精选范æœ?/p>
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供参考!
一、物业管理篇
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物业管理å¤?/p>
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管理处及其职èƒ?/p>
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小区物业管理处为小区物业管理部门,按ã€?/p>
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别墅使用公约》的
规定,执行对
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小区(以下简称“小区â€?/p>
)的管理职责,并享有或承担公çº?/p>
中规定的各种权利ï¼?/p>
义务及责任ã€?/p>
管理处各员工有责任为各业主提供管理服务,
但各业主不可要求员工作私人服务,另请各业主勿赏赐任何利益给本处员工ã€?/p>
业主如有赐教ï¼?/p>
请与管理处联络ã€?/p>
管理处负责维持本小区范围内物业管理服åŠ?/p>
的正常运作及在可能的情况下协助各业主,此外还代表全体业主处理公共äº?/p>
务ã€?/p>
1
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1
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2
管理处已安排管理人员及保安管理人员在监控机房、各保安岗位提供
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时值班及巡逻以保持小区的安全环境ã€?/p>
所有当值管理处员工皆将佩戴有照片及
于有效期内的工作证。如对来人有疑、请联络管理处查询ã€?/p>
2
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管理è´?/p>
2.
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1
单元管理è´?/p>
2
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1
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为保障各业主在小区的长远利益,以达到投资保值的效果,各业主需按照å…?
约规定承担本物业的保养ã€?/p>
维修及日常管理开支ã€?/p>
物业管理的各项支出包括但
不限于:
——共同部位和共用ã€?/p>
公共设施设备所引起的水费ã€?/p>
电费ã€?/p>
电话费ã€?/p>
及其它能源开支ã€?/p>
——管理人员(包括物业管理、维修技术、行政、财务、清洁、及园艺等人员)的薪
津和福利、遣散费和劳保费用ã€?/p>
——共用部位清洁卫生、灭虫;生活垃圾清运费和环境绿化维护服务费用ï¼?/p>
——公共设施的维修及保养的费用(如给排水设备、卫星天线、保安和消防系统等)
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——小区安全保卫服åŠ?/p>
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——保险的费用ï¼?/p>
——物业管理所需行政、制服、电话及税金等费用;
——物业修缮及设备更换的费用;
——本物业公约列明及物业管理需要的其他的费用ã€?/p>
——管理小区所需之物品、物料;
——管理者将根据前期物业管理委托合同规定收取的管理酬金;