【第
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期微分享整理?/p>
土地增值税清算的成本分摊方法及面积数据
本次微分享大纲一、成本分摊方法对土增税的影响二、成本分摊方法的相关税收政策
三、成本分摊的几个热点难点问题
1
、道路、绿化用地问?/p>
2
、地下车库成本成本分摊问
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3
、装修成本分摊问题四、成本分摊面积数据来?/p>
1
、修建性详细规划图及相关规划文
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2
、房屋建筑面积测绘报?/p>
一、成本分摊方法对土增税的影响成本分摊方的选择对土地增值税清算税负具有十分
重要影响,不同的选择,可能导致的土地增值税税负不一样?/p>
例如:某房企分两期开发项目,一期主要为普通住宅,二期主要为别墅,则土地成?/p>
按各业态占地面积分配,一期普通住宅土地增值税预清算增值率?/p>
22%
,则可选择的降?/p>
普通住宅的增值率的方法之一是什么?
将土地成本按各期项目可售建筑面积分配,则普通住宅项目比别墅项目总可售建筑面
积大?/p>
分配的土地成本也会更多,
整体的增值率则会下降?/p>
有可能享?/p>
20%
免税优惠政策?/p>
假设是另一种情况:按土地成本按各期项目总可售建筑面积分配,而普通住宅项目的
增值率?/p>
47%
,别墅项目的增值率?/p>
51%
,那我们又应该要如何降低非别墅项目的增?/p>
率?
将土地成本按业态产品土地面积分配?可行,但需测算,因为普通住宅项目的增值率
?/p>
47%
,如果增加分配给别墅项目的土地成本,降低其增值率,则相当于减少分配给普?/p>
住宅项目的土地成本,提高普通住宅项目的增值率,普通住宅项目的增值率如超?/p>
50%
?/p>
土地增值税税负不降反增。所以成本分摊方法选择的不同,造成对项目土地增值税税负?