谈美?/p>
REITs
发展与现?/p>
再次见到我的美国朋友保尔森,已是在离校十周年纪念酒会上了。他已经成为了业?/p>
小有名气?/p>
REITs
基金经理,从他那里,听到了许多发生在美国的关?/p>
REITs
的故事,?/p>
且为
REITs
的神奇与强大深深叹服?/p>
REITs
无处不在
REITs
即房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写
(
复数?/p>
REITs)
。它是一种以发行收益凭证的方式,汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构
进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金?/p>
保尔森兴奋地介绍说,
REITs
是美国政府为支持房地产业发展,推行的一种“房地产
证券化信托产品”,让投资者在更广泛的领域享受房地产增值带来的收益。它让所有人?/p>
有机会间接投资万豪酒店、美国曼哈顿的写字楼、宜家家居、罗斯福购物中心的,甚至?/p>
以间接投资森林和可供云中漫步的葡萄园?/p>
与我国房地产信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上?/p>
REITs
在性质上等?/p>
于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募?/p>
REITs
既可以封闭运行,也可以上市交?/p>
流通,类似于我国的开放式与封闭式基金。与国内房地产信托主要发挥开发融资功能也?/p>
同,国外大多?/p>
REITs
由开发商通过物业转型而来,较少从事房地产开发,主要从事商业
地产后期的运营与管理?/p>
如国内苏州工业园唯一的物流园区由美国
REIT
公司
Prologis(
普洛?/p>
)
开发管理,
其在
中国的物流中心还包括北京空港、上海临港、深圳盐田港、广州保税物流园等?/p>
Prologis