房地产人必备基础知识
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?/p>
1.
房地产:
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组
成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作?/p>
物质载体的财产。其特征有:?/p>
1
)固定性;?/p>
2
)永久性;?/p>
3
)个别性;
?/p>
4
)保值性与增值性?/p>
2.
房地产业?/p>
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房?/p>
的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买
卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场?/p>
3.
三通一平:
是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整?/p>
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是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场?/p>
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一?/p>
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把施工现场的土地进行平整?/p>
4.
七通一平:
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求?/p>
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七?/p>
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包括道路通、给
水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通?/p>
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一?/p>
?/p>
是土地平整?/p>
5.
规划红线?/p>
是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离?/p>
定?/p>
6.
保障性住房:
是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为?/p>
低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住
房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成?/p>
7.
经济适用房:
指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修?/p>
的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等?/p>
用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用?/p>
50
%,并且优先享受
银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率
3
%),故
又称经济实用房?/p>
8.
政策性租赁住房:
某些地区也叫公共租赁?/p>
,
归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能?/p>
受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又
无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难?/p>
9.
两限房:
全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为
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两限
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商品住房。两限房指经
城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞
房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建
设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住
房。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部?/p>
90
平方
米以下?/p>