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南京房产律师:拆迁安置房卖方签约人不是房主,买方如何进行?

权?

 

在最近办理的多个拆迁安置房案件和接受的拆迁安置房的咨?/p>

过程中,

大量的出现了当时拆迁安置房房屋买卖不规范的现象,

老子

的房子,

儿子签署的买卖合同;

儿子的房子,

老子签署的买卖合同等?/p>

这个买房人获得房屋的所有权或者维权造成了比较大的风险?/p>

今天?/p>

们就房主与合同上面记载的签约人不一致的情况有请江苏永衡昭辉

律师事务所高级合伙人钟延成律师做一个专题,

就买房人如何处理?/p>

种极端情况,风险如何控制做一个专题?/p>

 

第一、拆迁安置房签合同的出卖人不是房主,

拆迁安置房买卖合

同是否无效?

 

钟延成律师:这种现象在法律上面的术语叫“无权处分?/p>

?/p>

虽然?/p>

约人和实际房主不一致,但是该合同仍然有效,并不当然无效?/p>

《最

高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解?/p>

 

》第?/p>

条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权?/p>

由主张合同无效的,人民法院不予支持?/p>

?/p>

 

第二、是不是合同有效,法院就会支持办理房屋的过户手续?/p>

 

钟延成律师:合同有效和法院支持办理过户手续时两个法律?/p>

系,两者之间并无必然的联系。在有些案件的办理过程中,虽然合?/p>

可以认定有效?/p>

但是属于真正意义上的无权处分行为?/p>

不发生对物权

的处分效力,

所以并不发生物权变动的效力?/p>

有些虽然名义上抗辩属

于“无权处分”行为,但是可以通过录音、录像等进行作证,证明实?/p>

房主是明知且是同意该交易行为的,

在这种情况下?/p>

虽然实际房主?/p>

有签字,

法院依然可以判决房主实际参与了交易,

可以强制办理过户?/p>

 

第三、遇到了真正意义上的“无权处分”行为,买方该怎么办?

 

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南京房产律师:拆迁安置房卖方签约人不是房主,买方如何进行?

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在最近办理的多个拆迁安置房案件和接受的拆迁安置房的咨?/p>

过程中,

大量的出现了当时拆迁安置房房屋买卖不规范的现象,

老子

的房子,

儿子签署的买卖合同;

儿子的房子,

老子签署的买卖合同等?/p>

这个买房人获得房屋的所有权或者维权造成了比较大的风险?/p>

今天?/p>

们就房主与合同上面记载的签约人不一致的情况有请江苏永衡昭辉

律师事务所高级合伙人钟延成律师做一个专题,

就买房人如何处理?/p>

种极端情况,风险如何控制做一个专题?/p>

 

第一、拆迁安置房签合同的出卖人不是房主,

拆迁安置房买卖合

同是否无效?

 

钟延成律师:这种现象在法律上面的术语叫“无权处分?/p>

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虽然?/p>

约人和实际房主不一致,但是该合同仍然有效,并不当然无效?/p>

《最

高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解?/p>

 

》第?/p>

条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权?/p>

由主张合同无效的,人民法院不予支持?/p>

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第二、是不是合同有效,法院就会支持办理房屋的过户手续?/p>

 

钟延成律师:合同有效和法院支持办理过户手续时两个法律?/p>

系,两者之间并无必然的联系。在有些案件的办理过程中,虽然合?/p>

可以认定有效?/p>

但是属于真正意义上的无权处分行为?/p>

不发生对物权

的处分效力,

所以并不发生物权变动的效力?/p>

有些虽然名义上抗辩属

于“无权处分”行为,但是可以通过录音、录像等进行作证,证明实?/p>

房主是明知且是同意该交易行为的,

在这种情况下?/p>

虽然实际房主?/p>

有签字,

法院依然可以判决房主实际参与了交易,

可以强制办理过户?/p>

 

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大量的出现了当时拆迁安置房房屋买卖不规范的现象,

老子

的房子,

儿子签署的买卖合同;

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老子签署的买卖合同等?/p>

这个买房人获得房屋的所有权或者维权造成了比较大的风险?/p>

今天?/p>

们就房主与合同上面记载的签约人不一致的情况有请江苏永衡昭辉

律师事务所高级合伙人钟延成律师做一个专题,

就买房人如何处理?/p>

种极端情况,风险如何控制做一个专题?/p>

 

第一、拆迁安置房签合同的出卖人不是房主,

拆迁安置房买卖合

同是否无效?

 

钟延成律师:这种现象在法律上面的术语叫“无权处分?/p>

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虽然?/p>

约人和实际房主不一致,但是该合同仍然有效,并不当然无效?/p>

《最

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由主张合同无效的,人民法院不予支持?/p>

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第二、是不是合同有效,法院就会支持办理房屋的过户手续?/p>

 

钟延成律师:合同有效和法院支持办理过户手续时两个法律?/p>

系,两者之间并无必然的联系。在有些案件的办理过程中,虽然合?/p>

可以认定有效?/p>

但是属于真正意义上的无权处分行为?/p>

不发生对物权

的处分效力,

所以并不发生物权变动的效力?/p>

有些虽然名义上抗辩属

于“无权处分”行为,但是可以通过录音、录像等进行作证,证明实?/p>

房主是明知且是同意该交易行为的,

在这种情况下?/p>

虽然实际房主?/p>

有签字,

法院依然可以判决房主实际参与了交易,

可以强制办理过户?/p>

 

第三、遇到了真正意义上的“无权处分”行为,买方该怎么办?

 

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第一、拆迁安置房签合同的出卖人不是房主,

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钟延成律师:这种现象在法律上面的术语叫“无权处分?/p>

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由主张合同无效的,人民法院不予支持?/p>

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第二、是不是合同有效,法院就会支持办理房屋的过户手续?/p>

 

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不发生对物权

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虽然实际房主?/p>

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第三、遇到了真正意义上的“无权处分”行为,买方该怎么办?

 



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