一、验房概?/p>
二、西方发达国家验房业发展概览
三、中国验房市场需?/p>
四、中国验房业发展现状与未来走?/p>
一、验房概?/p>
1.
什么是房屋查验(验房)?/p>
房屋查验?/p>
Home Inspection
),简称验房,是房地产交易过程中对房屋状况进行鉴定的一种行为?/p>
它是通过对房屋各主要系统及构件(包括结构、装修、设备及附属装置)的当前状况进行评估,包括确?/p>
房屋状态,检测设施性能,发现明显问题(
significant deficiencies
)和那些接近使用寿命的构件或?/p>
备(
near the end of their service lives
),提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求
这么做时),为顾客提供鉴定报告从而协助顾客进行房屋交易的一整套过程?/p>
2.
为什么要验房?/p>
?/p>
1
)交易主体缺乏对不动产的专业知识
?/p>
2
)交易双方对房屋持有的信息不对称
?/p>
3
)房屋交易时点性状确认不清楚易引起交易后纠?/p>
?/p>
4
)房屋维修与保养的需?/p>
3.
验房的主要工?/p>
?/p>
1
)描述房屋状?/p>
用定量的数据和定性的语言描述房屋即时状?/p>
?/p>
2
)检测设施性能
检查房屋内各种设施是否具有完整功能或存在问?/p>
?/p>
3
)提供鉴定报?/p>
为客户提供标准化的鉴定报?/p>
4.
验房目标
?/p>
1
)帮助交易双方全面衡量房屋状况,包括质量、性状、性能、设备使用情况等
?/p>
2
)为交易双方提供客观、公正的房屋信息,以避免日后纠纷
?/p>
3
)为房屋维护与保养提供参考建?/p>
?/p>
4
)配合房地产估价评定房屋折旧、价值损失等
二、西方发达国家验房业发展概览
1.
制度?/p>
验房是一种职业技能,也是一个行业,有成熟的行业协会、行业标准与道德准则?/p>
行业对于从业者有固定的准入(注册或许可)、考核与继续教育机制?/p>
验房通行于各种房屋交易,便于交易双方对客观事实的明确与认可?/p>
2.
专业?/p>