2015
年下半年重庆省房地产估价师《理论与方法?/p>
:动态分析法与静
态分析法的区别模拟试?/p>
本卷共分?/p>
2
大题
50
小题,作答时间为
180
分钟,总分
100
分,
60
分及格?/p>
一、单项选择题(?/p>
25
题,每题
2
分,每题的备选项中,只有
1
个事最符合?/p>
意)
1
?/p>
2005
?/p>
1
月,甲房地产开发公?/p>
(
以下简称甲公司
)
依法取得某市某区一块国
有土地的使用权,
投资
6000
万元开发商品住宅?/p>
甲公司委托乙房地产估价机?/p>
(
?/p>
下简称乙机构
)
对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的?/p>
质与甲公司未能协商一致?/p>
该项目于
2005
?/p>
10
?/p>
1
日动工,
由丙建筑工程公司
(
以下简称丙公司
)
承包施工?/p>
该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式?/p>
?/p>
2006
?/p>
2
月以
5000
元/的价格预购了一?/p>
80
的住宅。该项目?/p>
2006
?/p>
6
月通过?/p>
工验收并交付使用。王某于
2006
?/p>
9
月将该套住宅转让给他人,售房收入?/p>
44
万元?/p>
(2007
年试?/p>
)
该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施?/p>
A
:该区人民政府建设行政主管部?/p>
B
:该市工程质量监督机?/p>
C
:甲公司
D
:丙公司
E
:房地产估价机构必须加盖公章
2
、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类,其中不包括
__
?/p>
A
.生活污?/p>
B
.生产废?/p>
C
.工业污?/p>
D
.雨?/p>
3
、利?/p>
__
,可以看出数据变化的发展过程和演变趋势,其实质是取各段内各点
求平均值,且令其权数相等,而将以前的权数视为零?/p>
A
.移动平均法
B
.指数平滑法
C
.加权指数法
D
.移动平滑法
4
、某期房预计
2
年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格?/p>
4500
?/p>
/
㎡,
出租的年末净收益?/p>
500
元/㎡。假设年折现率为
8
%,风险补偿估计为现房价
格的
3
%,则该期房目前的价格为元/㎡?/p>
A
?/p>
3473
B
?/p>
4365
C
?/p>
4500
D
?/p>
4635
E
:工业用地的监测点评估价?/p>
5
、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为?/p>
__
?/p>
A
.潜在收?/p>
B
.潜在毛收入
C
.有效毛收入