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房地产合作开?/p>

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种模?/p>

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1

 

土地入股合作开?/p>

 

以土地入股合作开发,这是目前主流的方式。该模式?/p>

A

企出地,

B

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出资的合作模式?/p>

该模式需要注意的细节是:

项目开发需要以合作双方

的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可?/p>

 

同时,双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续,依法将该宗土

地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到开发商的名下?/p>

 

项目开发完成后?/p>

A

企按照获得房屋的公允价值计算转让土地使用权?/p>

业税、土地增值税、印花税和企业所得税?/p>

B

企按照分出的房屋公允?/p>

值计算销售不动产营业税、土地增值税?/p>

印花税和企业所得税并确定土

地入账价值?/p>

 

该方案合作双方都要视同销售,看似没有享受税收优惠,但以土地费?/p>

开发主体转变为?/p>

A

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B

双方合作名义上的开发主体,符合开发资质要

求,

项目经营核算?/p>

B

企为主,

项目设计的税金也?/p>

B

企业为主体计?/p>

缴纳。避免了?/p>

A

企名义开发带来的一系列问题?/p>

 

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合作建房

 

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土地入股合作开?/p>

 

以土地入股合作开发,这是目前主流的方式。该模式?/p>

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出资的合作模式?/p>

该模式需要注意的细节是:

项目开发需要以合作双方

的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可?/p>

 

同时,双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续,依法将该宗土

地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到开发商的名下?/p>

 

项目开发完成后?/p>

A

企按照获得房屋的公允价值计算转让土地使用权?/p>

业税、土地增值税、印花税和企业所得税?/p>

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企按照分出的房屋公允?/p>

值计算销售不动产营业税、土地增值税?/p>

印花税和企业所得税并确定土

地入账价值?/p>

 

该方案合作双方都要视同销售,看似没有享受税收优惠,但以土地费?/p>

开发主体转变为?/p>

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双方合作名义上的开发主体,符合开发资质要

求,

项目经营核算?/p>

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项目设计的税金也?/p>

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缴纳。避免了?/p>

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同时,双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续,依法将该宗土

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同时,双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续,依法将该宗土

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