1.
地籍ï¼?/p>
记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。简言之,åœ?/p>
籍就是土地的户籍ã€?/p>
2.
地籍调查ï¼?/p>
是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作ã€?/p>
3.
地籍测量ï¼?/p>
调查和测定土地(宗地或地块)及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情
况及其几何形状的测绘工作ã€?/p>
4.
地籍管理ï¼?/p>
国家或地方政府为了掌管土地权属,行使国家土地所有权管理,掌握土地信息,保护土地所有者ã€?
使用者的合法权益,仲裁土地纠纷,研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系ã€?/p>
5.
土地所有权ï¼?/p>
指土地所有者在法律规定的范围内ï¼?/p>
对他所拥有的土地享有的占有权ã€?/p>
使用权ã€?/p>
收益权和处分权,
包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利ã€?/p>
6.
土地使用权:
依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利ã€?/p>
7.
土地登记ï¼?/p>
土地权属管理的一种手段,是指土地所有权和使用权的登记,是国家对土地权属的一项法律措施,
土地一经登记就受法律保护。它还是对土地的数量、质量管理的必要手段ã€?/p>
8.
土地统计ï¼?/p>
利用数字和图纸资料,系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一é¡?
土地管理制度ã€?/p>
9.
土地利用现状调查ï¼?/p>
在全国范围内,为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。其重点是查清各类用地的
数量及其分布ã€?/p>
10.
数字地籍测量ï¼?/p>
是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据,传输到计算机中,在利用相应的应用è½?
件对采集的数据加以处理,最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法ã€?/p>
2
�/p>
图斑
凡被境界、土地土地权属界、线状地物、地类界等分割而成的封闭地块为一个图æ–?/p>
5
�/p>
�/p>
指地表上一块有界空间的地块,相当于地基调查时的宗地ã€?/p>
1
�/p>
土地权属
土地的所有权和和使用权简称为土地权属
3
�/p>
地块
地块是可辨认出同类属性的最小土地单ä½?/p>
1
�/p>
现代地籍
-
是指由国家监管的
,
以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和
利用现状等土地基本信息的集合,用数据、表册和图文等形式表示ã€?/p>
2
�/p>
使用面积
-
指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ã€?/p>
3
�/p>
宗地
-
是指由权属界线封闭的独立权属地段,它具有固定的位置和明确的权利边界,并可同时辩认出确定的利用
类别、质量和时态等土地基本要素ã€?/p>
4
�/p>
界址ç‚?/p>
-
是指界址线或边界线的空间或属性的转折点,
是确定宗地地理位置的依据ï¼?/p>
是量算宗地面积的基础数据ã€?/p>
5
�/p>
共有面积
-
共有面积由两部分组成:即应分摊的共有面积和不应分摊的共有积ã€?/p>
1
�/p>
权属主的确认方式
文件确认,惯用确认,协商确认,仲裁确è®?/p>
2
、城市土地使用权的确认方æ³?/p>
(1)
单位用地红线å›?/p>
(2)
地产使用è¯?/p>
(3)
土地使用合同书和协议ä¹?/p>
(4)
征(拨)地批准书和合同书
(5)
有偿使用合同书(协议ä¹?/p>
(6)
城市住宅地产的确æ�?/p>
3
、土地分等定级的原则
综合分析的原则,主导因素原则,地域差异原则,级差收益原则,定量和定性相结合的原åˆ?/p>
4
、初始土地登记的程序
土地登记申请,审查,地籍调查,审核批准,注册登记、颁发证ä¹?/p>
5
、土地统计的程序
(1)
搜集资料
(2)
调查和初æµ?/p>
(3)
编写土地统计文件
(4)
上报、审æ ?/p>
6
、地籍控制测量的特点
(1)
地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关ã€?/p>
(2)
城镇地籍测量由于城区街巷纵横交错,房屋密集,视野不开阔,故多用导线测量建立平面控制网ã€?/p>
(3)
地籍控制点的精度与地籍图的测图比例尺无关,而是取决于界址点的精度ã€?/p>
(4)
在多用途地籍的要求下,地籍控制网点有更高的绝对精度和相对精度,而且其精度指标有更高的可靠性ã€?/p>
(5)
高斯投影的长度变形是不可忽视的ã€?/p>
当城市位äº?/p>
3
°带的边缘时,可按城市测量规范采取适当的措施。以
便满足规程规定界址点中误差为Â?/p>
5cm
的要æ±?/p>
7
�/p>
地籍调查的内å®?/p>
(1)
土地权属è€?/p>
(2)
土地位置
(3)
土地面积及地ç±?/p>
(4)
土地等级
(5)
地上附着物类别及其权å±?/p>
8
、宗地划分编号的方法
(1)
一个使用者有完整的权属界线封闭的地块
,
可单独编å®?/p>
(2)
同一土地使用è€?/p>
,
使用不连接的若干地块
,
则每一块编一å®?/p>
(3)
一个土地使用è€?/p>
,
使用两种所有权的土åœ?/p>
,
则必须按国有土地和集体所有土地分别编宗ã€?/p>
(4)
土地所有权不同或土地使用者不同的土地
,
应分别编宗ã€?/p>
(5)
由几个土地使用者共同使用某地块
,
其间难以划分各自的使用范围者,可编为一宗ã€?/p>
(6)
一院多æˆ?/p>
,
各自有使用范å›?/p>
,
应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊ã€?/p>
(7)
凡被河流、道路、行政境界线等分割的土地
,
不论其是否同一个使用è€?/p>
,
一律分别编å®?/p>
(8)
市政道路、公用道路用地不编入宗地å†?/p>
,
也不单独编宗
9
�/p>
土地利用现状调查的内å®?/p>
(1)
查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线ï¼?/p>
(2)
查清各地类及其分布,并量算各类土地面积;
(3)
按土地权属单位和行政区范围,分别汇总各地类面积及土地总面积;