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龙源期刊?/p>

 http://www.qikan.com.cn 

高额外汇储备对我国房地产市场的影?/p>

 

作者:?/p>

 

?/p>

 

来源:《中国经贸导刊?/p>

2010

年第

22

?/p>

 

        

一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响

 

        

(一)外资流入房地产业状况分?/p>

 

        

房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外

资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。官方资金主要是援助和贷款两种形

式,私募则主要来自外商直接投资﹑证券组合投资和其他投资(包括商业银行贷款和保证金

等)。在过去的十年里,官方的资金较为稳定,私募基金的增长速度远远快于官方资金,其?/p>

量也是十分惊人的。进?/p>

21

世纪尤其是我?/p>

2002

年取消内外销房差别﹑允许外资投资房地?/p>

业以来,外资从进入规模渠道等方面都发生了巨大变化,对我国房地产业产生了极其重要的?/p>

响?/p>

 

        

目前,进入我国房地产行业的外资一般都属于私募资金,他们进入中国房地产业的途径?/p>

要有以下四种?/p>

 

        

一是通过外商直接投资方式直接进入房地产业。主要为两种方式:第一,直接在中国设立

房地产开发企业。如

2006

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9

?/p>

28

日唐山香唐房地产开发有限公司,其母公司是香港香唐飞

艇制造有限公司,其投资总额?/p>

23631.4

万元,主要经营普通楼宅开发建设及销售。这类企?/p>

每年都有成百上千家。第二,外资通过收购境内著名房地产开发企业股份的方式,如美国罗斯

福中国投资基金设立的罗斯福科技城发展总公司投?/p>

2.25

亿美元与上海佘山科技开发有限公

司正式签约,兴建罗斯?/p>

(

上海

)

科技城;美国最大的房地产投资公司之一

Equity Intern- ational

对河南鑫苑置业公司的投资总额?/p>

2500

万美元等。但这类方式资金规模都较小?/p>

 

        2007

年《中国统计年鉴》显示,

1999

年我国外资房产企业只?/p>

1173

家,但是

2007

年这

一数字上升到了

2029

家;

2008

年我国房地产业直接利用外资达

185.9

亿美元,已经连续十年

成为仅次于制造业的外资第二大投资行业?/p>

 

        

二是通过非居民机构和个人投资房产。这种方式主要以自购和包销方式为主?/p>

 

        

三是通过

QFII

方式?/p>

QFII

机制是指外国专业投资机构到境内投资的资格认定制度。也?/p>

是说合格的境外机构投资者,在一定规定和限制下汇入一定的外汇资金,并转为外汇汇出的一

种市场开放模式?/p>

 

        

四是通过债务等外资方式进入房地产行业。根据运作手法可大致分为三种:第一,部分国

内房企的境外上市,如上海的世茂股份﹑广东的合生创展等等。第二,通过

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自我收购

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高额外汇储备对我国房地产市场的影?/p>

 

作者:?/p>

 

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来源:《中国经贸导刊?/p>

2010

年第

22

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一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响

 

        

(一)外资流入房地产业状况分?/p>

 

        

房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外

资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。官方资金主要是援助和贷款两种形

式,私募则主要来自外商直接投资﹑证券组合投资和其他投资(包括商业银行贷款和保证金

等)。在过去的十年里,官方的资金较为稳定,私募基金的增长速度远远快于官方资金,其?/p>

量也是十分惊人的。进?/p>

21

世纪尤其是我?/p>

2002

年取消内外销房差别﹑允许外资投资房地?/p>

业以来,外资从进入规模渠道等方面都发生了巨大变化,对我国房地产业产生了极其重要的?/p>

响?/p>

 

        

目前,进入我国房地产行业的外资一般都属于私募资金,他们进入中国房地产业的途径?/p>

要有以下四种?/p>

 

        

一是通过外商直接投资方式直接进入房地产业。主要为两种方式:第一,直接在中国设立

房地产开发企业。如

2006

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9

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28

日唐山香唐房地产开发有限公司,其母公司是香港香唐飞

艇制造有限公司,其投资总额?/p>

23631.4

万元,主要经营普通楼宅开发建设及销售。这类企?/p>

每年都有成百上千家。第二,外资通过收购境内著名房地产开发企业股份的方式,如美国罗斯

福中国投资基金设立的罗斯福科技城发展总公司投?/p>

2.25

亿美元与上海佘山科技开发有限公

司正式签约,兴建罗斯?/p>

(

上海

)

科技城;美国最大的房地产投资公司之一

Equity Intern- ational

对河南鑫苑置业公司的投资总额?/p>

2500

万美元等。但这类方式资金规模都较小?/p>

 

        2007

年《中国统计年鉴》显示,

1999

年我国外资房产企业只?/p>

1173

家,但是

2007

年这

一数字上升到了

2029

家;

2008

年我国房地产业直接利用外资达

185.9

亿美元,已经连续十年

成为仅次于制造业的外资第二大投资行业?/p>

 

        

二是通过非居民机构和个人投资房产。这种方式主要以自购和包销方式为主?/p>

 

        

三是通过

QFII

方式?/p>

QFII

机制是指外国专业投资机构到境内投资的资格认定制度。也?/p>

是说合格的境外机构投资者,在一定规定和限制下汇入一定的外汇资金,并转为外汇汇出的一

种市场开放模式?/p>

 

        

四是通过债务等外资方式进入房地产行业。根据运作手法可大致分为三种:第一,部分国

内房企的境外上市,如上海的世茂股份﹑广东的合生创展等等。第二,通过

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2010

年第

22

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一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响

 

        

(一)外资流入房地产业状况分?/p>

 

        

房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外

资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。官方资金主要是援助和贷款两种形

式,私募则主要来自外商直接投资﹑证券组合投资和其他投资(包括商业银行贷款和保证金

等)。在过去的十年里,官方的资金较为稳定,私募基金的增长速度远远快于官方资金,其?/p>

量也是十分惊人的。进?/p>

21

世纪尤其是我?/p>

2002

年取消内外销房差别﹑允许外资投资房地?/p>

业以来,外资从进入规模渠道等方面都发生了巨大变化,对我国房地产业产生了极其重要的?/p>

响?/p>

 

        

目前,进入我国房地产行业的外资一般都属于私募资金,他们进入中国房地产业的途径?/p>

要有以下四种?/p>

 

        

一是通过外商直接投资方式直接进入房地产业。主要为两种方式:第一,直接在中国设立

房地产开发企业。如

2006

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日唐山香唐房地产开发有限公司,其母公司是香港香唐飞

艇制造有限公司,其投资总额?/p>

23631.4

万元,主要经营普通楼宅开发建设及销售。这类企?/p>

每年都有成百上千家。第二,外资通过收购境内著名房地产开发企业股份的方式,如美国罗斯

福中国投资基金设立的罗斯福科技城发展总公司投?/p>

2.25

亿美元与上海佘山科技开发有限公

司正式签约,兴建罗斯?/p>

(

上海

)

科技城;美国最大的房地产投资公司之一

Equity Intern- ational

对河南鑫苑置业公司的投资总额?/p>

2500

万美元等。但这类方式资金规模都较小?/p>

 

        2007

年《中国统计年鉴》显示,

1999

年我国外资房产企业只?/p>

1173

家,但是

2007

年这

一数字上升到了

2029

家;

2008

年我国房地产业直接利用外资达

185.9

亿美元,已经连续十年

成为仅次于制造业的外资第二大投资行业?/p>

 

        

二是通过非居民机构和个人投资房产。这种方式主要以自购和包销方式为主?/p>

 

        

三是通过

QFII

方式?/p>

QFII

机制是指外国专业投资机构到境内投资的资格认定制度。也?/p>

是说合格的境外机构投资者,在一定规定和限制下汇入一定的外汇资金,并转为外汇汇出的一

种市场开放模式?/p>

 

        

四是通过债务等外资方式进入房地产行业。根据运作手法可大致分为三种:第一,部分国

内房企的境外上市,如上海的世茂股份﹑广东的合生创展等等。第二,通过

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高额外汇储备对我国房地产市场的影?/p>

 

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来源:《中国经贸导刊?/p>

2010

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一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响

 

        

(一)外资流入房地产业状况分?/p>

 

        

房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外

资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。官方资金主要是援助和贷款两种形

式,私募则主要来自外商直接投资﹑证券组合投资和其他投资(包括商业银行贷款和保证金

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量也是十分惊人的。进?/p>

21

世纪尤其是我?/p>

2002

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业以来,外资从进入规模渠道等方面都发生了巨大变化,对我国房地产业产生了极其重要的?/p>

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目前,进入我国房地产行业的外资一般都属于私募资金,他们进入中国房地产业的途径?/p>

要有以下四种?/p>

 

        

一是通过外商直接投资方式直接进入房地产业。主要为两种方式:第一,直接在中国设立

房地产开发企业。如

2006

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28

日唐山香唐房地产开发有限公司,其母公司是香港香唐飞

艇制造有限公司,其投资总额?/p>

23631.4

万元,主要经营普通楼宅开发建设及销售。这类企?/p>

每年都有成百上千家。第二,外资通过收购境内著名房地产开发企业股份的方式,如美国罗斯

福中国投资基金设立的罗斯福科技城发展总公司投?/p>

2.25

亿美元与上海佘山科技开发有限公

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(

上海

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科技城;美国最大的房地产投资公司之一

Equity Intern- ational

对河南鑫苑置业公司的投资总额?/p>

2500

万美元等。但这类方式资金规模都较小?/p>

 

        2007

年《中国统计年鉴》显示,

1999

年我国外资房产企业只?/p>

1173

家,但是

2007

年这

一数字上升到了

2029

家;

2008

年我国房地产业直接利用外资达

185.9

亿美元,已经连续十年

成为仅次于制造业的外资第二大投资行业?/p>

 

        

二是通过非居民机构和个人投资房产。这种方式主要以自购和包销方式为主?/p>

 

        

三是通过

QFII

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机制是指外国专业投资机构到境内投资的资格认定制度。也?/p>

是说合格的境外机构投资者,在一定规定和限制下汇入一定的外汇资金,并转为外汇汇出的一

种市场开放模式?/p>

 

        

四是通过债务等外资方式进入房地产行业。根据运作手法可大致分为三种:第一,部分国

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