2016
年房产经纪人成功开单的六大技巧每日一讲(
11
?/p>
15
日)
每日一讲:
(
单项选择?/p>
)
1
、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是(
?/p>
?/p>
A.
房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合?/p>
的要求完成土地开发和房屋建设的生产任?/p>
B.
建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙?/p>
C.
建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同
的要求完成土地开发和房屋建设的生产任?/p>
D.
二者是既合作又竞争的关?/p>
【正确答案?/p>
?/p>
A
【答案解析?/p>
:参见教?/p>
P1
。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑?/p>
是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务?/p>
2
、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费?/p>
)元?/p>
A.100
?/p>
300
B.100
?/p>
500
C.300
?/p>
800
D.300
?/p>
1000
【正确答案?/p>
?/p>
D
【答案解析?/p>
:参见教?/p>
P164
,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费
300
?/p>
1000
元?/p>
3
、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有?/p>
?/p>
?/p>
A.
征收或者征用都是为了公共利益需?/p>
B.
征收或者征用都要依法给予补?/p>
C.
征收是国家行为,征用是企业行?/p>
D.
征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改?/p>
E.
征收是强制性的,征用是非强制性的
【正确答案?/p>
?/p>
ABD
【答案解析?/p>
?/p>
国家为了公共利益的需要,
可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并
给予补偿。征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的
行为?/p>
其结果是权利发生转移?/p>
征用是使用权的改变,
是在特殊或者紧急状态下的强制使用,
一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教?/p>
P20
?/p>
4
、折价处置抵押房地产的,应当参照?/p>
?/p>
?/p>
A.
原购买价
B.
重建价格
C.
重置价格
D.
市场价格
15
正确答案
D
【正确答案?/p>
?/p>
D
【答案解析?/p>
:参见教?/p>
P124
,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格?/p>
5
?/p>
A
房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额?/p>
10
万元,按照规定,
A
房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为?/p>
)元?/p>