关于土地置换,你必须知道的三件事
导读:为了规范土地市场,全国人大等制定了包括《中华人民共和国土地管理法》在
内的法律法规对国有土地使用权、集体土地使用权等进行规定。其中,国有土地使用权的
出让、转让、出租、收回等皆有相应的法律法规规定。但是,目前尚未有统一的法律法è§?/p>
对提前收回国有土地使用权作出系统、完善的规定,特别是土地置换模式,作为现行国åœ?/p>
部门较为常见的提前收回国有土地使用权的方式,因现行法律、法规规定的不完善,实践
中存在较大争议,
也存在被滥用的情形ã€?/p>
鉴于此,
本文讨论研究土地置换的相关法律问题,
并着重探究以下几个问题:土地置换的含义以及土地置换的条件等ã€?/p>
一、现行法律法规等规定关于土地置换的规å®?/p>
目前尚无统一的行政法律、法规对土地置换作出规定,现行的《中华人民共和国土地
管理法》亦没有对土地置换作出规定。结合规章、规范性文件等规定,笔者发现,目前å…?/p>
于土地置换存在以下几种含义:
(一)因政府原因造成闲置土地的土地置æ�?/p>
《闲置土地处置办法》第十二条规定:“因本办法第八条规定情形造成土地闲置的,
市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择下列方式处置:置换土
地。对已缴清土地价款、落实项目资金,且因规划依法修改造成闲置的,可以为国有建è®?/p>
用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。”可见,此处
的土地置换指因政府等原因造成的闲置,采取原价原用途异地置换ã€?/p>
(二)需占用的耕地与整理后形成的耕地互换