一?/p>
城市综合体的概念及发展历?/p>
中国城市化?/p>
城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势,
推进中国的城市化进程?/p>
房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量?/p>
随着房地产市场的阶段性调整和
相对饱和?/p>
资产型?/p>
经营型商业地产特别是城市综合体无疑成为刺激消费带动投资的发动机?/p>
也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片?/p>
1
?/p>
城市综合体概?/p>
城市综合体是?/p>
“城市性、开放性和集约性?/p>
层面切入城市发展本质?/p>
把城市功能与?/p>
市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体,
利用建筑?/p>
间复合化、集约化和开放化,满足城市的商业、办公、居住一、旅游、展览、餐饮、会议?/p>
文娱等城市功能空间需求,
并建立一种相互依存?/p>
相互助益的空间能动关系,
从而形成多?/p>
能、高效率的经济聚集体?/p>
2
?/p>
城市综合体发展历?/p>
八十年前?/p>
19
栋建筑组成的洛克菲勒中心给了纽约和世界各国的大都市一个全新的?/p>
念,其公共空间的创新和商业功能的融合,让其成为全世界仰慕的财富象征。此后,亚洲?/p>
对于这一概念表现出了由衷的热爱,从东?/p>
11.6
平方公里的“城中城”六本木,到香港?/p>
环的国际金融中心
IFC
,都展现了融合当地城市文化的商业精华。然而,城市综合体在中国
的进程并非一帆风顺,
中国?/p>
20
世纪
90
年代前,
城市的购物?/p>
酒店和办公等功能都处于各
自分开的状态?/p>
直到上世?/p>
90
年代初,中国才出现了城市综合体的雏形,至今也只有短短二十几年?/p>
发展史?/p>
为了更清晰地了解我国城市综合体的发展演变过程?/p>
我们将它的发展历史划分成?/p>
形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段: