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龙源期刊?/p>

 http://www.qikan.com.cn 

宏观调控下房地产企业的融资对?/p>

 

作者:?/p>

 

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来源:《消费导?/p>

·

理论版?/p>

2008

年第

10

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        [

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]

房地产行业是典型的资金密集型行业,很少有投资者全部以自有资本金投入,房地

产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存。然而目前,一些房地产上市企业拥有大量?/p>

存量土地储备,可供开发的总建筑面积多?/p>

300

万平方米以上。因此,房地产企业快速高效融

资的需求,已经迫在眉睫。本文主要阐述了我国宏观调控下对房地产企业的影响,并分析比较

了多种房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择合适的房地产融资方式?/p>

 

        [

关键?/p>

]

房地?/p>

 

融资

 

         

        

一、概?/p>

 

        

(一)我国房地产企业融资概况

 

        

众所周知房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业属

于资金密集型产业和金融业息息相关,它的发展需要金融业的持续支持,同时房地产市场的?/p>

度发展特别是房地产泡沫的存在会导致金融风险的增加,因此政府既需要通过金融政策促进?/p>

地产市场发展,又需要合理地防范金融风险。因此,房地产企业的融资就显得尤为重要?/p>

 

        

?/p>

2003-2006

年资金结构看,房地产投资资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他?/p>

金,其中其他资金主要为房地产预售过程中的定金及预付款、国内预算内资金比例和债券比例

持续下降?/p>

2006

年这两项比例均为

0

;国内贷款比例分别为

23.78%

?/p>

18.40%

?/p>

18.11%

?/p>

19.58%

,由?/p>

2004

年国家的紧缩

?/p>

银根

?/p>

房地产宏观调控政策,国内贷款比例?/p>

2004

年和

2005

年比例处于历史最低水平,

2006

年国内贷款比例比

2005

年增加了

1.47

个百分点,利用外资比

例从

1998~2003

年处于持续下降过程中,最低比例为

1.29%(2003

?/p>

)

,最高比例为

8.19%(1998

?/p>

)

,企业自筹资金比?/p>

2003

年前均低?/p>

30%

,自

2003

年后,自筹资金比例均超过

30%

,其

中企事业单位自有资金比例?/p>

2006

年达到最高,?/p>

58.52%

,其他资金来源比例最低为

41.4%(1998

?/p>

)

,最高比例为

49.87%(2004

?/p>

)

?/p>

 

         

        

(二)当前国家进行宏观调控的情况分析

 

        2007

年以来央?/p>

6

次调高利率,

10

次提高存款准备金率同时通过特别国债正回购操作?/p>

收流动性,

6 

次加息通过融资成本适度上升来合理调控货币信贷投放。未来货币政策组合拳?/p>

力度更大,会通过汇率政策和利率政策的有效配合实现宏观调控。但在货币政策转?/p>

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宏观调控下房地产企业的融资对?/p>

 

作者:?/p>

 

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来源:《消费导?/p>

·

理论版?/p>

2008

年第

10

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        [

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]

房地产行业是典型的资金密集型行业,很少有投资者全部以自有资本金投入,房地

产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存。然而目前,一些房地产上市企业拥有大量?/p>

存量土地储备,可供开发的总建筑面积多?/p>

300

万平方米以上。因此,房地产企业快速高效融

资的需求,已经迫在眉睫。本文主要阐述了我国宏观调控下对房地产企业的影响,并分析比较

了多种房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择合适的房地产融资方式?/p>

 

        [

关键?/p>

]

房地?/p>

 

融资

 

         

        

一、概?/p>

 

        

(一)我国房地产企业融资概况

 

        

众所周知房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业属

于资金密集型产业和金融业息息相关,它的发展需要金融业的持续支持,同时房地产市场的?/p>

度发展特别是房地产泡沫的存在会导致金融风险的增加,因此政府既需要通过金融政策促进?/p>

地产市场发展,又需要合理地防范金融风险。因此,房地产企业的融资就显得尤为重要?/p>

 

        

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2003-2006

年资金结构看,房地产投资资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他?/p>

金,其中其他资金主要为房地产预售过程中的定金及预付款、国内预算内资金比例和债券比例

持续下降?/p>

2006

年这两项比例均为

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;国内贷款比例分别为

23.78%

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18.40%

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年国家的紧缩

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银根

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房地产宏观调控政策,国内贷款比例?/p>

2004

年和

2005

年比例处于历史最低水平,

2006

年国内贷款比例比

2005

年增加了

1.47

个百分点,利用外资比

例从

1998~2003

年处于持续下降过程中,最低比例为

1.29%(2003

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,最高比例为

8.19%(1998

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,企业自筹资金比?/p>

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年前均低?/p>

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年后,自筹资金比例均超过

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中企事业单位自有资金比例?/p>

2006

年达到最高,?/p>

58.52%

,其他资金来源比例最低为

41.4%(1998

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)

,最高比例为

49.87%(2004

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(二)当前国家进行宏观调控的情况分析

 

        2007

年以来央?/p>

6

次调高利率,

10

次提高存款准备金率同时通过特别国债正回购操作?/p>

收流动性,

6 

次加息通过融资成本适度上升来合理调控货币信贷投放。未来货币政策组合拳?/p>

力度更大,会通过汇率政策和利率政策的有效配合实现宏观调控。但在货币政策转?/p>

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宏观调控下房地产企业的融资对?/p>

 

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来源:《消费导?/p>

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2008

年第

10

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房地产行业是典型的资金密集型行业,很少有投资者全部以自有资本金投入,房地

产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存。然而目前,一些房地产上市企业拥有大量?/p>

存量土地储备,可供开发的总建筑面积多?/p>

300

万平方米以上。因此,房地产企业快速高效融

资的需求,已经迫在眉睫。本文主要阐述了我国宏观调控下对房地产企业的影响,并分析比较

了多种房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择合适的房地产融资方式?/p>

 

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关键?/p>

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房地?/p>

 

融资

 

         

        

一、概?/p>

 

        

(一)我国房地产企业融资概况

 

        

众所周知房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业属

于资金密集型产业和金融业息息相关,它的发展需要金融业的持续支持,同时房地产市场的?/p>

度发展特别是房地产泡沫的存在会导致金融风险的增加,因此政府既需要通过金融政策促进?/p>

地产市场发展,又需要合理地防范金融风险。因此,房地产企业的融资就显得尤为重要?/p>

 

        

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2003-2006

年资金结构看,房地产投资资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他?/p>

金,其中其他资金主要为房地产预售过程中的定金及预付款、国内预算内资金比例和债券比例

持续下降?/p>

2006

年这两项比例均为

0

;国内贷款比例分别为

23.78%

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18.40%

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18.11%

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19.58%

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银根

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房地产宏观调控政策,国内贷款比例?/p>

2004

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2005

年比例处于历史最低水平,

2006

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2005

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例从

1998~2003

年处于持续下降过程中,最低比例为

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中企事业单位自有资金比例?/p>

2006

年达到最高,?/p>

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,其他资金来源比例最低为

41.4%(1998

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(二)当前国家进行宏观调控的情况分析

 

        2007

年以来央?/p>

6

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10

次提高存款准备金率同时通过特别国债正回购操作?/p>

收流动性,

6 

次加息通过融资成本适度上升来合理调控货币信贷投放。未来货币政策组合拳?/p>

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宏观调控下房地产企业的融资对?- 百度文库
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宏观调控下房地产企业的融资对?/p>

 

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产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存。然而目前,一些房地产上市企业拥有大量?/p>

存量土地储备,可供开发的总建筑面积多?/p>

300

万平方米以上。因此,房地产企业快速高效融

资的需求,已经迫在眉睫。本文主要阐述了我国宏观调控下对房地产企业的影响,并分析比较

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房地?/p>

 

融资

 

         

        

一、概?/p>

 

        

(一)我国房地产企业融资概况

 

        

众所周知房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业属

于资金密集型产业和金融业息息相关,它的发展需要金融业的持续支持,同时房地产市场的?/p>

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地产市场发展,又需要合理地防范金融风险。因此,房地产企业的融资就显得尤为重要?/p>

 

        

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2003-2006

年资金结构看,房地产投资资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他?/p>

金,其中其他资金主要为房地产预售过程中的定金及预付款、国内预算内资金比例和债券比例

持续下降?/p>

2006

年这两项比例均为

0

;国内贷款比例分别为

23.78%

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18.40%

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2004

年国家的紧缩

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房地产宏观调控政策,国内贷款比例?/p>

2004

年和

2005

年比例处于历史最低水平,

2006

年国内贷款比例比

2005

年增加了

1.47

个百分点,利用外资比

例从

1998~2003

年处于持续下降过程中,最低比例为

1.29%(2003

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)

,最高比例为

8.19%(1998

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)

,企业自筹资金比?/p>

2003

年前均低?/p>

30%

,自

2003

年后,自筹资金比例均超过

30%

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中企事业单位自有资金比例?/p>

2006

年达到最高,?/p>

58.52%

,其他资金来源比例最低为

41.4%(1998

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)

,最高比例为

49.87%(2004

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(二)当前国家进行宏观调控的情况分析

 

        2007

年以来央?/p>

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次加息通过融资成本适度上升来合理调控货币信贷投放。未来货币政策组合拳?/p>

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