龙源期刊?/p>
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高额外汇储备对我国房地产市场的影?/p>
作者:?/p>
?/p>
来源:《中国经贸导刊?/p>
2010
年第
22
?/p>
一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响
(一)外资流入房地产业状况分?/p>
房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外
资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。官方资金主要是援助和贷款两种形
式,私募则主要来自外商直接投资﹑证券组合投资和其他投资(包括商业银行贷款和保证金
等)。在过去的十年里,官方的资金较为稳定,私募基金的增长速度远远快于官方资金,其?/p>
量也是十分惊人的。进?/p>
21
世纪尤其是我?/p>
2002
年取消内外销房差别﹑允许外资投资房地?/p>
业以来,外资从进入规模渠道等方面都发生了巨大变化,对我国房地产业产生了极其重要的?/p>
响?/p>
目前,进入我国房地产行业的外资一般都属于私募资金,他们进入中国房地产业的途径?/p>
要有以下四种?/p>
一是通过外商直接投资方式直接进入房地产业。主要为两种方式:第一,直接在中国设立
房地产开发企业。如
2006
?/p>
9
?/p>
28
日唐山香唐房地产开发有限公司,其母公司是香港香唐飞
艇制造有限公司,其投资总额?/p>
23631.4
万元,主要经营普通楼宅开发建设及销售。这类企?/p>
每年都有成百上千家。第二,外资通过收购境内著名房地产开发企业股份的方式,如美国罗斯
福中国投资基金设立的罗斯福科技城发展总公司投?/p>
2.25
亿美元与上海佘山科技开发有限公
司正式签约,兴建罗斯?/p>
(
上海
)
科技城;美国最大的房地产投资公司之一
Equity Intern- ational
对河南鑫苑置业公司的投资总额?/p>
2500
万美元等。但这类方式资金规模都较小?/p>
2007
年《中国统计年鉴》显示,
1999
年我国外资房产企业只?/p>
1173
家,但是
2007
年这
一数字上升到了
2029
家;
2008
年我国房地产业直接利用外资达
185.9
亿美元,已经连续十年
成为仅次于制造业的外资第二大投资行业?/p>
二是通过非居民机构和个人投资房产。这种方式主要以自购和包销方式为主?/p>
三是通过
QFII
方式?/p>
QFII
机制是指外国专业投资机构到境内投资的资格认定制度。也?/p>
是说合格的境外机构投资者,在一定规定和限制下汇入一定的外汇资金,并转为外汇汇出的一
种市场开放模式?/p>
四是通过债务等外资方式进入房地产行业。根据运作手法可大致分为三种:第一,部分国
内房企的境外上市,如上海的世茂股份﹑广东的合生创展等等。第二,通过
?/p>
自我收购
?/p>
方式?