万达牵手万科
风光背后各有所?/p>
作者:
赵思茵
|
发表时间?/p>
2015.05.18
刊发于?/p>
2110
期《中国经营报?/p>
[
房地?/p>
]
?/p>
“国民公公?/p>
王健林和爱跑步的郁亮一起在北京出现?/p>
并坐实了两家将牵手合
作的传言?/p>
5
?/p>
14
日上午,国内商业地产龙头万达和国内住宅地产龙头万科在
北京签订战略合作框架协议,双方宣布建立战略合作关系?/p>
根据协议,万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组,
互相交流项目合作信息?/p>
双方将长期进行合作,
并由于万达和万科都有海外发展
计划,未来双方的合作不仅限于国内,也将在全球展开?/p>
但看似风光无限的合作背后,却有着各自的诉求?/p>
“万万”合?/p>
现场,据万达集团董事长王健林表示,双方将有更深层次更长期的战略合作?/p>
具体上,
未来双方合作主要通过联合拿地?/p>
合作开发的形式来进行,
即由万达?/p>
资项目中商业部分?/p>
万科开发项目中住宅部分?/p>
充分发挥各自优势?/p>
实现互利?/p>
赢?/p>
“双方合作如果仅仅是拿一个万达广场综合体?/p>
万达干广场这一块,
万科干广
场的住宅,这个是粗浅的合作。内容是很多的,核心的就是发挥各自的优势。?/p>
王健林如是称?/p>
谈及合作的原因,王健林并不讳言?/p>
“万达在去年开始就力推轻资产,我们?/p>
望这个步子快点?/p>
从今年开始,
万达不再购买任何的开发土地,
只买轻资产的地?/p>
至于之前签了协议的地块就需要找朋友做?/p>
我和王石?/p>
郁亮在这个行业这么多年,
都是很好的朋友,互相信任,肯定得找到万科,发挥各自的优势。?/p>
“此外,
万科在住宅成本管控?/p>
户型设计方面的优势以及良好的口碑也是吸引
万达的原因?/p>
过去的整个时代是供不应求的时代,
可能大家也就忽略了合作的?/p>
要性。?/p>
对于双方的牵手,
一向风趣的郁亮表示双方是一见钟情,
并直言万科做商业地
产方面觉得压力很大、很重,而对于万达则是驾轻就熟。合作之后,万科仍然?/p>
保留自己的商业,重点在社区商业?/p>
其称?/p>
“和万达的合作,有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势,获得?/p>
多的客户和发展机会;
也有助于提升自身的商业地产能力,
推动公司更好地向?/p>
市配套服务商转型。?/p>
最后,
双方均表示,
此次签署的战略合作协议是一项长期计划,
未来双方将各
自成立由集团高层领衔的协调小组,
以负责合作事宜的日常对接?/p>
通报相关的项
目信息,并在相互协商的基础上确定具体的合作安排?/p>
一场发布会下来,不难总结出,双方的合作将可能涉及合作拿地、轻资产、海
外市场?/p>
而不少业内人士也纷纷看好这次合作?/p>
其中?/p>
同策咨询研究部总监张宏
伟认为,万科万达合作以来是“轻资产”模式规避风险,提升利润率;其次可以
降低拿地成本和融资成本,以及强化品牌价值,抓住
C
端消费者?/p>
但对于上述人人皆看好的合作,
SOHO
中国董事长潘石屹却依旧有疑问:“合
作什么呢?万科会干的万达也会干,
万科不会干的万达也不会干?/p>
房地产公司的
合作和转型,大势所趋,但要寻找互补的合作伙伴。?/p>