第二章案例分?
1
、案例情况:
2009
?/p>
1
?/p>
5
日,
A
市房地产企业
B
通过拍卖方式取得
C
市一?/p>
国有建设用地使用权,面积
1
万平方米,出让年?/p>
50
年,出让价款
5
千万。当
天,
房地产企?/p>
B
?/p>
C
市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同?/p>
2009
?/p>
1
?/p>
20
日,房地产企?/p>
B
按照合同约定一次性付清全部国有土地出让价款?/p>
2009
?/p>
1
?/p>
30
日,房地产企?/p>
B
持出让合同和土地使用权出让金支付凭证,按
规定申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》?/p>
请问?/p>
1
、本案例中谈的是哪类土地法律关系?/p>
2
、本案例中土地法律关系的主体和客体分别是什么?
3
、房地产企业
B
应向何机构申请土地登记?
4
、房地产企业
B
何时取得出让土地使用权?
5
、如果房地产企业未按规定申请土地登记,土地出让合同是否有效?
答:
1
、土地使用权法律关系
2
、主体是
C
市国土资源局和房地产企业
B
,客体是国家有偿出让给土地经
营者或使用者的特定土地上的权利?/p>
P19
3
、县级以上人民政府土地管理部门;
4
?/p>
2009
?/p>
1
?/p>
30
日(不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法?/p>
规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力)
5
、有效(自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。)
2
、案例情况:甲和乙系同学,关系较好。甲因个人投资原因急需用钱,遂将其
购买的一套房产以市场价格转让给乙?/p>
并签订了房屋转让合同?/p>
由于甲和乙较熟,
房屋转让合同签订后,
甲就将房屋交给了乙,
乙也搬到该房屋居住?/p>
但甲和乙一
直未办理房屋过户登记手续。后来,甲由于资金紧缺,又将房屋转让给了丙,?/p>
方签订了房屋转让合同并办理了过户登记。丙准备收房时,发现房屋被乙占有?/p>
遂发现甲一房两卖的事实。甲和乙关系也因此恶化?/p>
请问?/p>
1
、本案例中转让了两次的房屋,是归乙所有,还是归丙所有?为什么?
2
、甲和乙签订的房屋转让合同是否有效?为什么?
答:
1
、丙。因为甲和丙签了合同并办理了过户登记,而乙没有办理过户登记?/p>
2
、有效。未办理物权登记的,不影响合同效力?/p>
第三章案例分?/p>
1
?/p>
洪乙之父洪甲?/p>
1975
年病故)?/p>
1936
?/p>
8
月和
1937
?/p>
9
月先后购置址?/p>
丙市?/p>
某街?/p>
28
号空地一
处,
计面?/p>
3
亩,
1944
?/p>
2
月土地所有权证记载该地为农地?/p>
洪甲在该地上种植了龙眼树?/p>
石榴树等果树?/p>
还建有水井三口及四周围墙。解放后,洪甲未向人民政府登记该土地?/p>
1957
年至
1962
年,该土地曾出租给园林管理处种植花卉,年租金
50
元?/p>
1963
年至
1965
年,为市第一
中学种植实习地?/p>
1971
年,
丙市区该街道居委会街长李某口头向洪乙借用该地?/p>
供街道居委会办厂用?/p>
1980
?/p>
3
月,街道居委会将该厂房及设备转让给丙市教育局教学仪器生产供应站办幻灯制造厂,得到补偿费
4
万元。双方订立的转让协议载明:厂房土地系向华侨借用,今后涉及的法律事务由幻灯片制造厂办理?/p>
1999
年,丙市教育局发文将该幻灯片制造厂厂房及综合楼拨归市第七中学所有和使用,作为该校勤?/p>
俭学基地之用。为此,洪乙向丙市区人民法院起诉,以为此地是先父遗产,出借后借用方未经同意而一?