作开发房åœ?/p>
产为基本内容等协议》”根据上述规定,笔者认为,所谓合作开发房地产,是æŒ?/p>
两方或两方以上的主体ï¼?/p>
提供出让的土地使用权ã€?/p>
资金等款物作为出资,
对房åœ?/p>
产项目进行开发建设,
并以共享利润ã€?/p>
共担风险的方式对房地产项目进行利益分
配的行为ã€?/p>
合作开发房地产具有以出让土地使用权ã€?/p>
资金共同投资ï¼?/p>
对建成的æˆ?/p>
地产项目共享利润、共担风险的特征ã€?/p>
在合作开发房地产过程中,
往往由提供资金一方与施工方签订施工合同ã€?/p>
è¿?/p>
行到施工阶段ï¼?/p>
提供资金的一方为了保障自有资金的安全ï¼?/p>
直接向施工方支付å·?/p>
程款ã€?/p>
提供出让土地使用权的一方认为应由提供资金一方承担支付工程款的责任,
自身不用向施工方支付工程款ã€?/p>
所以,
在合作开发房地产过程中,
支付工程款往
往具有“由签订合同、提供资金一方当事人向施工方直接支付工程款”的特点ã€?/p>
二、司法审判实务中的观ç‚?/p>