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案例二:某港口码头股权转让所涉及的企业股东全部权益及部分权益价值评?/p>
广东联信资产评估土地房地产估价有限公?/p>
一、案例要?/p>
该评估案例是对某港口码头部分股权转让而涉及到企业股东全部权益价值及部分股东部分权益价值的评估?/p>
评估机构分别选取了收益法及资产基础法进行估算,最终采用收益法结果作为评估结论。随着《企业价值评估指
导意见(试行)》的颁布和实行,近年运用收益法进行企业价值评估受到了较大重视,但鉴于在目前的评估实务
中,评估人员对收益法的仍运用感到一定的困惑及难度,本次将着重对该案例中的收益法估算部分进行分析。案
例中,评估机构较详细地对被评估企业的历史业绩、经营财务状况、企业所在行业的发展状况及前景进行了分析
判断,并根据企业的收入、成本费用的构成及数据再结合区域发展规划、行业发展前景等分析确定未来收益。有
一定的借鉴作用?/p>
二、案例背?/p>
A
公司持有某港口码头(下简称为
B
企业)的
22.5%
股权,为国有股份,拟对某外资企业进行转让,需为该?/p>
让行为所涉及?/p>
B
企业股东全部权益及部分股东部分权益提供价值参考依据?/p>
被评估的
B
企业成立于一九八六年八月,并于一九八九年一月投入营运,经营范围是:合资建设
XX
港,经营
进出口集装箱及散货物资的港口装卸作业和仓储业务;
代办
X
省及省外各地?/p>
XX
港至香港?/p>
澳门及远洋进出口?
资、货柜的往返转运运输业务手续(不直接经营水陆运输业务)。截止至评估基准日,
B
企业经某会计师事务所
审计后,总资产为
9,603.31
万元,总负债为
2,228.81
万元,净资产?/p>
7,374.50
万元?/p>
三、案例内?/p>
以下内容根据地相关评估报告、说明和工作底稿进行了编辑、处理?/p>
(一)、评估目?/p>
本次资产评估是为
A
公司拟将其所持有?/p>
XX
码头有限公司
22.5%
的股权转让事宜而涉及的
XX
码头有限公司
股东全部权益在评估基准日时的市场公允价值提供参考依据?/p>
(二)、评估对象及范围
本次评估的对象是委托方指定用于本次评估目?/p>
XX
码头的股东全部权益?/p>
本次评估的范围是因上述评估对象而涉及的
XX
码头的全部资产(包括流动资产、长期投资、固定资产、无?/p>
资产等)及相关负债?/p>
主要资产及负债概况:(略?/p>
(三)、价值类?/p>
(一)、价值类型的定义
价值类型是指资产评估结果的价值属性及表现形式,即价值内涵。价值类型需要与资产行为的发生相匹配?/p>
(二)、本次分析的价值类?/p>
根据评估对象状况和评估目的,本报告评估的是评估对象在评估基准日时状况条件和持续经营的前提下的?