从经济学的角度浅析房地产市场
前段时期的惆怅中,自己在思索的过程中对自己的定位明确了许多,会计和金融这?/p>
者之间,我选择了后者,在网上搜索了一些关于金融专业的培养方案信息,以后也将在?/p>
好会计的前提下,抢抓时间弥补金融学专业知识的缺失?/p>
时隔一年自己再次翻开西方经济学教材,看了微观部分中的关于市场分析的知识,?/p>
解了一些经济理论,为了使自己更进一步的掌握理论知识,我以平常关注较多的房地产市
场为例,将自己这段时期所学的知识运用其中,从经济学的角度来解读房地产市场,主?/p>
是运用供求分析方法研究住房市场的均衡状况,包括均衡数量和均衡价格的形成?/p>
我认为住房有两个属性,内在属性中,一是自住,一是投资;外在属性中,房地产?/p>
金融体系有着密切的联系。从内在属性的角度,可以把住房视为消费品;而从外在属性的
角度,则应将其视为“金融衍产品?/p>
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一,作为消费品的住房市场(消费品市场研究主要就是用供求分析方法进行研究?/p>
1.
房地产市场的需求?/p>
房地产市场的需求可以分成两个方面,自住房需求和投资需求,投资需求又有两个衍
生需求,一个是作为转卖的需求,作为出租房屋而购买的需求。自住房需求和对出租房?/p>
需求是这个市场上的最终需求。作为转卖的需求最终必须转化成自住房需求和出租房屋?/p>
需求。我们从自住房需求开始研究。经济学所研究的需求是指有支付能力且有需要意愿的
需求,有意愿没有能力的需求不予考虑,有能力没有意愿的需求也不予考虑,因此住房产
品的需求取决于消费者支付能力、消费者需求意愿和消费者人数等三个因素影响,其中消