龙源期刊?/p>
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房地产开发项目全过程工程造价控制
作者:徐虹?/p>
来源:《中小企业管理与科技
·
上旬?/p>
2010
年第
03
?/p>
摘要
:
房地产开发中如何采用有效的成本控?/p>
,
降低成本
,
提高投资效益?/p>
关键?/p>
:
房地产开发工程造价控制
0
引言
房地产项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。房地产开发企业要求工期短
,
投资效益好。所?/p>
,
必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制
,
从组织、技术、经济、合?/p>
等方面挖掘潜?/p>
,
降低成本
,
提高投资效益和社会效益。在竞争激烈的市场经济?/p>
,
降低工程成本
,
提高企业工程投资收益
,
有效地控制工程造价是项目成功的关键?/p>
1
房地产开发项目全过程工程造价控制
1.1
设计是有效控制开发项目工程造价的前?/p>
工程设计是指工程项目的建设提供技术依?/p>
的设计文件和图纸的整个活动过?/p>
,
它是对开发建设项目的全面规划和实施意图的具体描述
,
?/p>
项目开发建设的灵魂
,
是处理技术与经济关系的关键性环?/p>
,
是确定与控制工程造价的重点阶
段。研究表?/p>
:
初步设计阶段
,
影响工程造价的可能性为
75%
?/p>
95%:
技术设计阶?/p>
,
影响工程造价
的可能性为
35%
?/p>
75%;
施工图设计阶?/p>
,
影响工程造价的可能性为
25%
?/p>
35%;
而到了施工阶?/p>
,
影响工程造价的可能性只?/p>
10%
。由此可?/p>
,
控制工程造价
,
设计阶段起着重要而关键的作用?/p>
对于项目建设造价的控制要立足于事先控?/p>
,
即主动控?/p>
,
以尽可能地减少以至避免目标值与?/p>
际值的偏离?/p>
1.1.1
在设计阶段进行工程造价控制可以使造价构成更合?/p>
,
提高了资金利用效率及投资?/p>
制效?/p>
,
通过编制和分析设计概预算
,
可以了解资金分配的合理性和工程各组成部分的投资?/p>
例?/p>
1.1.2
在设计阶段进行工程造价控制可以使控制工作更主动?/p>
1.1.3
在设计阶段进行工程造价控制便于技术与经济结合?/p>
1.1.4
在设计阶段进行工程造价控制效果最显著?/p>
要有效地控制工程造价
,
就要把控制重点转到设计阶段这个关键阶段上
,
提高设计质量
,
降低
工程造价。具体可采用
: