龙源期刊?/p>
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浅谈房产?/p>
作者:张佳?/p>
来源:《财会学习?/p>
2016
年第
24
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摘要:近年来,作为我国国民经济发展中的基础产业,房地产业发展迅猛,房价也不断上
升。普通消费者无法支付极高的房价,购房需求不能被满足;而一些高收入人群趁机买房作为
投资,以备日后升值。这导致了房地产市场的不合理发展。因此,国家开始对其进行调控,?/p>
效果并不理想。其中一项便是实行房产税制度,而现行的房产税制还存在一些问题,必须得到
改革才能发挥更大的作用。关键词:房产税现状;改革一、房产税综述(一)房产税的概念房
产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税
的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和?/p>
合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。以积累建设资金,加强房产管
理,提高房屋的使用率。(二)房产税的特点房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对?/p>
只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;根据房屋的经营使用方式规定不同的征税办法?/p>
对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。(三)房产税的作用第一?/p>
征收房产税有利于满足人民的住房需求。对于那些将房子作为升值产品的人来说,房产税的?/p>
收增加了他们买房的成本,这意味着投资风险进一步升高,从而使他们减少对房屋的购买。?/p>
对于持有多套房屋的人而言,征收房产税加重了他们的持有负担,促使他们卖出部分房屋,?/p>
加了房屋供给量。所以,房产税可以通过减少需求和增加供给使供需平衡,有利于房价的下
降?/p>
2013
年在博源基金会成立五周年学术论坛上,清华大学经济管理学院副院长白重恩?/p>
示,房产税的试点使得上海房价水平比没有房产税的时候少增加?/p>
15%
,可见房产税对房价有
重大影响。第二,征收房产税可以促使国民经济持续健康发展,并且可以优化产业结构。正?/p>
第一点所说,房产税对炒房者来说是一种威胁,征收房产税可以减少房产价格泡沫,使得市场
有序健康发展。同时,会引导资金流向其他行业。例如流向医疗、教育、基础设施建设等等?/p>
提高公共服务水平,改善人民生活条件,增强人民的幸福感。并且可以调节收入分配,促进?/p>
会公平。第三,征收房产税有利于政府调整财政结构,甚至还能够完善我国财政税收体制,健
全财税体系。根据目前试点情况,也许房产税对政府的影响较小,但我们仍不能忽视它起到的
作用。二、房产税的历史背景和发展过程房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种?/p>
历史上,很多国家都曾征收过房产税。有单独以房产为征税对象的英国、法国,也有将房产和
土地合并来征税的加拿大、意大利等。欧洲中世纪时,征收房产税是封建君主收获钱财的一?/p>
重要途径,且房产税下还分很多小的种类,例?/p>
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窗户?/p>
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烟囱?/p>
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等,多是将房屋外部的?/p>
个设施最为征税标准。而在中国,《周礼》上描述?/p>
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廛布
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即为最初的房产税。唐代、清代以
及中华民国时期,也都有房产税的存在。中华人民共和国成立后,
1950
?/p>
1
月政务院公布
《全国税政实施要则》,规定全国统一征收房产税。同?/p>
6
月,将房产税和地产税合并为房?/p>
产税?/p>
1973
年,为了简化税制,国家只对有房产的个人、外国华侨和房地产管理部门征收城
市房地产税?/p>
1984
?/p>
10
月,恢复对企业征收城市房地产税?/p>
1986
?/p>
9
?/p>
15
日,国务院发?/p>
《中华人民共和国房产税暂行条例》,决定从当?/p>
10
?/p>
1
日起施行。三、各国房产税的比?/p>
早在很多年前,多数实行市场经济的国家就开始征收房产税。因其对市场的调节作用,被很?