2019
年房地产行业企业所得税汇算清缴手册
目录
一、房地产企业
1.1
基本规定
1.2
收入的税务处?/p>
1.2.1
收入的确?/p>
1.2.2
视同销?/p>
1.2.3
未完工开发产品计税毛利率
1.2.4
实际毛利?/p>
1.2.5
租金收入
1.3
成本、费用扣除的税务处理
1.3.1
一般规?/p>
1.3.2
配套设施的扣?/p>
1.3.3
佣金
(
手续?/p>
)
的扣?/p>
1.3.4
利息的扣?/p>
1.3.5
资产损失的扣?/p>
1.3.6
自用开发产品折旧的扣除
1.4
计税成本的核?/p>
1.4.1
成本对象的归集原?/p>
1.4.2
计税成本的具体内?/p>
1.4.3
计税成本的核算程?/p>
1.4.4
共同
(
间接
)
成本的分?/p>
1.4.5
非货币性交易取得土地成本的确定
1.4.6
预提费用
1.4.7
停车场所的扣?/p>
1.5
特定事项的税务处?/p>
1.6
房地产企业的预缴及退税问?/p>
1.7 2018
年新?/p>
一、房地产企业
1.1
基本规定
一、企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物?/p>
附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已?/p>
完工?/p>
(
一
)
开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案?/p>
(
?/p>
)
开发产品已开始投入使用?
(
?/p>
)
开发产品已取得了初始产权证明?/p>