估价原则
1.
合法原则
土地及其地上附着物估价是一项技术性、政策性都很强的工作,
必须依据国家颁布的有关法律、法规、规程的要求进行,以求使估价
结果做到合理、科学、客观、公正,成为处置土地及其地上附着物资
产的强有力依据,更好的服务于社会?/p>
2.
替代原则
根据市场运行规律?/p>
在同一商品市场中,
商品或提供服务的效用
相同或大致相似时?/p>
价格低者吸引需求,
即有两个以上互有替代性的
商品或服务同时存在时?/p>
商品或服务的价格是经过相互影响与比较?/p>
后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律,某块土地的价格,受?/p>
它具有相同使用价值的地块?/p>
即同类型具有替代可能的地块价格所?/p>
制。换言之,具有相同使用价值、替代可能的地块之间,会相互影响
和竞争,使价格相互牵制而趋于一致?/p>
3.
需求与供给原则
在完全的市场竞争中,一般商品的价格都取决于供求的均衡点?/p>
供小于求,价格就会提高,否则,价格就会降低。由于土地与一般商
品相比,
具有独特的人文和自然特性,
因此在进行土地估价时既要?/p>
虑到所假设的公平市场,又要考虑土地供应的垄断性特征?/p>
4.
变动原则
一般商品的价格,是伴随着构成价格的因素的变化而发生变?/p>
的。土地价格也有同样情形,它是各种地价形成因素相互作用的结
果,而这些价格形成因素经常处于变动之中,所以土地价格是在这
些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此,在土地估?/p>
时,必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使?/p>
些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因?/p>
都在变动之中,因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律?/p>
以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格?/p>
5.
协调原则