2015
年江苏省房地产估价师《相关知识?/p>
:保险的基本原则考试试题
本卷共分?/p>
2
大题
50
小题,作答时间为
180
分钟,总分
100
分,
60
分及格?/p>
一、单项选择题(?/p>
25
题,每题
2
分,每题的备选项中,只有
1
个事最符合?/p>
意)
1
、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明?/p>
70%
以上的家庭认为(?/p>
m2
建筑
面积的户型较为合适?/p>
A
?/p>
80
?/p>
100
B
?/p>
80
?/p>
120
C
?/p>
100
?/p>
120
D
?/p>
100
?/p>
140
2
、某房地产的土地面积?/p>
500m2
,土地价格为
2000
?/p>
/m2
;建筑面积为
1000m
?/p>
2
。成本法估算建筑物重置价格为
1800
?/p>
/m2
;市场上同类房地产的正常房地
价格?/p>
2500
?/p>
/m2
,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元
/m2
?/p>
A
?/p>
200
B
?/p>
300
C
?/p>
700
D
?/p>
1000
3
、某宗土地总面积为
7500m2
,容积率?/p>
3
,相应的土地单价?/p>
4500
?/p>
/m2
,现
允许容积率提高到
5
,假设容积率每提?/p>
0.1
,楼面地价下?/p>
1%
,则理论上因?/p>
积率提高应补交的地价款为
__
万元?/p>
A
?/p>
1125
B
?/p>
1800
C
?/p>
2250
D
?/p>
3375
4
、某宗房地产的成交价格比正常价格?/p>
8
%,买卖双方约定所有交易税费均?/p>
买方负担?/p>
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格?/p>
5
?/p>
?/p>
3
%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为?/p>
A
?/p>
103
?/p>
26
?/p>
B
?/p>
105
?/p>
43
?/p>
C
?/p>
112
?/p>
06
?/p>
D
?/p>
114
?/p>
42
?/p>
E
:工业用地的监测点评估价?/p>
5
、市场比较法是将
__
与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对?/p>
些类似房地产的成交价格做适当的修正,
以此估算估价对象的客观合理价格或?/p>
值的方法?/p>
A
.估价对?/p>
B
.估价目?/p>
C
.估价手?/p>
D
.估算价?/p>
6
、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的,在征求同意后确定的?/p>
A
:开发商
B
:委托人