第十二章
一级土地开发及代建工程结算业务
本章节主要涉及经营活动中项目结算与收款的核算业务?/p>
主要涉及一级土?/p>
整理、基础设施工程代建等业务内容?/p>
3.1
一级土地整?/p>
3.1.1
术语解释及核算内?/p>
一级土地整理:
是指由政府或其授权委托的企业?/p>
对一定区域范围内的城?/p>
国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市
政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平?/p>
?/p>
“五通一平”或“七
通一平”的建设条件(熟地)
,再对熟地进行有偿出让或转让的过程?/p>
设置“主营业务收入-一级土地整理?/p>
?/p>
“主营业务成本-一级土地整理?/p>
?/p>
“应收账?/p>
[
辅助核算:客?/p>
]
”等科目进行核算?/p>
3.1.2
核算依据
1
?/p>
销售商品收入确认根据准则规定,
应当在同时满足下列条件时予以确认?/p>
?/p>
1
)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
?/p>
2
)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售?/p>
的商品实施控制;
?/p>
3
)收入的金额能够可靠的计量;
?/p>
4
)与交易相关的经济利益很可能流入企业?/p>
?/p>
5
)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量?/p>
一级土地整理开发收入确认的原则?/p>
公司在完成土地一级整理开发并移交?/p>
政府土地管理部门?/p>
在经过土地招?/p>
拍?/p>
挂流程成交时确认土地一级整理开发收
入?/p>
2
.确认收入的当月应及时结转销售成本?/p>
3.1.3
账务处理
3.1.3.1
一级土地整理开发结?/p>
财务部门按土地储备中心等部门经过招?/p>
拍?/p>
挂流程完成土地出让手续的?/p>
宗土地的成交价格扣除土地储备成本?/p>
计提的专项资金等的余额作为营业收入金