房地产合作开?/p>
10
种模?/p>
.
1
土地入股合作开?/p>
以土地入股合作开发,这是目前主流的方式。该模式?/p>
A
企出地,
B
?/p>
出资的合作模式?/p>
该模式需要注意的细节是:
项目开发需要以合作双方
的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可?/p>
同时,双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续,依法将该宗土
地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到开发商的名下?/p>
项目开发完成后?/p>
A
企按照获得房屋的公允价值计算转让土地使用权?/p>
业税、土地增值税、印花税和企业所得税?/p>
B
企按照分出的房屋公允?/p>
值计算销售不动产营业税、土地增值税?/p>
印花税和企业所得税并确定土
地入账价值?/p>
该方案合作双方都要视同销售,看似没有享受税收优惠,但以土地费?/p>
开发主体转变为?/p>
A
?/p>
B
双方合作名义上的开发主体,符合开发资质要
求,
项目经营核算?/p>
B
企为主,
项目设计的税金也?/p>
B
企业为主体计?/p>
缴纳。避免了?/p>
A
企名义开发带来的一系列问题?/p>
2
合作建房