2017
年北京房地产估价师《理论与方法?/p>
:估价假设考试试题
本卷共分?/p>
2
大题
50
小题,作答时间为
180
分钟,总分
100
分,
60
分及格?/p>
一、单项选择题(?/p>
25
题,每题
2
分,每题的备选项中,只有
1
个事最符合?/p>
意)
1
、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,
应当首先分析将如何影响房地产的?/p>
A
:长期趋?/p>
B
:后期利?/p>
C
:权?/p>
D
:供给和需?/p>
E
:工业用地的监测点评估价?/p>
2
?/p>
当开发项目完工并具备竣工验收条件后,
负责组织有关单位进行验收的是
()
?/p>
A
.开发商
B
.设计单?/p>
C
.承包商
D
.监理单?/p>
3
、修建性详细规划应当符合规划?/p>
A
:控制性详?/p>
B
:区?/p>
C
:近期建?/p>
D
:分?/p>
E
:执行层的组织协?/p>
4
?/p>
某宗房地产土地面?/p>
320
㎡,
建筑面积
300
㎡,
建筑的外观及设备均已陈旧
过时?/p>
有待拆除重建?/p>
估价拆迁费用每平方米建筑面积
450
元,
残值每平方米建
筑面?/p>
150
元,则该宗房地产相对于空地的减价额为?/p>
A
?/p>
144 000
?/p>
B
?/p>
135 000
?/p>
C
?/p>
960 000
?/p>
D
?/p>
90 000
?/p>
E
:工业用地的监测点评估价?/p>
5
、现有一套总售价为
11
万元的住宅,八成
15
年按揭,按年贷款利率
6%
计,?/p>
还款额为
__
?/p>
A
?/p>
439
?/p>
B
?/p>
1230
?/p>
C
?/p>
743
?/p>
D
?/p>
928
?/p>
6
、某房地产开发项目的总开发成本为
2600
万元,竣工后的销售收入为
4500
?/p>
元,
销售税金及附加?/p>
248
万元?/p>
应缴纳的土地增值税?/p>
370
万元?/p>
则该项目?/p>
地增值税后的开发成本利润率为?/p>
(2007
年试?/p>
)
A
?/p>
45.05%
B
?/p>
49.31%
C
?/p>
58.86%