总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,
?/p>
间不在增加费用的承包方式?/p>
单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,
即按
照工程单价承包的一种承包方式?/p>
当然?/p>
建筑面积或其他单位的计算
办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他?/p>
筑法规进行?/p>
相应合同就是总价合同、单价合同?/p>
以承包工程计价方式划分,
建设工程合同可以分为总价合同?/p>
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价合同、成本价酬金合同三种形式?/p>
一、总价合同?/p>
是指在合同中确定一个完成项目的总价?/p>
承包单位依此完成合同的全
部工作?/p>
这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,
并有
利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程量不太大且能精确计
算,工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要?/p>
详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量?/p>
总价合同又可分为两种?/p>
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1
)固定总价合同?/p>
在图纸及工程要求不变的情况下?/p>
总价不变?/p>
而当施工中图纸或工程
质量或工期有变动?/p>
则总价也应相应变动?/p>
这种合同中承包人承担?/p>
绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利?/p>
?/p>
2
)可调总价合同?/p>
合同条款中约定,
如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加
到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整?/p>
二、单价合同?/p>
是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工?/p>
费用的合同?/p>
这种类型的合同风险得到较合理分摊?/p>
对于发包人来说,
单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,
并可鼓励
承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润?/p>
发包人的风险在于工程结束前总价是未知的?/p>
尤其是无法在招标阶段
较准确工作量的项目?/p>
在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,
风险
会加大。而对发包人来说,
出现工程量列表以外的漏项,可就此再报
价,减小了风险?/p>
单价合同分为以下几种方式?/p>
?/p>
1
)估计工程量单价合同?/p>