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电话ï¼?/p>
400-600-8011
网址ï¼?/p>
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第三ç«?/p>
物权法律制度(五ï¼?/p>
第七单元
建设用地使用æ�?/p>
【考点
1
】登记生效(
P51
ï¼?/p>
建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记,
登记
是建设用地使用权的生效条件ã€?/p>
ï¼?/p>
2008
年案例分析题ï¼?/p>
【解释】建设用地使用权有创设取得与移转取得两种方式,分别对应国有土地的一级市
场和二级市场。其中,创设取得可采取有偿出让或者无偿划拨等方式,移转取得则有转让ã€?/p>
互换、出资、赠与等方式ã€?/p>
【考点
2
】无偿划拨(
P51
ï¼?/p>
1.
使用期限ï¼?/p>
2014
年单选题ï¼?/p>
以无偿划拨方式取得的建设用地使用权,
除法律ã€?/p>
行政法规另有规定外,
没有使用期限
的限制ã€?/p>
2.
无偿划拨+转è®?/p>
以划拨方式取得土地使用权的,
转让房地产时ï¼?/p>
应当按照国务院规定,
报有批准权的äº?/p>
民政府审批ã€?/p>
有批准权的人民政府准予转让的ï¼?/p>
应当由受让方办理土地使用æ�?/p>
“出让â€?/p>
手续ï¼?/p>
并依照国家有关规定缴纳“土地使用权出让金”ã€?/p>
3.
无偿划拨+抵æŠ?/p>
当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时,
对于拍卖所得,
在依法缴纳土地出è®?/p>
金后,抵押权人才享有
优先受偿æ�?/p>
�/p>
4.
无偿划拨+出èµ?/p>
出资人以“无偿划拨”的土地使用权出资,公司ã€?/p>
其他股东或者公司债权人主张认定该
出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更æ‰?/p>
续;逾期未办理的,人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。(见第
6
章)