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2017

年北京房地产估价师《理论与方法?/p>

:估价假设考试试题

 

本卷共分?/p>

2

大题

50

小题,作答时间为

180

分钟,总分

100

分,

60

分及格?/p>

 

一、单项选择题(?/p>

25

题,每题

2

分,每题的备选项中,只有

1

个事最符合?/p>

意)

 

1

、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,

应当首先分析将如何影响房地产的?/p>

 

A

:长期趋?/p>

 

B

:后期利?/p>

 

C

:权?/p>

 

D

:供给和需?/p>

 

E

:工业用地的监测点评估价?/p>

 

2

?/p>

当开发项目完工并具备竣工验收条件后,

负责组织有关单位进行验收的是

()

?/p>

 

A

.开发商

 

B

.设计单?/p>

 

C

.承包商

 

D

.监理单?/p>

 

3

、修建性详细规划应当符合规划?/p>

 

A

:控制性详?/p>

 

B

:区?/p>

 

C

:近期建?/p>

 

D

:分?/p>

 

E

:执行层的组织协?/p>

 

4

?/p>

某宗房地产土地面?/p>

320 

㎡,

建筑面积

300 

㎡,

建筑的外观及设备均已陈旧

过时?/p>

有待拆除重建?/p>

估价拆迁费用每平方米建筑面积

450

元,

残值每平方米建

筑面?/p>

150

元,则该宗房地产相对于空地的减价额为?/p>

 

A

?/p>

144 000

?/p>

 

B

?/p>

135 000

?/p>

 

C

?/p>

960 000

?/p>

 

D

?/p>

90 000

?/p>

 

E

:工业用地的监测点评估价?/p>

 

5

、现有一套总售价为

11

万元的住宅,八成

15

年按揭,按年贷款利率

6%

计,?/p>

还款额为

__

?/p>

 

A

?/p>

439

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B

?/p>

1230

?/p>

 

C

?/p>

743

?/p>

 

D

?/p>

928

?/p>

 

6

、某房地产开发项目的总开发成本为

2600

万元,竣工后的销售收入为

4500

?/p>

元,

销售税金及附加?/p>

248

万元?/p>

应缴纳的土地增值税?/p>

370

万元?/p>

则该项目?/p>

地增值税后的开发成本利润率为?/p>

(2007

年试?/p>

) 

A

?/p>

45.05% 

B

?/p>

49.31% 

C

?/p>

58.86% 

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2017

年北京房地产估价师《理论与方法?/p>

:估价假设考试试题

 

本卷共分?/p>

2

大题

50

小题,作答时间为

180

分钟,总分

100

分,

60

分及格?/p>

 

一、单项选择题(?/p>

25

题,每题

2

分,每题的备选项中,只有

1

个事最符合?/p>

意)

 

1

、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,

应当首先分析将如何影响房地产的?/p>

 

A

:长期趋?/p>

 

B

:后期利?/p>

 

C

:权?/p>

 

D

:供给和需?/p>

 

E

:工业用地的监测点评估价?/p>

 

2

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当开发项目完工并具备竣工验收条件后,

负责组织有关单位进行验收的是

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A

.开发商

 

B

.设计单?/p>

 

C

.承包商

 

D

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3

、修建性详细规划应当符合规划?/p>

 

A

:控制性详?/p>

 

B

:区?/p>

 

C

:近期建?/p>

 

D

:分?/p>

 

E

:执行层的组织协?/p>

 

4

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某宗房地产土地面?/p>

320 

㎡,

建筑面积

300 

㎡,

建筑的外观及设备均已陈旧

过时?/p>

有待拆除重建?/p>

估价拆迁费用每平方米建筑面积

450

元,

残值每平方米建

筑面?/p>

150

元,则该宗房地产相对于空地的减价额为?/p>

 

A

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144 000

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B

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135 000

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C

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960 000

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D

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90 000

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E

:工业用地的监测点评估价?/p>

 

5

、现有一套总售价为

11

万元的住宅,八成

15

年按揭,按年贷款利率

6%

计,?/p>

还款额为

__

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A

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439

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B

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1230

?/p>

 

C

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743

?/p>

 

D

?/p>

928

?/p>

 

6

、某房地产开发项目的总开发成本为

2600

万元,竣工后的销售收入为

4500

?/p>

元,

销售税金及附加?/p>

248

万元?/p>

应缴纳的土地增值税?/p>

370

万元?/p>

则该项目?/p>

地增值税后的开发成本利润率为?/p>

(2007

年试?/p>

) 

A

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45.05% 

B

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49.31% 

C

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58.86% 

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年北京房地产估价师《理论与方法?/p>

:估价假设考试试题

 

本卷共分?/p>

2

大题

50

小题,作答时间为

180

分钟,总分

100

分,

60

分及格?/p>

 

一、单项选择题(?/p>

25

题,每题

2

分,每题的备选项中,只有

1

个事最符合?/p>

意)

 

1

、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,

应当首先分析将如何影响房地产的?/p>

 

A

:长期趋?/p>

 

B

:后期利?/p>

 

C

:权?/p>

 

D

:供给和需?/p>

 

E

:工业用地的监测点评估价?/p>

 

2

?/p>

当开发项目完工并具备竣工验收条件后,

负责组织有关单位进行验收的是

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A

.开发商

 

B

.设计单?/p>

 

C

.承包商

 

D

.监理单?/p>

 

3

、修建性详细规划应当符合规划?/p>

 

A

:控制性详?/p>

 

B

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C

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D

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E

:执行层的组织协?/p>

 

4

?/p>

某宗房地产土地面?/p>

320 

㎡,

建筑面积

300 

㎡,

建筑的外观及设备均已陈旧

过时?/p>

有待拆除重建?/p>

估价拆迁费用每平方米建筑面积

450

元,

残值每平方米建

筑面?/p>

150

元,则该宗房地产相对于空地的减价额为?/p>

 

A

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144 000

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B

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135 000

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C

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D

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90 000

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E

:工业用地的监测点评估价?/p>

 

5

、现有一套总售价为

11

万元的住宅,八成

15

年按揭,按年贷款利率

6%

计,?/p>

还款额为

__

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A

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439

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B

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1230

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C

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D

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928

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6

、某房地产开发项目的总开发成本为

2600

万元,竣工后的销售收入为

4500

?/p>

元,

销售税金及附加?/p>

248

万元?/p>

应缴纳的土地增值税?/p>

370

万元?/p>

则该项目?/p>

地增值税后的开发成本利润率为?/p>

(2007

年试?/p>

) 

A

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45.05% 

B

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49.31% 

C

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58.86% 

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2017年北京房地产估价师《理论与方法》:估价假设考试试题 - 百度文库
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年北京房地产估价师《理论与方法?/p>

:估价假设考试试题

 

本卷共分?/p>

2

大题

50

小题,作答时间为

180

分钟,总分

100

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25

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、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,

应当首先分析将如何影响房地产的?/p>

 

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B

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2

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当开发项目完工并具备竣工验收条件后,

负责组织有关单位进行验收的是

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A

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B

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C

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3

、修建性详细规划应当符合规划?/p>

 

A

:控制性详?/p>

 

B

:区?/p>

 

C

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D

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E

:执行层的组织协?/p>

 

4

?/p>

某宗房地产土地面?/p>

320 

㎡,

建筑面积

300 

㎡,

建筑的外观及设备均已陈旧

过时?/p>

有待拆除重建?/p>

估价拆迁费用每平方米建筑面积

450

元,

残值每平方米建

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150

元,则该宗房地产相对于空地的减价额为?/p>

 

A

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144 000

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D

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90 000

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E

:工业用地的监测点评估价?/p>

 

5

、现有一套总售价为

11

万元的住宅,八成

15

年按揭,按年贷款利率

6%

计,?/p>

还款额为

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?/p>

 

A

?/p>

439

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B

?/p>

1230

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C

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743

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D

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928

?/p>

 

6

、某房地产开发项目的总开发成本为

2600

万元,竣工后的销售收入为

4500

?/p>

元,

销售税金及附加?/p>

248

万元?/p>

应缴纳的土地增值税?/p>

370

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则该项目?/p>

地增值税后的开发成本利润率为?/p>

(2007

年试?/p>

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45.05% 

B

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