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各个高院关于建设工程合同纠纷指导意见的最终整理版

 

一、各个高院关于建设工程施工合同效力问题:

 

(一)关于行政审批、行政许可对合同效力的影?/p>

 

1?/p>

涉案工程被认定为非法建筑的,应认定合同无效?/p>

 

在开庭前?/p>

涉案工程已按行政主管部门规定补办手续?/p>

建设工程施工合同有效?/p>

?/p>

深圳?

院的指导意见

?/p>

 

 

2

?/p>

在审理过程中,一方当事人

以涉案工程未取得土地使用权或建设用地规划许可、建设工

程规划许可主张合同无效的?/p>

在开庭前发包人仍未取得土地使用权及上述行政许可的?/p>

应认

定施工合同无效;

 

开庭前

已经取得土地使用权及上述行政许可?/p>

但未取得施工许可的,

应认定施工合同有

效?/p>

?/p>

深圳中院的指导意?/p>

?/p>

 

——施工许可证对合同效力的影响?/p>

有关施工许可证的规范属于管理性规范,

不是影响

合同效力性的规范,是否取得施工许可证不影响合同的效力?/p>

《重庆高院的意见?/p>

 

 

3

、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建?/p>

续的“三无”工程建设施工合同应确认无效。但在审理期间已补办手续?/p>

,

应确认合同有效?/p>

(与深圳中院的意见在时间点上有区别:一个是审理期间;一个是开庭前?/p>

 

《广东高?/p>

的暂行规定?/p>

 

 

4

?/p>

发包人经审查被批准用?/p>

,

并已取得

《建设用地规划许可证?/p>

,

只是用地手续尚未办理而未

能取得土地使用权证的

,

不宜将因发包人的用地手续在形式上存在欠缺而认定所签订的建?/p>

施工合同无效?/p>

 

《广东高?/p>

的暂行规定?/p>

 

 

5

、违反《建设工程规划许可证》的规定

,

超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手

?/p>

,

且无违反其他法律规定?/p>

,

应确认合同有效?/p>

 

《广东高?/p>

的暂行规定?/p>

 

 

6

?/p>

承包人跨省区或跨市承揽建设工?/p>

,

但未办理外来施工企业承包工程许可手续而订立的?/p>

设工程施工合?/p>

,

应责令承包人补办有关手续

,

并由有关行政部门按规定处?/p>

,

而不应据此认

定合同无效?/p>

《广东高?/p>

的暂行规定?/p>

 

 

(二)关于建设工程施工合同无效的问题?/p>

 

1

、具有下列情形,应当根据合同?/p>

第五十二条第(五)项

的规定,认定无效?/p>

 

 

?/p>

1

)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等?/p>

【在建设工程竣工前取得相应资?/p>

的除外(最高院司法解释第四条)

?/p>

的;

 

?/p>

广东高院暂行规定认为:对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同

,

如承包人具备《施工企业资

质等级标准》规定的可上浮与建设项目的要求相符的等级条件

,

工程质量符合设计要求并验收合格的

,

可按

有效同合处理

,

并以合同约定的建筑资质等级结算工程款?/p>

但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工?/p>

合同无效?/p>

?/p>

 

 

?/p>

2

)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

 

【江苏高院第四条认为具有以下情形之一的,应当认定为这种情形——也就是挂靠?/p>

?/p>

  

?/p>

1

?/p>

不具有从事建筑活动主体资格的个人?/p>

合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义?

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各个高院关于建设工程合同纠纷指导意见的最终整理版

 

一、各个高院关于建设工程施工合同效力问题:

 

(一)关于行政审批、行政许可对合同效力的影?/p>

 

1?/p>

涉案工程被认定为非法建筑的,应认定合同无效?/p>

 

在开庭前?/p>

涉案工程已按行政主管部门规定补办手续?/p>

建设工程施工合同有效?/p>

?/p>

深圳?

院的指导意见

?/p>

 

 

2

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在审理过程中,一方当事人

以涉案工程未取得土地使用权或建设用地规划许可、建设工

程规划许可主张合同无效的?/p>

在开庭前发包人仍未取得土地使用权及上述行政许可的?/p>

应认

定施工合同无效;

 

开庭前

已经取得土地使用权及上述行政许可?/p>

但未取得施工许可的,

应认定施工合同有

效?/p>

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深圳中院的指导意?/p>

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——施工许可证对合同效力的影响?/p>

有关施工许可证的规范属于管理性规范,

不是影响

合同效力性的规范,是否取得施工许可证不影响合同的效力?/p>

《重庆高院的意见?/p>

 

 

3

、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建?/p>

续的“三无”工程建设施工合同应确认无效。但在审理期间已补办手续?/p>

,

应确认合同有效?/p>

(与深圳中院的意见在时间点上有区别:一个是审理期间;一个是开庭前?/p>

 

《广东高?/p>

的暂行规定?/p>

 

 

4

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发包人经审查被批准用?/p>

,

并已取得

《建设用地规划许可证?/p>

,

只是用地手续尚未办理而未

能取得土地使用权证的

,

不宜将因发包人的用地手续在形式上存在欠缺而认定所签订的建?/p>

施工合同无效?/p>

 

《广东高?/p>

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5

、违反《建设工程规划许可证》的规定

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超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手

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,

且无违反其他法律规定?/p>

,

应确认合同有效?/p>

 

《广东高?/p>

的暂行规定?/p>

 

 

6

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承包人跨省区或跨市承揽建设工?/p>

,

但未办理外来施工企业承包工程许可手续而订立的?/p>

设工程施工合?/p>

,

应责令承包人补办有关手续

,

并由有关行政部门按规定处?/p>

,

而不应据此认

定合同无效?/p>

《广东高?/p>

的暂行规定?/p>

 

 

(二)关于建设工程施工合同无效的问题?/p>

 

1

、具有下列情形,应当根据合同?/p>

第五十二条第(五)项

的规定,认定无效?/p>

 

 

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1

)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等?/p>

【在建设工程竣工前取得相应资?/p>

的除外(最高院司法解释第四条)

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的;

 

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广东高院暂行规定认为:对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同

,

如承包人具备《施工企业资

质等级标准》规定的可上浮与建设项目的要求相符的等级条件

,

工程质量符合设计要求并验收合格的

,

可按

有效同合处理

,

并以合同约定的建筑资质等级结算工程款?/p>

但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工?/p>

合同无效?/p>

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2

)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

 

【江苏高院第四条认为具有以下情形之一的,应当认定为这种情形——也就是挂靠?/p>

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不具有从事建筑活动主体资格的个人?/p>

合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义?

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一、各个高院关于建设工程施工合同效力问题:

 

(一)关于行政审批、行政许可对合同效力的影?/p>

 

1?/p>

涉案工程被认定为非法建筑的,应认定合同无效?/p>

 

在开庭前?/p>

涉案工程已按行政主管部门规定补办手续?/p>

建设工程施工合同有效?/p>

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深圳?

院的指导意见

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2

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在审理过程中,一方当事人

以涉案工程未取得土地使用权或建设用地规划许可、建设工

程规划许可主张合同无效的?/p>

在开庭前发包人仍未取得土地使用权及上述行政许可的?/p>

应认

定施工合同无效;

 

开庭前

已经取得土地使用权及上述行政许可?/p>

但未取得施工许可的,

应认定施工合同有

效?/p>

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深圳中院的指导意?/p>

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——施工许可证对合同效力的影响?/p>

有关施工许可证的规范属于管理性规范,

不是影响

合同效力性的规范,是否取得施工许可证不影响合同的效力?/p>

《重庆高院的意见?/p>

 

 

3

、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建?/p>

续的“三无”工程建设施工合同应确认无效。但在审理期间已补办手续?/p>

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应确认合同有效?/p>

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《广东高?/p>

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发包人经审查被批准用?/p>

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并已取得

《建设用地规划许可证?/p>

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只是用地手续尚未办理而未

能取得土地使用权证的

,

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5

、违反《建设工程规划许可证》的规定

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超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手

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,

且无违反其他法律规定?/p>

,

应确认合同有效?/p>

 

《广东高?/p>

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承包人跨省区或跨市承揽建设工?/p>

,

但未办理外来施工企业承包工程许可手续而订立的?/p>

设工程施工合?/p>

,

应责令承包人补办有关手续

,

并由有关行政部门按规定处?/p>

,

而不应据此认

定合同无效?/p>

《广东高?/p>

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(二)关于建设工程施工合同无效的问题?/p>

 

1

、具有下列情形,应当根据合同?/p>

第五十二条第(五)项

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1

)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等?/p>

【在建设工程竣工前取得相应资?/p>

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广东高院暂行规定认为:对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同

,

如承包人具备《施工企业资

质等级标准》规定的可上浮与建设项目的要求相符的等级条件

,

工程质量符合设计要求并验收合格的

,

可按

有效同合处理

,

并以合同约定的建筑资质等级结算工程款?/p>

但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工?/p>

合同无效?/p>

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)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

 

【江苏高院第四条认为具有以下情形之一的,应当认定为这种情形——也就是挂靠?/p>

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关于建设工程施工合同的法律、法规及司法解释的再整理 - 百度文库
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各个高院关于建设工程合同纠纷指导意见的最终整理版

 

一、各个高院关于建设工程施工合同效力问题:

 

(一)关于行政审批、行政许可对合同效力的影?/p>

 

1?/p>

涉案工程被认定为非法建筑的,应认定合同无效?/p>

 

在开庭前?/p>

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在审理过程中,一方当事人

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3

、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建?/p>

续的“三无”工程建设施工合同应确认无效。但在审理期间已补办手续?/p>

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发包人经审查被批准用?/p>

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5

、违反《建设工程规划许可证》的规定

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超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手

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《广东高?/p>

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6

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承包人跨省区或跨市承揽建设工?/p>

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但未办理外来施工企业承包工程许可手续而订立的?/p>

设工程施工合?/p>

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应责令承包人补办有关手续

,

并由有关行政部门按规定处?/p>

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而不应据此认

定合同无效?/p>

《广东高?/p>

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(二)关于建设工程施工合同无效的问题?/p>

 

1

、具有下列情形,应当根据合同?/p>

第五十二条第(五)项

的规定,认定无效?/p>

 

 

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1

)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等?/p>

【在建设工程竣工前取得相应资?/p>

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广东高院暂行规定认为:对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同

,

如承包人具备《施工企业资

质等级标准》规定的可上浮与建设项目的要求相符的等级条件

,

工程质量符合设计要求并验收合格的

,

可按

有效同合处理

,

并以合同约定的建筑资质等级结算工程款?/p>

但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工?/p>

合同无效?/p>

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2

)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

 

【江苏高院第四条认为具有以下情形之一的,应当认定为这种情形——也就是挂靠?/p>

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