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电话?/p>
400-600-8011
网址?/p>
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第三?/p>
物权法律制度(五?/p>
第七单元
建设用地使用?/p>
【考点
1
】登记生效(
P51
?/p>
建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记,
登记
是建设用地使用权的生效条件?/p>
?/p>
2008
年案例分析题?/p>
【解释】建设用地使用权有创设取得与移转取得两种方式,分别对应国有土地的一级市
场和二级市场。其中,创设取得可采取有偿出让或者无偿划拨等方式,移转取得则有转让?/p>
互换、出资、赠与等方式?/p>
【考点
2
】无偿划拨(
P51
?/p>
1.
使用期限?/p>
2014
年单选题?/p>
以无偿划拨方式取得的建设用地使用权,
除法律?/p>
行政法规另有规定外,
没有使用期限
的限制?/p>
2.
无偿划拨+转?/p>
以划拨方式取得土地使用权的,
转让房地产时?/p>
应当按照国务院规定,
报有批准权的?/p>
民政府审批?/p>
有批准权的人民政府准予转让的?/p>
应当由受让方办理土地使用?/p>
“出让?/p>
手续?/p>
并依照国家有关规定缴纳“土地使用权出让金”?/p>
3.
无偿划拨+抵?/p>
当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时,
对于拍卖所得,
在依法缴纳土地出?/p>
金后,抵押权人才享有
优先受偿?/p>
?/p>
4.
无偿划拨+出?/p>
出资人以“无偿划拨”的土地使用权出资,公司?/p>
其他股东或者公司债权人主张认定该
出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更?/p>
续;逾期未办理的,人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。(见第
6
章)