龙源期刊?/p>
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我国投资性房地产应用公允价值计量存在的
问题研究
作者:张菊?/p>
来源:《经济研究导刊?/p>
2017
年第
18
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要:随着世界经济的不断发展和世界经济环境的巨大变化,传统的以历史成本计量?/p>
会计政策已经无法适应现今的经济环境,历史成本计量使得账面价值严重偏离其市场价值,?/p>
此公允价值计量这一新的计量模式应运而生。这种新的计量模式在我国的应用也是曲折反?/p>
的,而且存在着一些亟待解决问题?/p>
关键词:公允价值;计量;问?/p>
中图分类号:
F293.3
文献标志码:
A
文章编号?/p>
1673-291X
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2017
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18-0067-02
公允价值的计量属性是金融创新和主体之间经济业务创新的产物,是它们发展了财务会?/p>
的计量属性。我国投资性房地产会计准则在借鉴国际准则基础上建立起来,引入了公允价值?/p>
目前,我国的房地产市场不够完善,会计人员的整体素质不高,资产评估水平没有达到标准?/p>
致使公允价值在我国的应用困难重重?/p>
一、市场环境不够成?/p>
公允价值来源于市场经济?/p>
1998
年我国的市场化指数超过市场经济临界值水平(市场?/p>
指数?/p>
60%
),开始成为市场经济国家。我国的房产市场具有极大的不稳定性。房地产市场?/p>
展不成熟,从市场结构上看它的不成熟主要体现在以下几个方面?/p>
对市场的层次结构进行分析可以看出,一级房地产市场发展比较活跃,但是二级与三级?/p>
地产市场发展较为低调,致使房地产的市场化进程受到了极大的束缚?/p>
我国有关公允价值计量的指南已包含了与美?/p>
FASL57
公允价值计量类似的
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公允价值级
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,但具体内容差异很大,结果是在准则执行中,对同一交易或事项,由活跃市场报价来?/p>
定公允价值,有的则以交易双方协议价格确定公允价值,还有以评估价格为公允价值,这势?/p>
影响报表的可比性。公平公正的市场竞争环境是公允价值的实现条件。进行交易的各方都应?/p>
对市场的具体状况展开深入了解,最大限度地减少由于信息不对称而产生的损失,消费者可?/p>
要公平公正的市场竞争环境是公允价值的实现条件?/p>
而在市场中,受多种因素的影响,很难确定一个没有争议的价值,即使是世界顶级的投行
对于有关证券的估值也是一个大的区间,有时现实价格还未必落入其估值区间。在这种情况