大型商业地产规划设计的重?/p>
建筑设计包括三个层次:第一层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以看得到建筑的天际轮廓线?
强调可识别性。第二个层次是通常所说的立面设计,讲究横、竖线条。第三个层次就是细节的精细设计,人们?/p>
商业建筑感兴趣的装修装饰层面上的设计,如建筑材料、楼梯扶手、墙上吊灯等?/p>
一、大型商业物业的空间个?/p>
现代商业物业的外观设计已经不仅仅建筑材料,还包括用装饰材料、灯箱广告,干花、灯饰、招牌等?/p>
种各样的软性装饰,目的是为了营造繁华感和商业氛围。而商业物业的细部处理,跟业态定位、店铺档次有关?/p>
这种种手法最终体现于商业物业并在消费者心中留下的印象,就是该物业的个性?/p>
做餐饮酒吧一条街和国贸品牌店不应该采用同一种手法,
千篇一律的面孔也是最容易被遗忘的面孔?/p>
?/p>
商业的竞争已上升到不再是价格战与广告战所能涵概的阶段?/p>
每个不同的购物广场?/p>
商业街都应该有自己的独特
个性才能获得成功?/p>
SHOPPING
MALL
不是简单的概念,商业街更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。每个人对空?/p>
个性都会产生一种感受,正是这种感受及由此产生的内在认同为商场带来了人气?/p>
二、大型商业物业的人情尺度
营造一种气氛,让消费者对购物环境产生一种良好的感觉,这需要精心地进行商业空间的建筑设计?/p>
可以看作反例的是,现今有很多大的商场,设计的雄伟挺秀,颇为美观,但缺乏人情味,所以难以营?/p>
出很好的购物环境,不能达到长久牵滞人流的效果?/p>
以北京王府井大街为例,经过改造以后,四、五十米宽的大尺度,购物的人只能顺着一边走,不愿走?/p>
字形来回过到马路对面购物。过去王府井是老店街、名店街,千姿百态,现在变成一眼看过去就是像政府办公大
楼的几栋大厦,没有人的尺度感。现在开始慢慢地进行改善,马路中间围起一小块咖啡座,几个凳子,几个雕?/p>
小品?/p>
试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味?/p>
其实这些东西在原来的规划设计中就应该考虑到?/p>
商业街要?/p>
别强调平易近人,这样才能吸引人来?/p>
尺度作为建筑用词,尽管尺寸是固定的,但小的尺度更能让人觉很舒服、很亲切。柏扬讲过美国的尺度
体现的是马路非常宽,汽车非常宽,楼房非常高,好像是给巨人、神用的。亚洲是鬼的尺度,主要是香港、东?/p>
的楼房非常高,给人非常压抑、狭窄的感觉。欧洲是一种人的尺度,小镇、小桥流水都很有人情味。所以尺度舒
适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考,而不是像美国那种自大自狂的尺度?/p>
三、内部空间的可视?/p>
对于大型商场?/p>
商家比较强调内部空间的可视性,
加大可视性可以对公共购物产生引导作用?/p>
商场里面
有很多店?/p>
如果哪一间店能够被人一眼看见或者多个角度都能看到,
出租或者出售起来就非常方便?/p>
否则就很?/p>
出租。因此加大可视性以便对公共购物产生引导作用是很重要的?/p>
整个空间可以通过天窗和中庭的变化?/p>
让顾客产生空间安全感和舒适感?/p>
而不是像进了迷宫?/p>
如上海的