开å·?/p>
.
凯宾上院开发各环节税收
一、取得土地环èŠ?/p>
1
.土地使用税ï¼?/p>
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额
计算征收
2
011
å¹?/p>
1
月起申报缴纳土地使用税,至完工销售前每年应缴纳土地使用税ï¼?/p>
24884
�/p>
×
12/
�/p>
=298,608.00
元ã€?/p>
2
.印花税
(土地出让合å�?/p>
A
地块):

24884m
×
500/
㎡Ã?/p>
0.05%=6,221.00
元ã€?/p>
3
.契ç¨?/p>
1
)国有土地使用权
A
地块出让ï¼?/p>
24884
㎡Ã?/p>
500/
㎡Ã?/p>
4%=497,680.00
å…?/p>
2
)拆迁补偿、安置费ï¼?/p>
110,000,000
×
24884
�/p>
/40543
㎡Ã?/p>
4%=2,700,720.00
3
)城市建设配套费
:
(71465+5906)
㎡Ã?/p>
30/
㎡Ã?/p>
4%=92,845.20
å…?/p>
二、设计施工环èŠ?/p>
1
�/p>
印花ç¨?/p>
ï¼?/p>
房地产开发阶段需要缴纳印花税的主要包括采购甲供材料ã€?/p>
建筑安装工程
承包合同、建设工程勘察设计合同、借款合同、财产保险合同等合同ã€?/p>
1
ï¼?/p>
甲供材料
:
购销金额×
0.03%
2
)建设工程勘察合å�?/p>
:165,256.10
×
0.05%=82.63
å…?/p>
3)
建设工程设计合同
(
华美
):2,875,000
×
0.05%=1,437.50
å…?/p>
4)
景观设计合同
:170,000.00
×
0.05%=85.00
å…?/p>
…â€?/p>
2
.印花税(建筑安装工程承包合同按承包金额×万分之三税率):
1
)营销中心装修合同ï¼?/p>
×
0.03%=
2)
建筑施工合同基坑支护
(
一æœ?/p>
):1,120,000
×
0.03%=336
å…?/p>