监督学案例复习参考资?/p>
第一?/p>
监督学概?/p>
某市永信房地产投资顾问有限公司诉某市工商行政管理香洲分局工商行政处罚?/p>
原告:某市永信房地产投资顾问有限公司(简称永信公司)
被告:某市工商行政管理局香洲分局
上诉人:某市永信房地产投资顾问有限公?/p>
被上诉人:某市工商行政管理局香洲分局
2009
?/p>
7
月初,卖方高某委托永信公司出售某市宏大花?/p>
6
?/p>
1301
号房屋。买方赵?/p>
看中了涉案房屋,?/p>
2009
?/p>
7
?/p>
24
日以人民?/p>
42
万元(不含交易税费及代理费,代理?/p>
为成交总价?/p>
2%
)的价格与永信公司签订了《房屋认购合同?/p>
?/p>
2009
?/p>
7
?/p>
25
日,永信?/p>
司告知高某有买方?/p>
40
万元购买涉案房产,并与高某签订了《出售物业独家代理委托书?/p>
和《成交确认书?/p>
?/p>
《出售物业独家代理委托书》第九项备注载明:高某实收房?/p>
38
万元?/p>
成交后给永信地产
5000
元代理费?/p>
高出
38
万元房价部分为乙?/p>
(高某)
的交易税费和中介
代理费?/p>
此后?/p>
赵某向永信公司实际支付了人民?/p>
42
万元购房款,
高某收到
38
万元房款?/p>
又向永信公司支付了代理费人民?/p>
5000
元。永信公司为高某代付房产交易费税?/p>
19152.3
元?/p>
2010
?/p>
1
?/p>
27
日,买方赵某向某市工商局香洲分局投诉永信公司?/p>
2009
?/p>
7
月的?/p>
间活动中向委托人隐瞒了房产的真实价格?/p>
从中吃了差价?/p>
要求工商部门进行查处?/p>
某市?/p>
商局香洲分局?/p>
2010
?/p>
1
?/p>
28
日立案,
经调查认定,
永信公司在代理出售涉案房屋的过程
中,
未如实向买方赵某告知卖方高某委托出售房屋的价格,
也未如实向卖方高某告知涉案房
屋的真实交易价格?/p>
故意对委托人隐瞒了与委托人相关的重要事项?/p>
采取欺骗手段骗取房屋
差价,共违法取得人民?/p>
20847.7
元。某市工商局香洲分局分别?/p>
2010
?/p>
4
?/p>
9
日和
2010
?/p>
4
?/p>
21
日向永信公司发出《行政处罚告知书》及《行政处罚听证通知书?/p>
?/p>
2010
?/p>
8
?/p>
11
日,某市工商局香洲分局作出《处罚决定书?/p>
,认定永信公司的上述行为违反了《经纪人
管理办法》及《行政处罚法》相关规定,责令永信公司立即改正上述违法行为,并处罚款人
民币
15000
元。永信公司不服,起诉至人民法院?/p>
一审法院经审理认为?/p>
市工商局香洲分局认定永信公司在代理买卖房产交易中?/p>
故意?/p>
委托人隐瞒与委托人有关的重要事项,采取欺骗手段骗取房屋差价,获取违法所得人民币
20847.7
元,事实清楚,证据确实充分。某市工商局香洲分局根据查明的事实,认定永信?/p>
司有违反《经纪人管理办法》规定的行为,并依照该办法第二十三条规定?/p>
作出责令永信?/p>
司立即改正违法行为,处以罚款人民?/p>
15000
元的行政处罚决定?/p>
适用法律、法规正确,?/p>
罚适当,程序合法。一审法院依照《最高人民法院关于执?/p>
<
中华人民共和国行政诉讼法
>
若干问题的解释》第五十六条第(四)项的规定,判决驳回永信公司的诉讼请求。永信公?/p>
不服一审判决,提起上诉?/p>
二审法院经审理认为,
上诉人永信公司作为房产经纪人?/p>
在从事经纪活动中?/p>
将卖方高
某的委托价格?/p>
38
万抬高至
42
万,并告知买方赵?/p>
42
万元是卖方的委托价格,向买方?/p>
某报告了虚假的委托价格,从而使买方误认?/p>
42
万元就是业主的委托价格。上诉人永信?/p>
司违反基本的诚信原则?/p>
对交易双方虚报和隐瞒重要事项的事实清楚,
证据充分?/p>
被上诉人
某市工商局香洲分局根据
《经纪人管理办法?/p>
对上诉人永信公司处以罚款
15000
元,
适用?/p>
律正确,量处适当。二审法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项?/p>
规定,判决驳回上诉,维持原判?/p>