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众筹筑屋规划方案设计
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众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形势,
在整个建房规划设计中ï¼?/p>
需
考虑诸多因素,研究这些影响因素对筑屋计划中企业各方面的核算具有重大重
义ã€?/p>
针对问题一,利ç”?/p>
SPSS
软件对住房成本、收益、容积率、增值税额进行统
计分析,
建立数学统计模型ï¼?/p>
得出方案
I
的容积率接近于国家规定最大容积率è¦?/p>
求,
使得开发商的利润相对增大,却使得参筹者的满意度降低。而对于增值税çš?/p>
计算综合考虑了增值额和税率的四级累进计算ã€?/p>
针对问题二,设计新方æ¡?/p>
II
以较大程度的提高参筹者满意度。对此建立开
发商利润最大和参筹者满意度最高为目标的多目标线性规划模型,运用
MATLAB
软件编程,并对实验结果作了进一步差方检验,验证了结果的可行性ã€?/p>
针对问题三,采用
BT
项目模型,将银行基准投资回报率作为共同因ç´?/p>
F
ï¼?/p>
计算资产期望收益ï¼?/p>
共同因素
F
的期望收益与方差以及二者的协方差,
进而求å¾?/p>
敏感系数ï¼?/p>
分析得银行贷款利率的上升,各种市场风险发生的概率自然较大,投
资回报率应相应提高,
并在此基础上分析了投资回报率的确定原则ã€?/p>
在银行贷æ¬?/p>
基准利率保持不变的情况下,求得投资回报率高于
25%
,分析得设计的方案二å�?/p>
以被成功实施ã€?/p>
最后,
针对建模过程中出现的问题,分析了结果的好坏,概括了论文的优缺
点,认为本文在房屋规划建设中具有一定的参考价值ã€?/p>
关键è¯?/p>
:增值额;容积率;线性规划模型;投资回报率;
RT
模型