1
房地产开发企业纳税评估案?/p>
一﹑基本情?/p>
某房地产开发有限公司成立于
2004
?/p>
7
月,注册资金
800
万元?/p>
主要从事房地产开发、商品房销售、出租等业务,企业所得税为市?/p>
家税务局管理与征收?/p>
铜官山区第一分局评估人员通过对其
2010
年度
财务指标数据、企业基本情况登记信息与实际纳税申报记录对比,发
现其
2010
年度纳税申报情况存在疑点,随即对?/p>
2010
年度纳税申报
情况进行了纳税评估?/p>
二﹑数据采集
?/p>
外部信息采集?/p>
登录“铜陵市房地产官方网站”,查询其最
近几年开发项目基本情况(土地使用权取得时间,土地面积,开发项
目分布,开发商品房性质,开发栋数,开发总面积,预售许可时间?/p>
预售许可面积,预售许可商品房套数与性质,可售总面积,已售总面
积,未售总面积,具体每一套商品房目前的实际状态等)?/p>
查询结果?/p>
该公司于
2006
年以出让方式取得一块面积为
18606
?/p>
的土地,
2006
年获得批准开?/p>
7
栋商品住宅楼,网上销售总套?/p>
323
套,网上销售总面?/p>
30780.7
㎡。其?/p>
2
栋于
2007
?/p>
1
月取得预售许
可证?/p>
2
栋于
2008
?/p>
1
取得预售许可证,?/p>
4
栋商品房已全部销售完
毕;
另有
2
栋于
2010
?/p>
4
月取得预售可证并开始销售,
最?/p>
1
栋于
2010
?/p>
9
月末取得预售许可证并于当?/p>
10
?/p>
10
日正式开盘销售;目前?