购入土地两种测算方式
某房地产企业(以下简?/p>
A
房企)拟购入目标公司(以下简?/p>
B
公司)所拥有的一?/p>
土地?/p>
B
公司取得的该土地成本?/p>
1
亿元,该土地市价
2.7
亿元,转让价
5.6
亿元。为?/p>
免涉?/p>
B
公司隐藏的潜在税务风险,约定按如下两种方案进行操作?/p>
方案一?/p>
土地转让交易
B
公司将部分现金作为出资设立全资子公司(以下简?/p>
C
公司?/p>
,然?/p>
B
公司将土?/p>
作价转让?/p>
C
公司?/p>
B
公司再将
C
公司的股权转让给
A
房企?/p>
方案二、土地作价入?/p>
B
公司将该土地及部分现金作为出资设立全资子公司(以下简?/p>
C
公司?/p>
,然?/p>
B
?/p>
司将
C
公司的股权转让给
A
房企?/p>
两种方案的涉税分?/p>
A
房企取得股权后,
C
公司拥有的该地块将被政府收储,并取得政府返还的土地补?/p>
费。而后
C
公司再经过“招、拍、挂”方式取得该块地,向政府支付土地出让金?/p>
方案一
(一?/p>
B
公司现金出资设立
C
公司