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2010

年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案

 

 

 

 

一、问答题

(共

3

题,每题

10

分。请将答案写在答题纸对应的题号下?/p>

 

 

 

(一?/p>

2010

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5

月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为

20

年?/p>

租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼?/p>

并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?

 

 

 

2

.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?

 

 

 

3

.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?/p>

 

 

 

(二)近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某?/p>

地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,

请问?/p>

结合该市房地产状况,

采用假设开?/p>

法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?/p>

 

 

 

(三)某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为?/p>

业用地?/p>

最新城市规划将该地块调整为商业用地?/p>

政府现对该地块进行收购储备,

委托某房地产估价机构进行?/p>

关估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.评估该宗房地产收购价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

2

.政府收购该宗房地产后,将其变为出让熟地还需投入哪些费用?/p>

 

 

 

3

.评估该宗熟地出让价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

二、单项选择?/p>

(共

3

大题?/p>

10

小题,每小题

2

分。每小题的备选答案中只有

1

个最符合题意,请将这个答?/p>

对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

 

 

 

(一)甲公司?/p>

2008

年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为

A

座?/p>

B

座,

规划总建筑面积分别为

66000

㎡?/p>

69000

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.

总层数为地上

4

层,

地下

1

层,

2010

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6

月该商业楼通过竣工验收并备案?/p>

其中

A

座总建筑面积为

65000

㎡,地下

1

层出租给乙公司经营超市,租赁期限?/p>

15

年,租金?/p>

2.10

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/

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D

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上一~四层出租给丙公司经营商场,租赁期限?/p>

10

年,租金?/p>

2.50

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D

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B

座总建筑面积为

67500

㎡,办理

了销售许可证?/p>

其中

8000

㎡已售出?/p>

该项目工程款总金额为

40500

万元?/p>

施工方按合同约定支付了工程款

5

%的?/p>

量保证金,截至目前已付工程款

93

%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款?/p>

 

 

 

1

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A

座?/p>

B

座合计抵押建筑面积为?/p>

 

 

)㎡?/p>

 

 

 

A

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127000 

 

 

C

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135000 

 

 

2.

据调查,该商业楼

A

座地下一层的客观租金水平?/p>

2.0

形(?/p>

·

D

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,地上一~四层的客观租金水平?/p>

3.0

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/

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·

D

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,则用收益法测算该商业楼

A

座抵押价值时,关于租金取值的说法,正确的是(

 

 

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年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案

 

 

 

 

一、问答题

(共

3

题,每题

10

分。请将答案写在答题纸对应的题号下?/p>

 

 

 

(一?/p>

2010

?/p>

5

月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为

20

年?/p>

租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼?/p>

并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?

 

 

 

2

.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?

 

 

 

3

.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?/p>

 

 

 

(二)近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某?/p>

地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,

请问?/p>

结合该市房地产状况,

采用假设开?/p>

法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?/p>

 

 

 

(三)某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为?/p>

业用地?/p>

最新城市规划将该地块调整为商业用地?/p>

政府现对该地块进行收购储备,

委托某房地产估价机构进行?/p>

关估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.评估该宗房地产收购价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

2

.政府收购该宗房地产后,将其变为出让熟地还需投入哪些费用?/p>

 

 

 

3

.评估该宗熟地出让价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

二、单项选择?/p>

(共

3

大题?/p>

10

小题,每小题

2

分。每小题的备选答案中只有

1

个最符合题意,请将这个答?/p>

对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

 

 

 

(一)甲公司?/p>

2008

年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为

A

座?/p>

B

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规划总建筑面积分别为

66000

㎡?/p>

69000

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.

总层数为地上

4

层,

地下

1

层,

2010

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6

月该商业楼通过竣工验收并备案?/p>

其中

A

座总建筑面积为

65000

㎡,地下

1

层出租给乙公司经营超市,租赁期限?/p>

15

年,租金?/p>

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10

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B

座总建筑面积为

67500

㎡,办理

了销售许可证?/p>

其中

8000

㎡已售出?/p>

该项目工程款总金额为

40500

万元?/p>

施工方按合同约定支付了工程款

5

%的?/p>

量保证金,截至目前已付工程款

93

%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款?/p>

 

 

 

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座合计抵押建筑面积为?/p>

 

 

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2.

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2.0

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,地上一~四层的客观租金水平?/p>

3.0

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,则用收益法测算该商业楼

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年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案

 

 

 

 

一、问答题

(共

3

题,每题

10

分。请将答案写在答题纸对应的题号下?/p>

 

 

 

(一?/p>

2010

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5

月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为

20

年?/p>

租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼?/p>

并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?

 

 

 

2

.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?

 

 

 

3

.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?/p>

 

 

 

(二)近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某?/p>

地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,

请问?/p>

结合该市房地产状况,

采用假设开?/p>

法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?/p>

 

 

 

(三)某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为?/p>

业用地?/p>

最新城市规划将该地块调整为商业用地?/p>

政府现对该地块进行收购储备,

委托某房地产估价机构进行?/p>

关估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.评估该宗房地产收购价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

2

.政府收购该宗房地产后,将其变为出让熟地还需投入哪些费用?/p>

 

 

 

3

.评估该宗熟地出让价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

二、单项选择?/p>

(共

3

大题?/p>

10

小题,每小题

2

分。每小题的备选答案中只有

1

个最符合题意,请将这个答?/p>

对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

 

 

 

(一)甲公司?/p>

2008

年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为

A

座?/p>

B

座,

规划总建筑面积分别为

66000

㎡?/p>

69000

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.

总层数为地上

4

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地下

1

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2010

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6

月该商业楼通过竣工验收并备案?/p>

其中

A

座总建筑面积为

65000

㎡,地下

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15

年,租金?/p>

2.10

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10

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座总建筑面积为

67500

㎡,办理

了销售许可证?/p>

其中

8000

㎡已售出?/p>

该项目工程款总金额为

40500

万元?/p>

施工方按合同约定支付了工程款

5

%的?/p>

量保证金,截至目前已付工程款

93

%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款?/p>

 

 

 

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135000 

 

 

2.

据调查,该商业楼

A

座地下一层的客观租金水平?/p>

2.0

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,地上一~四层的客观租金水平?/p>

3.0

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2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案 - 百度文库
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年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案

 

 

 

 

一、问答题

(共

3

题,每题

10

分。请将答案写在答题纸对应的题号下?/p>

 

 

 

(一?/p>

2010

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5

月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为

20

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租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼?/p>

并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?

 

 

 

2

.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?

 

 

 

3

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(二)近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某?/p>

地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,

请问?/p>

结合该市房地产状况,

采用假设开?/p>

法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?/p>

 

 

 

(三)某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为?/p>

业用地?/p>

最新城市规划将该地块调整为商业用地?/p>

政府现对该地块进行收购储备,

委托某房地产估价机构进行?/p>

关估价?/p>

 

 

 

请问?/p>

 

 

 

1

.评估该宗房地产收购价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

2

.政府收购该宗房地产后,将其变为出让熟地还需投入哪些费用?/p>

 

 

 

3

.评估该宗熟地出让价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?/p>

 

 

 

二、单项选择?/p>

(共

3

大题?/p>

10

小题,每小题

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分。每小题的备选答案中只有

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(一)甲公司?/p>

2008

年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为

A

座?/p>

B

座,

规划总建筑面积分别为

66000

㎡?/p>

69000

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.

总层数为地上

4

层,

地下

1

层,

2010

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6

月该商业楼通过竣工验收并备案?/p>

其中

A

座总建筑面积为

65000

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座总建筑面积为

67500

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了销售许可证?/p>

其中

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该项目工程款总金额为

40500

万元?/p>

施工方按合同约定支付了工程款

5

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量保证金,截至目前已付工程款

93

%。现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款?/p>

 

 

 

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座合计抵押建筑面积为?/p>

 

 

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A

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124500 

 

 

B

?/p>

127000 

 

 

C

?/p>

132500 

 

 

D

?/p>

135000 

 

 

2.

据调查,该商业楼

A

座地下一层的客观租金水平?/p>

2.0

形(?/p>

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,地上一~四层的客观租金水平?/p>

3.0

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,则用收益法测算该商业楼

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