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深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行?/p>

 

(征求意见稿?/p>

 

为加强土地供应批后监管,规范建设用地开工竣工管理,提高土地利用效率,遵?/p>

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以用?/p>

先、依法进行、分类处理、节约集?/p>

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的原则,制定本办法?/p>

矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔?/p>

 

第一条【定义】本办法所称开工,是指土地使用权人依法取得施工许可证后,需挖深基坑?/p>

项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之

一?/p>

聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測?/p>

 

本办法所称竣工,是指土地使用权人依法取得整宗地的建设工程竣工验收备案证明?/p>

 

第二条【适用范围】取得行政划拨决定书或土地使用权出让合同(以下简称出让合同)的用

地均适用本办法?/p>

 

第三条【开工竣工期限】根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同,对行政划拨和?/p>

让用地的开工、竣工期限作如下规定?/p>

残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒?/p>

 

(一)主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书或出让合同签订之日起

1

年内开工建设,

自划拨决定书或出让合同签订之日起

4

年内竣工(具体竣工期限按照实际建筑体量确定)

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酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭?/p>

 

(二)主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限按下表规则确定?/p>

 

建筑高度?/p>

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表格所称开工期限、竣工期限,均自出让合同签订之日起算?/p>

 

(三?/p>

非住房类建设项目地下?/p>

?

层的,其开工日期可以在前款规定基础上再延长

6

个月?/p>

竣工期限相应顺延?/p>

 

(四)项目如期开工后,因提高容积率(增加建筑面积)的,签订补充协议时,按照总建?/p>

规模量参照上表重新核定竣工期限?/p>

彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔?/p>

 

(五)出让用地存在地质条件特别复杂等其他特殊情形的,土地使用权出让方组织论证后,

可对用地的开工、竣工期限再另行约定?/p>

謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍?/p>

 

第四?/p>

【权利义务?/p>

土地使用权人应当在项目开发建设期间,

及时向土地使用权出让方报?/p>

项目动工开发?/p>

开发进度?/p>

竣工等情况?/p>

土地使用权人确实无法按照土地使用权出让合同的

约定按时开工和竣工的,

可依据本办法申请延期开工?/p>

竣工期限?/p>

并对不能按时开工或竣工

原因进行说明并举证?/p>

厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩?/p>

 

第五条【政府原因】政府、政府有关部门行为的原因(非土地使用权人自身原因)包括:

 

(一?/p>

因未按照土地使用权出让合同或者划拨决定书约定?/p>

规定的期限?/p>

条件将土地交付给

土地使用权人,致使项目无法按时开工、竣工的?/p>

茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐?/p>

 

(二?/p>

因土地利用总体规划?/p>

城乡规划依法修改?/p>

造成土地使用权人不能按照土地使用权出

让合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件按时开工、竣工的?/p>

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深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行?/p>

 

(征求意见稿?/p>

 

为加强土地供应批后监管,规范建设用地开工竣工管理,提高土地利用效率,遵?/p>

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以用?/p>

先、依法进行、分类处理、节约集?/p>

?/p>

的原则,制定本办法?/p>

矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔?/p>

 

第一条【定义】本办法所称开工,是指土地使用权人依法取得施工许可证后,需挖深基坑?/p>

项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之

一?/p>

聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測?/p>

 

本办法所称竣工,是指土地使用权人依法取得整宗地的建设工程竣工验收备案证明?/p>

 

第二条【适用范围】取得行政划拨决定书或土地使用权出让合同(以下简称出让合同)的用

地均适用本办法?/p>

 

第三条【开工竣工期限】根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同,对行政划拨和?/p>

让用地的开工、竣工期限作如下规定?/p>

残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒?/p>

 

(一)主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书或出让合同签订之日起

1

年内开工建设,

自划拨决定书或出让合同签订之日起

4

年内竣工(具体竣工期限按照实际建筑体量确定)

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(二)主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限按下表规则确定?/p>

 

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表格所称开工期限、竣工期限,均自出让合同签订之日起算?/p>

 

(三?/p>

非住房类建设项目地下?/p>

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层的,其开工日期可以在前款规定基础上再延长

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个月?/p>

竣工期限相应顺延?/p>

 

(四)项目如期开工后,因提高容积率(增加建筑面积)的,签订补充协议时,按照总建?/p>

规模量参照上表重新核定竣工期限?/p>

彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔?/p>

 

(五)出让用地存在地质条件特别复杂等其他特殊情形的,土地使用权出让方组织论证后,

可对用地的开工、竣工期限再另行约定?/p>

謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍?/p>

 

第四?/p>

【权利义务?/p>

土地使用权人应当在项目开发建设期间,

及时向土地使用权出让方报?/p>

项目动工开发?/p>

开发进度?/p>

竣工等情况?/p>

土地使用权人确实无法按照土地使用权出让合同的

约定按时开工和竣工的,

可依据本办法申请延期开工?/p>

竣工期限?/p>

并对不能按时开工或竣工

原因进行说明并举证?/p>

厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩?/p>

 

第五条【政府原因】政府、政府有关部门行为的原因(非土地使用权人自身原因)包括:

 

(一?/p>

因未按照土地使用权出让合同或者划拨决定书约定?/p>

规定的期限?/p>

条件将土地交付给

土地使用权人,致使项目无法按时开工、竣工的?/p>

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(二?/p>

因土地利用总体规划?/p>

城乡规划依法修改?/p>

造成土地使用权人不能按照土地使用权出

让合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件按时开工、竣工的?/p>

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的原则,制定本办法?/p>

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第一条【定义】本办法所称开工,是指土地使用权人依法取得施工许可证后,需挖深基坑?/p>

项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之

一?/p>

聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測?/p>

 

本办法所称竣工,是指土地使用权人依法取得整宗地的建设工程竣工验收备案证明?/p>

 

第二条【适用范围】取得行政划拨决定书或土地使用权出让合同(以下简称出让合同)的用

地均适用本办法?/p>

 

第三条【开工竣工期限】根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同,对行政划拨和?/p>

让用地的开工、竣工期限作如下规定?/p>

残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒?/p>

 

(一)主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书或出让合同签订之日起

1

年内开工建设,

自划拨决定书或出让合同签订之日起

4

年内竣工(具体竣工期限按照实际建筑体量确定)

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酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭?/p>

 

(二)主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限按下表规则确定?/p>

 

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表格所称开工期限、竣工期限,均自出让合同签订之日起算?/p>

 

(三?/p>

非住房类建设项目地下?/p>

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层的,其开工日期可以在前款规定基础上再延长

6

个月?/p>

竣工期限相应顺延?/p>

 

(四)项目如期开工后,因提高容积率(增加建筑面积)的,签订补充协议时,按照总建?/p>

规模量参照上表重新核定竣工期限?/p>

彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔?/p>

 

(五)出让用地存在地质条件特别复杂等其他特殊情形的,土地使用权出让方组织论证后,

可对用地的开工、竣工期限再另行约定?/p>

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第四?/p>

【权利义务?/p>

土地使用权人应当在项目开发建设期间,

及时向土地使用权出让方报?/p>

项目动工开发?/p>

开发进度?/p>

竣工等情况?/p>

土地使用权人确实无法按照土地使用权出让合同的

约定按时开工和竣工的,

可依据本办法申请延期开工?/p>

竣工期限?/p>

并对不能按时开工或竣工

原因进行说明并举证?/p>

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第五条【政府原因】政府、政府有关部门行为的原因(非土地使用权人自身原因)包括:

 

(一?/p>

因未按照土地使用权出让合同或者划拨决定书约定?/p>

规定的期限?/p>

条件将土地交付给

土地使用权人,致使项目无法按时开工、竣工的?/p>

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(二?/p>

因土地利用总体规划?/p>

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深圳市建设用地开工竣工管理办?试行) - 百度文库
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(征求意见稿?/p>

 

为加强土地供应批后监管,规范建设用地开工竣工管理,提高土地利用效率,遵?/p>

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第一条【定义】本办法所称开工,是指土地使用权人依法取得施工许可证后,需挖深基坑?/p>

项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之

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聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測?/p>

 

本办法所称竣工,是指土地使用权人依法取得整宗地的建设工程竣工验收备案证明?/p>

 

第二条【适用范围】取得行政划拨决定书或土地使用权出让合同(以下简称出让合同)的用

地均适用本办法?/p>

 

第三条【开工竣工期限】根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同,对行政划拨和?/p>

让用地的开工、竣工期限作如下规定?/p>

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(一)主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书或出让合同签订之日起

1

年内开工建设,

自划拨决定书或出让合同签订之日起

4

年内竣工(具体竣工期限按照实际建筑体量确定)

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(二)主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限按下表规则确定?/p>

 

建筑高度?/p>

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2.5

 

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表格所称开工期限、竣工期限,均自出让合同签订之日起算?/p>

 

(三?/p>

非住房类建设项目地下?/p>

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层的,其开工日期可以在前款规定基础上再延长

6

个月?/p>

竣工期限相应顺延?/p>

 

(四)项目如期开工后,因提高容积率(增加建筑面积)的,签订补充协议时,按照总建?/p>

规模量参照上表重新核定竣工期限?/p>

彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔?/p>

 

(五)出让用地存在地质条件特别复杂等其他特殊情形的,土地使用权出让方组织论证后,

可对用地的开工、竣工期限再另行约定?/p>

謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍?/p>

 

第四?/p>

【权利义务?/p>

土地使用权人应当在项目开发建设期间,

及时向土地使用权出让方报?/p>

项目动工开发?/p>

开发进度?/p>

竣工等情况?/p>

土地使用权人确实无法按照土地使用权出让合同的

约定按时开工和竣工的,

可依据本办法申请延期开工?/p>

竣工期限?/p>

并对不能按时开工或竣工

原因进行说明并举证?/p>

厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩?/p>

 

第五条【政府原因】政府、政府有关部门行为的原因(非土地使用权人自身原因)包括:

 

(一?/p>

因未按照土地使用权出让合同或者划拨决定书约定?/p>

规定的期限?/p>

条件将土地交付给

土地使用权人,致使项目无法按时开工、竣工的?/p>

茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐?/p>

 

(二?/p>

因土地利用总体规划?/p>

城乡规划依法修改?/p>

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