龙源期刊?/p>
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小产权房
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相关法律问题研究
作者:严桂?/p>
周韬?/p>
葛思聪
来源:《智富时代?/p>
2018
年第
04
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【摘
要】近年来,随着房价的不断上涨,价格低廉的小产权房爆红,自此关于小产权房
的争论就此起彼伏,小产权房交易成为人们关注的焦点。由于我国现行法律制度的限制?/p>
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产权?/p>
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问题的解决直接关系到
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小产权房
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所有者及政府的利益,如何妥善处理此类案件是国
家及政府必须面对的问题?/p>
【关键词】小产权房;产权;合法化
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。一
般来讲,在我国经过商品房改革以后,房屋如果通过合法途径建设和买卖,就会获得国家承认
的完全产权。完全产权包括国有土地使用权和房屋所有权两种权能?/p>
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小产权房
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又称
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乡产?/p>
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,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房?/p>
部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产
权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案?/p>
一、小产权房产生的原因
(一)日益高涨的房价
随着人口的增长和国家对农业用地的严格控制,导致了城市人口对房屋的需求得不到?/p>
足。土地资源的紧张也会导致徒弟的市场价值上升,房地产开发企业支付给政府的土地出让金
也会很高,而房地产商支付的高额土地成本必然要通过增长房价的方式来保全。对于小产权
房,开发商不必支付土地出让金,大大降低了成本,而且获得农村集体土地相对于城市土地要
容易。由于小产权房价格低廉,没能力在城市购买房屋的人就会将目光转向小产权房。本案中
的被告柴烽购买的是门面房,是基于商业目的而购买的,一般性城市中的门面房价格都很高,
而农村中的房价则是相对较低?/p>
(二)社会保障不完善的催生物
城市房价在一些城市过高,住房机制不完善,数量不少的城镇居民基本的居住需求无法满
足,而小产权房价格低廉,城市购买者经济上可以承受。此外,在农村,土地闲置等问题客?/p>
存在,集体土地用于建设房屋,对农民来说可以提高土地的利用率,并给其带来可观的收入?/p>
二?/p>
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小产权房
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定性不明导致的问题与法律症?/p>
(一)小产权房实质上没有产权