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广东高院《全省民事审判工作会议纪要?-粤高法?017?40?/h3>
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广东高院《全省民事审判工作会议纪要?/p>

--

粤高法?/p>

2017

?/p>

240

?/p>

 

 

关于印发《全省民事审判工作会议纪要》的通知

 

 

全省各级人民法院、广州海事法院、广州铁路运输两级法院:

 

 

现将《全省民事审判工作会议纪要》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。执行中

如遇到问题,请及时层报省法院民一庭?/p>

 

 

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一二年六月二十六日

 

 

全省民事审判工作会议纪要

 

 

2012

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4

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23

日至

25

日,广东省高级人民法院在惠州召开全省民事审判工作会议?/p>

全省各级人民法院主管民事审判工作的副院长、民一?/p>

(

含房地产、劳动争议和交通事

故审判庭

)

庭长参加了会议。通过讨论,与会同志对民事审判中存在的若干具体问题?/p>

出了许多意见和建议,形成如下会议纪要?/p>

 

 

一、关于房地产纠纷案件

 

 

(

)

关于合同效力问题

 

 

1.

要准确理解和适用法律、行政法规的强制性规定,依法维护合同效力。《物权法》第

一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定,当事人仅以转

让抵押房地产未经抵押权人同意为由,请求确认转让合同无效的,不予支持。受让人

因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的,应予支?/p>

;

受让人要求转

让人承担相应的民事责任的,应考虑当事人的过错程度等因素进行处理?/p>

 

 

2.

当事人订立转让不动产的合同后,该不动产被依法查封,不能因该不动产被查封而否

定该转让合同的法律效力,但受让人要求解除合同并赔偿损失的,可予支持。买受人

请求判令出卖人在解封前办理过户登记手续的,人民法院应向其释明可以变更诉讼?/p>

求为解除合同或在解封后办理过户登记手?/p>

;

买受人坚持不变更的,驳回该项诉讼?/p>

求?/p>

 

 

3.

不动产被依法查封后,当事人订立转让该不动产的合同,可认定有效。但转让合同?/p>

定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同,买?/p>

人要求解除合同的,应予支?/p>

;

买受人要求出卖人继续履行合同并在该不动产解封后办

理过户登记手续的,应予支持。出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让

合同,买受人请求撤销转让合同的,应予支持?/p>

 

 

4.

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房

屋与承租人订立租赁合同,当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由

主张租赁合同有效的,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具?/p>

应用法律若干问题的解释》第二条的规定,人民法院不予支持?/p>

 

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240

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关于印发《全省民事审判工作会议纪要》的通知

 

 

全省各级人民法院、广州海事法院、广州铁路运输两级法院:

 

 

现将《全省民事审判工作会议纪要》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。执行中

如遇到问题,请及时层报省法院民一庭?/p>

 

 

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一二年六月二十六日

 

 

全省民事审判工作会议纪要

 

 

2012

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4

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23

日至

25

日,广东省高级人民法院在惠州召开全省民事审判工作会议?/p>

全省各级人民法院主管民事审判工作的副院长、民一?/p>

(

含房地产、劳动争议和交通事

故审判庭

)

庭长参加了会议。通过讨论,与会同志对民事审判中存在的若干具体问题?/p>

出了许多意见和建议,形成如下会议纪要?/p>

 

 

一、关于房地产纠纷案件

 

 

(

)

关于合同效力问题

 

 

1.

要准确理解和适用法律、行政法规的强制性规定,依法维护合同效力。《物权法》第

一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定,当事人仅以转

让抵押房地产未经抵押权人同意为由,请求确认转让合同无效的,不予支持。受让人

因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的,应予支?/p>

;

受让人要求转

让人承担相应的民事责任的,应考虑当事人的过错程度等因素进行处理?/p>

 

 

2.

当事人订立转让不动产的合同后,该不动产被依法查封,不能因该不动产被查封而否

定该转让合同的法律效力,但受让人要求解除合同并赔偿损失的,可予支持。买受人

请求判令出卖人在解封前办理过户登记手续的,人民法院应向其释明可以变更诉讼?/p>

求为解除合同或在解封后办理过户登记手?/p>

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买受人坚持不变更的,驳回该项诉讼?/p>

求?/p>

 

 

3.

不动产被依法查封后,当事人订立转让该不动产的合同,可认定有效。但转让合同?/p>

定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同,买?/p>

人要求解除合同的,应予支?/p>

;

买受人要求出卖人继续履行合同并在该不动产解封后办

理过户登记手续的,应予支持。出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让

合同,买受人请求撤销转让合同的,应予支持?/p>

 

 

4.

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房

屋与承租人订立租赁合同,当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由

主张租赁合同有效的,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具?/p>

应用法律若干问题的解释》第二条的规定,人民法院不予支持?/p>

 

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关于印发《全省民事审判工作会议纪要》的通知

 

 

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现将《全省民事审判工作会议纪要》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。执行中

如遇到问题,请及时层报省法院民一庭?/p>

 

 

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一二年六月二十六日

 

 

全省民事审判工作会议纪要

 

 

2012

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4

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23

日至

25

日,广东省高级人民法院在惠州召开全省民事审判工作会议?/p>

全省各级人民法院主管民事审判工作的副院长、民一?/p>

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含房地产、劳动争议和交通事

故审判庭

)

庭长参加了会议。通过讨论,与会同志对民事审判中存在的若干具体问题?/p>

出了许多意见和建议,形成如下会议纪要?/p>

 

 

一、关于房地产纠纷案件

 

 

(

)

关于合同效力问题

 

 

1.

要准确理解和适用法律、行政法规的强制性规定,依法维护合同效力。《物权法》第

一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定,当事人仅以转

让抵押房地产未经抵押权人同意为由,请求确认转让合同无效的,不予支持。受让人

因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的,应予支?/p>

;

受让人要求转

让人承担相应的民事责任的,应考虑当事人的过错程度等因素进行处理?/p>

 

 

2.

当事人订立转让不动产的合同后,该不动产被依法查封,不能因该不动产被查封而否

定该转让合同的法律效力,但受让人要求解除合同并赔偿损失的,可予支持。买受人

请求判令出卖人在解封前办理过户登记手续的,人民法院应向其释明可以变更诉讼?/p>

求为解除合同或在解封后办理过户登记手?/p>

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买受人坚持不变更的,驳回该项诉讼?/p>

求?/p>

 

 

3.

不动产被依法查封后,当事人订立转让该不动产的合同,可认定有效。但转让合同?/p>

定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同,买?/p>

人要求解除合同的,应予支?/p>

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买受人要求出卖人继续履行合同并在该不动产解封后办

理过户登记手续的,应予支持。出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让

合同,买受人请求撤销转让合同的,应予支持?/p>

 

 

4.

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房

屋与承租人订立租赁合同,当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由

主张租赁合同有效的,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具?/p>

应用法律若干问题的解释》第二条的规定,人民法院不予支持?/p>

 

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全省民事审判工作会议纪要

 

 

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含房地产、劳动争议和交通事

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一、关于房地产纠纷案件

 

 

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关于合同效力问题

 

 

1.

要准确理解和适用法律、行政法规的强制性规定,依法维护合同效力。《物权法》第

一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定,当事人仅以转

让抵押房地产未经抵押权人同意为由,请求确认转让合同无效的,不予支持。受让人

因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的,应予支?/p>

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受让人要求转

让人承担相应的民事责任的,应考虑当事人的过错程度等因素进行处理?/p>

 

 

2.

当事人订立转让不动产的合同后,该不动产被依法查封,不能因该不动产被查封而否

定该转让合同的法律效力,但受让人要求解除合同并赔偿损失的,可予支持。买受人

请求判令出卖人在解封前办理过户登记手续的,人民法院应向其释明可以变更诉讼?/p>

求为解除合同或在解封后办理过户登记手?/p>

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买受人坚持不变更的,驳回该项诉讼?/p>

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3.

不动产被依法查封后,当事人订立转让该不动产的合同,可认定有效。但转让合同?/p>

定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同,买?/p>

人要求解除合同的,应予支?/p>

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买受人要求出卖人继续履行合同并在该不动产解封后办

理过户登记手续的,应予支持。出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让

合同,买受人请求撤销转让合同的,应予支持?/p>

 

 

4.

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房

屋与承租人订立租赁合同,当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由

主张租赁合同有效的,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具?/p>

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