?/p>
2009
年房地产市场回顾及展望?/p>
09
年上半年,全国房地产市场的整体发展态势可以概括为:量变引发质变,住宅带动整体?/p>
09
年上半年,中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料?/p>
09
年上半年?/p>
肆虐全球的金融危机方兴未艾,
如何应对金融危机带来的挑战成为各国政府的当务之急?/p>
在国际层面,美国政府早在
08
年就通过了总额?/p>
8500
亿美元的救市计划;紧随其后,欧盟区的法国、德
国?/p>
西班牙?/p>
荷兰和奥地利政府也提出了总金额高?/p>
13000
亿欧元的银行拯救计划?/p>
作为全球的新兴市场,
亚太区的日本、韩国和澳大利亚也不甘落后,纷纷在第一时间公布了相关的经济救援方案。短期内,一?/p>
全球携手应对金融危机的格局已初具规模?/p>
国内方面,中国政府出于自身经济发展的需要也在危机爆发后的第一时间公布?/p>
40000
亿的经济刺激
计划?/p>
9000
亿的保障性住房建设计划?/p>
同时?/p>
为缓解实体经济恶劣的生存环境?/p>
国务院总理温家宝也反复
强调将会实行宽松的货币政策。除此之外,各地方政府也根据自身的实际情况相继制定了一系列的经济振
兴方案,
这些都对稳定市场信心产生了积极的影响?/p>
进入
09
年后,中央政府在年初的“两会”期间明确提
出了“保八”的经济增长目标。在“保八”思想的指引下,中国相关的经济刺激计划全面启动,相关的?/p>
调政策也加紧落实。此后,中国经济的表现在全球范围内堪称“一骑绝尘”,其中一季度实现国内生产?/p>
?/p>
GDP
同比增长
6.1%
,增速较
08
年同期回?/p>
4.5
个百分点,比
08
年四季度回落
0.7
个百分点,环比虽?/p>
下降但经济急剧下滑的势头已得到明显的遏制。截?/p>
6
月底,中国宏观经济形势进一步好转,温家宝总理
也正式对外宣布“中国经济全面企稳”,这为树立市场信心创造了良好的外部环境?/p>
从房地产行业来看,由?/p>
09
年中国经济快速企稳,房产消费的信心得以重新树立。同时,伴随着相关
宏调政策和优惠措施的全面落实,压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发,成交量呈“井
喷”式上涨,成交均价也在短期内实现了“三级跳”。开发商在彻底解决了资金的束缚后,又在全国范?/p>
内展开了新一轮的“圈地”运动。一时间,全国土地市场狼烟滚滚、群雄并起,久违的“地王”也重新?/p>
入人们的视野,开发商狂热的拿地激情让人仿佛置身于
2007
年?/p>
在这样的行业背景下,
09
年上半年的全国房地产市场也呈现出完全不同于往年的市场特征,具体来?/p>
可以用“快”、“暖”、“变”三个字来加以概括,标志着全国房地产市场已经步?/p>
08
年的阴霾,正式结
束本轮的行业调整?/p>
此外?/p>
随着本届政府对“民生问题”的日益重视?/p>
预计未来政府会进一步加大保障性住房的建设力度?/p>
而随着保障性住房的大量入市,必将会对全国的房地产市场产生冲击?/p>
一?/p>
09
年上半年市场总体特征
09
年上半年,全国房地产市场的整体发展态势可以概括为:量变引发质变,住宅带动整体。纵?/p>
09
年整个上半年?/p>
全国房地产市场的反弹是由住宅市场率先起航的?/p>
相关统计数据也表明,
从第二季度开始,
住宅市场的活跃与第一季度相比已表现出明显的不同,产生了质的变化:成交量和成交价格均呈加速上?/p>
之势?/p>
需求结构也?/p>
3
?/p>
4
月份的“刚性需求”向改善型和投资性需求转变,需求结构的转变直接导致了高
端项目的热销。在市场回暖及各项优惠政策的推动下,房地产开发企业的信心正在逐步回升,企业发展战
略也正在由“保生存”向“谋发展”转变,从而带动未来房地产开发投资的进一步活跃?/p>