1
、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各
种权利?/p>
2
、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳?/p>
群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村?/p>
城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地?/p>
自留山,
属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,
由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以?/p>
国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物
的所有权往往是不一致的?/p>
3
、土地的使用年限是如何确定的?/p>
居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商
业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地
为二十年?/p>
4
、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,但
对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业