南京房产律师:拆迁安置房卖方签约人不是房主,买方如何进行?
权?
在最近办理的多个拆迁安置房案件和接受的拆迁安置房的咨?/p>
过程中,
大量的出现了当时拆迁安置房房屋买卖不规范的现象,
老子
的房子,
儿子签署的买卖合同;
儿子的房子,
老子签署的买卖合同等?/p>
这个买房人获得房屋的所有权或者维权造成了比较大的风险?/p>
今天?/p>
们就房主与合同上面记载的签约人不一致的情况有请江苏永衡昭辉
律师事务所高级合伙人钟延成律师做一个专题,
就买房人如何处理?/p>
种极端情况,风险如何控制做一个专题?/p>
第一、拆迁安置房签合同的出卖人不是房主,
拆迁安置房买卖合
同是否无效?
钟延成律师:这种现象在法律上面的术语叫“无权处分?/p>
?/p>
虽然?/p>
约人和实际房主不一致,但是该合同仍然有效,并不当然无效?/p>
《最
高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解?/p>
》第?/p>
条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权?/p>
由主张合同无效的,人民法院不予支持?/p>
?/p>
第二、是不是合同有效,法院就会支持办理房屋的过户手续?/p>
钟延成律师:合同有效和法院支持办理过户手续时两个法律?/p>
系,两者之间并无必然的联系。在有些案件的办理过程中,虽然合?/p>
可以认定有效?/p>
但是属于真正意义上的无权处分行为?/p>
不发生对物权
的处分效力,
所以并不发生物权变动的效力?/p>
有些虽然名义上抗辩属
于“无权处分”行为,但是可以通过录音、录像等进行作证,证明实?/p>
房主是明知且是同意该交易行为的,
在这种情况下?/p>
虽然实际房主?/p>
有签字,
法院依然可以判决房主实际参与了交易,
可以强制办理过户?/p>
第三、遇到了真正意义上的“无权处分”行为,买方该怎么办?