物业公司工程部工作手?/p>
工程部工作手册编制：
日期?/p>
审核?/p>
日期?/p>
?/p>
准：
日期?/p>
声明?/p>
工程部工作手册未经许可，
不得翻印?/p>
责任部门?/p>
工程?/p>
?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„工程部组织架构„„„„„„„„„„„„„„„„„工程部经理职责
„„„„„„?/p>
„„„„„„„„„„工程部主管职责
„„„„„„„„„„„„„„„„„工程部领班职责
„„„„„„„„„„„?/p>
„„„„„维修工职责
„„„„„„„„„„„„„„„„„弱电工职责
„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水?/p>
职责
„„„„„„„„„„„„„„„„„土建工
（泥工）
职责
„„„„„„„„„„„„„„„„„配电工职责
?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„设备保养与维修制度
„„„„„„„„„„„„„„„„„工程管理交接班?/p>
?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„机电设备的中修?/p>
大修管理制度
„„„„„„„„„„„„„„„„„设?/p>
巡视检查制?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„配电室工作制度
„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯安
全管理制?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯机房管理制?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„工程设
施、设备维修维护保养修缮工作程?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„入户维修操作程?/p>
„?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„用户报修工作流?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„强电突发事件应急方?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯系统突发事件应急方?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„机械管道系
统突发事件应急处理方?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„维修服务规程作业指导书
„„„„„?/p>
„„„„„„„„„„„供配电设备维修保养规程作业指导?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水?/p>
备维修保养规程作业指导书
„„„„„„„„„„„„„„„„„机电及其它设施维修保养规程
作业指导?/p>
„„„„„„„„„„„„„„„„„水箱管理规程作业指导书
„„„„„„„„„„„„„„„„?/p>
中控室设备维修保养规程作业指导书
„„„„„„„„„„„„„„„„„消防栓的保养规程作
业指导书
„„„„„„„„„„„„„„„„„外管网维修保养操作规程作业指导?/p>
„„„„„„„„„?/p>
„„„„„„„工程部工作考核评分细则
„„„„„„„„„„„„„„„„„工程工作范围及细则
?/p>
程部组织架构?/p>
工程部经?/p>
工程主管
在总经理的领导下，负责公司所辖房?/p>
建筑?/p>
公共设施?/p>
机电设备的技术管理工作，
制定本部门的各项制度及应急措施?/p>
完成领导交待的其它工作?/p>
工程部主管职?/p>
1
?/p>
负责组织对机电设备?/p>
公共设施?/p>
日常运行、保养和维修工作安排与工程质量跟踪?/p>
2
、负责所有机电设备的大?/p>
中修计划报批?/p>
并组织本部门员工参与实施?/p>
3
?/p>
负责对工程维修人员的维修?/p>
养工作提供工作指导及检查、监督?/p>
4
、负责本部门物品采购计划的汇总?/p>
5
?/p>
负责三电节能工作?/p>
确保电气设备安全经济运行?/p>
6
?/p>
负责外委维修的联系工作?/p>
7
、负责指导建立设备台帐、设备卡，并收集、建立、整理设备技术资料、档案，
做到?/p>
备档案齐全?/p>
8
、参与工程接管与验收，监控二次装修质量?/p>
9
、督?/p>
工程维修部工作人员做好设备运行?/p>
维修保养记录?/p>
10
?/p>
组织人员对遗留工?/p>
及改造工程?/p>
房屋翻新的施工与质量验收?/p>
11
?/p>
负责对工程维修部工作人员?/p>
培训，提高员工专业技能、职业道德、服务意识?/p>
12
?/p>
负责对工程维修部员工
的检查?/p>
考评?/p>
13
?/p>
负责对本部门范围内投诉的处理及不合格服务的纠正?/p>
14
?/p>
负责组织对申购物品的检查?/p>
15
?/p>
负责指导对分包方的监管?/p>
16
?/p>
负责贯彻
落实公司制定的各项规章制度的实施?/p>
17
?/p>
负责对工程维修部各岗位人员工?/p>
的日检、周检及月检的组织?/p>
18
?/p>
完成管理处主任交待的其它工作?/p>
工程?/p>
领班职责
1
、带领全班员工，按质按量及时完成各项维修保养工作?/p>
2
、组织员
工技术练兵，带领全班员工掌握本岗位设备技术性能，确保设备正常运行?/p>
3
?/p>
以身作则，技术精益求精，遵章守纪，严把质量关?/p>
4
、制定物品采购计划，?