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谈美?/p>

REITs

发展与现?/p>

 

再次见到我的美国朋友保尔森,已是在离校十周年纪念酒会上了。他已经成为了业?/p>

小有名气?/p>

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基金经理,从他那里,听到了许多发生在美国的关?/p>

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的故事,?/p>

且为

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的神奇与强大深深叹服?/p>

 

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无处不在

 

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即房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写

(

复数?/p>

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。它是一种以发行收益凭证的方式,汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构

进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金?/p>

 

保尔森兴奋地介绍说,

REITs

是美国政府为支持房地产业发展,推行的一种“房地产

证券化信托产品”,让投资者在更广泛的领域享受房地产增值带来的收益。它让所有人?/p>

有机会间接投资万豪酒店、美国曼哈顿的写字楼、宜家家居、罗斯福购物中心的,甚至?/p>

以间接投资森林和可供云中漫步的葡萄园?/p>

 

与我国房地产信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上?/p>

REITs

在性质上等?/p>

于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募?/p>

REITs

既可以封闭运行,也可以上市交?/p>

流通,类似于我国的开放式与封闭式基金。与国内房地产信托主要发挥开发融资功能也?/p>

同,国外大多?/p>

REITs

由开发商通过物业转型而来,较少从事房地产开发,主要从事商业

地产后期的运营与管理?/p>

 

如国内苏州工业园唯一的物流园区由美国

REIT

公司

Prologis(

普洛?/p>

)

开发管理,

其在

中国的物流中心还包括北京空港、上海临港、深圳盐田港、广州保税物流园等?/p>

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同,国外大多?/p>

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由开发商通过物业转型而来,较少从事房地产开发,主要从事商业

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谈美国REITs发展与现?- 百度文库
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