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购买一手房详细流程攻略

 

  

  

流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修

  

    

1

、审查,购房的必要准?/p>

 

    

?/p>

1

)审查房地产开发企业的开发资?/p>

 

    

房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质

越高?/p>

说明其开发能力越强,

承担风险及责任的能力就越强?/p>

如果某一个开发企业没有开?/p>

资质或者资质很低,

则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等?/p>

出现延期

交房甚至楼盘烂尾等问题?/p>

 

    

?/p>

2

)审查房地产开发企业的经营范围

 

    

如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围,那么开发商的销售行为就是违法经

营,

购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同?/p>

购房者的预期权益就始终处于不确定?/p>

态。所以在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权?/p>

 

    

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3

)审?/p>

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五证

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五证

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两书

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是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示

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五证

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五证

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是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规?/p>

许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》?/p>

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五证

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中最重要的是国有土地?/p>

用证和商品房预售许可证?/p>

 

    

国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证?/p>

  

      

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?/p>

建设用地规划许可证和建设工程规划许可

证是建设单位用地和建设工程的法律凭证?/p>

没有?/p>

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两证

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的用地单位属非法用地?/p>

其工程建

筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件?/p>

 

    

建设工程开工证。建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权?/p>

登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护?/p>

  

    

商品房预售许可证。商品房预售许可证的主管机关是市房屋土地管理局,证书由市房?/p>

局统一印制、办理登记审批和核发证书?/p>

 

    

此外,如果是现房买卖,则开发商无须办理?/p>

4

)所述预售许可证。但是根据建设部《商

品房销售管理办法?/p>

第八条的规定?/p>

房地产开发企业应当在商品房现售之前,

将房地产开?/p>

项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案?/p>

一般情?/p>

下,开发商备案后,房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件,以证明其

进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时,应要求开发商出示?/p>

1

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2

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3

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中所述的四种文件和《商品房现售备案回执》?/p>

 

    

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二书

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是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件,即《住宅质

量保证书》和《住宅使用说明书》?/p>

 

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4

)审查所要购买的房屋是否已被抵押

   

  

开发商为筹集建设资金,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种?/p>

押是国家政策允许和鼓励的?/p>

但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押?/p>

就会使购

房者承担很大的风险?/p>

这种情况下,

如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿?/p>

银行的贷款,

而用于其他风险投资,

致使其无法偿还银行的到期债权?/p>

那么银行的抵押权?/p>

于担保物权,购房者的预期房产权利属于债权,根据相关法律,担保物权优于债权受偿,银

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流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修

  

    

1

、审查,购房的必要准?/p>

 

    

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1

)审查房地产开发企业的开发资?/p>

 

    

房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质

越高?/p>

说明其开发能力越强,

承担风险及责任的能力就越强?/p>

如果某一个开发企业没有开?/p>

资质或者资质很低,

则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等?/p>

出现延期

交房甚至楼盘烂尾等问题?/p>

 

    

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2

)审查房地产开发企业的经营范围

 

    

如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围,那么开发商的销售行为就是违法经

营,

购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同?/p>

购房者的预期权益就始终处于不确定?/p>

态。所以在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权?/p>

 

    

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是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示

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是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规?/p>

许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》?/p>

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五证

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中最重要的是国有土地?/p>

用证和商品房预售许可证?/p>

 

    

国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证?/p>

  

      

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?/p>

建设用地规划许可证和建设工程规划许可

证是建设单位用地和建设工程的法律凭证?/p>

没有?/p>

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两证

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其工程建

筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件?/p>

 

    

建设工程开工证。建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权?/p>

登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护?/p>

  

    

商品房预售许可证。商品房预售许可证的主管机关是市房屋土地管理局,证书由市房?/p>

局统一印制、办理登记审批和核发证书?/p>

 

    

此外,如果是现房买卖,则开发商无须办理?/p>

4

)所述预售许可证。但是根据建设部《商

品房销售管理办法?/p>

第八条的规定?/p>

房地产开发企业应当在商品房现售之前,

将房地产开?/p>

项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案?/p>

一般情?/p>

下,开发商备案后,房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件,以证明其

进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时,应要求开发商出示?/p>

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是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件,即《住宅质

量保证书》和《住宅使用说明书》?/p>

 

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4

)审查所要购买的房屋是否已被抵押

   

  

开发商为筹集建设资金,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种?/p>

押是国家政策允许和鼓励的?/p>

但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押?/p>

就会使购

房者承担很大的风险?/p>

这种情况下,

如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿?/p>

银行的贷款,

而用于其他风险投资,

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越高?/p>

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交房甚至楼盘烂尾等问题?/p>

 

    

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中最重要的是国有土地?/p>

用证和商品房预售许可证?/p>

 

    

国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证?/p>

  

      

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?/p>

建设用地规划许可证和建设工程规划许可

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没有?/p>

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商品房预售许可证。商品房预售许可证的主管机关是市房屋土地管理局,证书由市房?/p>

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此外,如果是现房买卖,则开发商无须办理?/p>

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品房销售管理办法?/p>

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购房流程和注意事项范?- 百度文库
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国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证?/p>

  

      

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?/p>

建设用地规划许可证和建设工程规划许可

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其工程建

筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件?/p>

 

    

建设工程开工证。建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权?/p>

登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护?/p>

  

    

商品房预售许可证。商品房预售许可证的主管机关是市房屋土地管理局,证书由市房?/p>

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此外,如果是现房买卖,则开发商无须办理?/p>

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)所述预售许可证。但是根据建设部《商

品房销售管理办法?/p>

第八条的规定?/p>

房地产开发企业应当在商品房现售之前,

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项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案?/p>

一般情?/p>

下,开发商备案后,房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件,以证明其

进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时,应要求开发商出示?/p>

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量保证书》和《住宅使用说明书》?/p>

 

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)审查所要购买的房屋是否已被抵押

   

  

开发商为筹集建设资金,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种?/p>

押是国家政策允许和鼓励的?/p>

但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押?/p>

就会使购

房者承担很大的风险?/p>

这种情况下,

如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿?/p>

银行的贷款,

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