淮北市城市规划区内房屋征收与拆迁补偿标准
第一æ�?/p>
为了贯彻《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法ã€?/p>
(以下简称暂行办法)
,规范房屋拆迁补
偿的相关事项,合理体现被拆迁房屋的价值量,维护被拆迁人的合法权益,根据《中华人民共和国土地ç®?/p>
理法ã€?/p>
�/p>
《城市房屋拆迁管理条例ã€?/p>
�/p>
《安徽省实施〈土地管理法〉办法》等相关法律法规和标å‡?/p>
,
结合本市å®?/p>
际,制定本标准ã€?/p>
第二æ�?/p>
严格按照《城市房屋拆迁估价指导意见》等相关规范操作ã€?/p>
第三æ�?/p>
关于住宅用房补偿价格ï¼?/p>
被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定(参照表一、二ï¼?/p>
,其公式为:
被拆迁住宅用房补偿价æ ?/p>
=
区位房地产价æ ?/p>
×
ï¼?/p>
1+
楼层系数ï¼?/p>
第四æ�?/p>
关于办公用房补偿价格ï¼?/p>
被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定(参照表三、四、五ï¼?/p>
,其公式为:
被拆迁办公用房补偿价æ ?/p>
=
区位房地产价æ ?/p>
×
成新çŽ?/p>
×
ï¼?/p>
1+
楼层系数ï¼?/p>
第五æ�?/p>
关于沿街商业用房补偿价格ï¼?/p>
被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定(参照表七、八、九、十ï¼?/p>
ï¼?/p>
其公式为ï¼?/p>
沿街商业用房补偿价格
=
区位房地产价æ ?/p>
×
成新çŽ?/p>
×
ï¼?/p>
1+
修正系数ï¼?/p>
第六æ�?/p>
关于区域内商业用房补偿价格:
被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定(参照表六、八、九、十
3
ï¼?/p>
,其公式为:
区域内商业用房补偿价æ ?/p>
=
区位房地产价æ ?/p>
×
成新çŽ?/p>
×
ï¼?/p>
1+
修正系数ï¼?/p>
第七æ�?/p>
关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格ï¼?/p>
因厂房类型不同,建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点,以现场实际评估价格确定ã€?/p>
(不含土地)
第八æ�?/p>
关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照《暂行办法》并参照附表一、二、三综合确定ã€?/p>
第九æ�?/p>
合法住宅用于经营适当增加补偿的标准:
1
、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额
=
被拆迁住宅房屋重置价(不含地)结合成æ–?/p>
×
5%×
实际经营å¹?/p>
é™?/p>
×
房屋实际用于经营的面积ã€?/p>
2
、实际经营年限最高不超过
20
年ã€?/p>
3
�/p>
用于经营的房屋必须具有营业执照ã€?/p>
纳税证明及用于营业的其它相关材料ï¼?/p>
且正在营业已持续
1
年以ä¸?/p>
的房屋ã€?/p>
4
、二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置ã€?/p>
第十æ�?/p>
拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的,由拆迁人按照被拆迁房屋重置价(不含地)结合成新çš?/p>
8%
给予被拆迁人一次性损失补偿ã€?/p>
第十一æ�?/p>
各类附属物补偿标准见附表三ã€?/p>