标杆房地产企业开发流程全过程管理
课程简介:
房地产行业是一个高投入、高产业的行业,房地产项目开发过程较长、环节复杂,所需考虑的因素也
非常多?/p>
所以房地产企业经营和项目开发决策机制的科学性?/p>
准确性和高效性决定了房地产企业经营和项目开?/p>
成功与否?/p>
本课程就房地产企业项目开发各类决策机制?/p>
流程以及运营管理体系?/p>
以房地产标杆企业为案例展开
学习?/p>
课程时间?/p>
2
?/p>
课程对象?/p>
房地地产企业董事长、总经理、副总经理,以及项目公司等高、中、基层管理人?/p>
课程收获?/p>
1)
全面解析标杆房企新项目开发全流程管理核心内容
2)
从项目营销利润最大化角度分析项目开发策?/p>
3)
理解市场战略、分析与预测企业营销环境、找准市场的切入点、合理进行市场投入、项目开发的作用,以?
深刻剖析你的竞争对手,掌握房地产开发流程中的关键环节及要领?/p>
4)
课程全程贯穿实战案例解析,所有案例均为标杆房企案例(万科、万达及龙湖?/p>
5)
万达项目开盘分析报告,总结营销全流程工作,如何定价、如何调价,如何制定价格策略
【主讲内容?/p>
一、深度解析标杆企业营销管理及其流程
建筑设计阶段详细解析
该阶段共分四步:
概念设计核心管控节点解析
方案图重点管控内容:
建筑方案(包括平面方案,单体
方案)后,必须报各政府部门审查,不行的地方必须修
改?/p>
初步设计?/p>
:通过方案审查后进行初步设计?/p>
施工图:
初步设计后再施工图设计,并做施工图审查,
通过后方可施工?/p>
如何完成各类设计审查?/p>
1
?/p>
出图后送具?/p>
审图资质
的设计院做“施工图审查?
(审查内容:地质勘探报告、全套施工图?/p>
2
?/p>
防雷图纸一般是在建筑的设计阶段就得报审审核
3
?/p>
消防?/p>
第一步消防性能化:
在办理四证的时候完成?/p>
在做性能化设计之前,建筑设计图及建筑使用功能
已经完成初步设计?/p>
可以看到建筑布局?/p>
使用功能?/p>
防火分区,排烟疏散走道楼梯设置,消防通道,消
防出口宽度等建筑设计,但消防施工图无法出图,
因为不知道该采取何种设计方法来弥补突破消防规
范,所以消防施工图没有,必须等待消防局对性能
化设计的批复意见后才能着手按此设计?/p>
:找性能化设计单位出设计报告?/p>
:消防局组织专家开一个评审论证会,带着报告?/p>
跟专家和消防局的人开性能化专家评审会,可能有
答辩,通过?/p>
1
?/p>
项目可行性研究与立项如何决定项目成败
案例?/p>
万达重庆大渡口项目前期调?/p>
2
、新项目产品如何定价与考虑因素
差异化定价使项目利润最大化及都有哪些策略和
做法保证利润最大化
案例解析
3
、开盘、推盘及销售策略与清盘
标杆企业如何进行营销管控
重点营销节点管控
什么条件下采用分期开发和分期开?/p>
蓄客秘籍
项目提价策略
案例解析
4
、预售许可证办理
如何快速取得预售许可证
办理流程与重点问题解决方?/p>
案例解析
5
、认筹与回款管控
认筹管理
回款:如何做?/p>
100%
回款,都有哪些核心策略和操作
方式
7
、营销团队管理
团队管理与考核
什么样的绩效激励更适合你的项目