龙源期刊?/p>
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温州市房地产市场风险及对?/p>
作者:朱慧?/p>
周秫?/p>
来源:《时代金融?/p>
2017
年第
33
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[
摘要
]
现如今,国民经济正处于飞速发展的阶段,而房地产业仍然在这当中属于支柱产
业。房地产业的发展对于推动经济的发展甚至是转型升级都具有重要意义。如果从行业的相?/p>
性来看的话,房地产业相关行业即建筑等行业受到了房地产业的影响,间接助力经济发展。如
何去评价温州的房地产业可以说?/p>
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百家争鸣
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,支持和反对的声音并行。但无论如何,剖析温
州的房地产市场对于全国范围内的房地产业都具有重要的借鉴意义?/p>
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关键?/p>
]
房地产业
十二五规?/p>
住房供应体系
一、绪?/p>
我国第一批经过国务院的批准的开放城市有十四个,其中就有温州。三十多年改革开放地
方的风风雨雨一路走来,一个特殊的
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温州模式
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在全国范围内都享有盛誉,这是一种以民营?/p>
济自由发展为主的模式,鼓励民营经济的发展。在民营经济中,有一个起到了中流砥柱作用?/p>
产业即房地产业,而在温州,房地产业的发展更是发挥?/p>
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温洲模式
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的特点。旧城改造与新城
开发是温州政府一个主要的号召,这为房地产业的发展提供了大量的机会。而民间资本的活跃
发展给房地产业的市场创造了巨大的动力。甚至是近些年,国家的宏观调控控制房价的背景?/p>
下,温州的房地产业市场依旧火爆异常,在二线城市中处于一个绝对优势的地位,除此之外,
全国房地产业最为关注的城市之一就是温州。如何去评价温州的房地产业可以说?/p>
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百家?/p>
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,支持和反对的声音并行。但无论如何,剖析温州的房地产市场对于全国范围内的房地产
业都具有重要的借鉴意义?/p>
现如今,国民经济正处于飞速发展的阶段,而房地产业仍然在这当中属于支柱产业。房?/p>
产业的发展对于推动经济的发展甚至是转型升级都具有重要意义。初步估计,?/p>
GDP
的角?/p>
出发,房地产业对?/p>
GDP
的贡献巨大,房地产开发投资所占的比重接近
15%
。对国民经济?/p>
直接贡献可谓是十分巨大了。如果从行业的相关性来看的话,房地产业相关行业即建筑、装
修、材料这些行业受到了房地产业的影响,间接助力经济发展。在
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十三?/p>
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的规划建议中明确
指出:到
2020
年国内生产总值和城乡居民人均收入?/p>
2010
年翻一番,在此目标下,房地产行
业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力?/p>
相对于房地产业的发展来说,供给侧改革的意义就在于可以让市场的供给更加有效,形?/p>
一种可以消化库存又能持续提供需求的模式。而关于供求关系方面,每个地区都有不同的特
点,需要根据自身的特点去解决当地市场的问题。就比如说一线城市,在多数情况下还是供不
应求的状态,所以扩大土地的供应规模,灵活化现有的存量,平衡房价的上涨更适合于其产业
发展。再者,住房租赁市场是一个扩大供给和拓宽房源的非常重要渠道。而对于大多数的三?/p>
线城市来说,就应该控制土地供应的规模?/p>