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徐州市经营性用地容积率计算暂行规定

 

徐规字?/p>

2007

?/p>

43

?/p>

 

各县(市)、贾汪区规划局、徐州经济开发区规划建设局、局各单位:

 

一?/p>

为进一步加强和规范经营性用地容积率的规划管理,

根据建设部?/p>

国家质量技术监督局

《建筑工程建筑面积计算规范(

GB/T50353-2005

)》(下简称《计算规范》)、《城市居?/p>

区规划设计规范(

GB50180-93

)》(

2002

年版)和江苏省建设厅?/p>

江苏省城市规划管理技

术规?/p>

》(

2004

年版)(下简称《技术规定》)等规范性文件的规定,结合本市实际制?/p>

本暂行规定?/p>

 

二、在城市规划区范围内的建设项目,适用本暂行规定?/p>

 

 

 

  

三?/p>

经营性容积率

是指一定地块内地上

总建筑面积计算?/p>

?/p>

总建设用地面?/p>

的比值?/p>

总建筑面积计算值为建设用地内各类建筑物建筑面积计算值之和?/p>

总建筑面积按?/p>

《计算规

范》的规定执行,计入容积率的建筑面积按照《技术规定》执行,

《技术规定》未作规定的

按照本暂行规定执行?/p>

 

四?/p>

住宅建筑标准层层高不应低?/p>

2.8

米,

且不应高?/p>

3.0

米?/p>

?/p>

住宅建筑标准层层高大?/p>

4.8

米时,其建筑面积?/p>

2

?/p>

计入容积率?/p>

 

五?/p>

住宅建筑的每?/p>

住宅阳台

(供使用者进行活动或晾晒衣物的建筑空间)

当其水平投影?/p>

面积小于

10

平方米(?/p>

10

平方米)

时,?/p>

其水平投影面积的

1/2

计入容积?/p>

。当其水平投

影总面积大?/p>

10

平方米时,其

超出

10

平方米部分按水平投影面积计入容积?/p>

?/p>

 

六、建筑物坡屋顶建筑面积计算值按《计算规范》计算,具有下列情形之一的,其建筑面?/p>

不计入容积率?/p>

 

1

、前后檐口高?/p>

2.0

米以下(不含

2.0

米),且在遮阳方向上退让建筑外主墙?/p>

3.6

米以

上,并设套内楼梯的坡屋顶的建筑面积?/p>

 

2

、建筑坡屋顶下设计净高超?/p>

2.2

米部分的建筑面积不超过房屋标准层建筑面积?/p>

30%

?/p>

且坡屋顶前檐口高出顶层屋面不超过

1.5

米、后檐口高不超过

0.3

米?/p>

 

七?/p>

地面车库层高?/p>

2.2

米以上的,按结构外围水平面积计入容积?/p>

。地面车库层高低?/p>

2.2

米(不含

2.2

米)的,按结构外围水平面积的

1/2

计算建筑面积,但不计入容积率?/p>

 

八、居住建筑架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞且层高不低

?/p>

3.0 

米;作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次,?/p>

建筑面积按《计算规范》计算,但不计入容积率。架空层内如有电梯井、门厅、过道等,其

围合部分建筑面积应计入容积率?/p>

 

九?/p>

全地下室不计入容积率

?/p>

半地下室顶板?/p>

高出室外地面

1.2

米以?/p>

时,

建筑面积计算?/p>

按该层水平投影面积计算;半地下室顶板面高出室外地面小?/p>

1.2

米(不含

1.2

米)

时,

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徐州市经营性用地容积率计算暂行规定

 

徐规字?/p>

2007

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43

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各县(市)、贾汪区规划局、徐州经济开发区规划建设局、局各单位:

 

一?/p>

为进一步加强和规范经营性用地容积率的规划管理,

根据建设部?/p>

国家质量技术监督局

《建筑工程建筑面积计算规范(

GB/T50353-2005

)》(下简称《计算规范》)、《城市居?/p>

区规划设计规范(

GB50180-93

)》(

2002

年版)和江苏省建设厅?/p>

江苏省城市规划管理技

术规?/p>

》(

2004

年版)(下简称《技术规定》)等规范性文件的规定,结合本市实际制?/p>

本暂行规定?/p>

 

二、在城市规划区范围内的建设项目,适用本暂行规定?/p>

 

 

 

  

三?/p>

经营性容积率

是指一定地块内地上

总建筑面积计算?/p>

?/p>

总建设用地面?/p>

的比值?/p>

总建筑面积计算值为建设用地内各类建筑物建筑面积计算值之和?/p>

总建筑面积按?/p>

《计算规

范》的规定执行,计入容积率的建筑面积按照《技术规定》执行,

《技术规定》未作规定的

按照本暂行规定执行?/p>

 

四?/p>

住宅建筑标准层层高不应低?/p>

2.8

米,

且不应高?/p>

3.0

米?/p>

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住宅建筑标准层层高大?/p>

4.8

米时,其建筑面积?/p>

2

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计入容积率?/p>

 

五?/p>

住宅建筑的每?/p>

住宅阳台

(供使用者进行活动或晾晒衣物的建筑空间)

当其水平投影?/p>

面积小于

10

平方米(?/p>

10

平方米)

时,?/p>

其水平投影面积的

1/2

计入容积?/p>

。当其水平投

影总面积大?/p>

10

平方米时,其

超出

10

平方米部分按水平投影面积计入容积?/p>

?/p>

 

六、建筑物坡屋顶建筑面积计算值按《计算规范》计算,具有下列情形之一的,其建筑面?/p>

不计入容积率?/p>

 

1

、前后檐口高?/p>

2.0

米以下(不含

2.0

米),且在遮阳方向上退让建筑外主墙?/p>

3.6

米以

上,并设套内楼梯的坡屋顶的建筑面积?/p>

 

2

、建筑坡屋顶下设计净高超?/p>

2.2

米部分的建筑面积不超过房屋标准层建筑面积?/p>

30%

?/p>

且坡屋顶前檐口高出顶层屋面不超过

1.5

米、后檐口高不超过

0.3

米?/p>

 

七?/p>

地面车库层高?/p>

2.2

米以上的,按结构外围水平面积计入容积?/p>

。地面车库层高低?/p>

2.2

米(不含

2.2

米)的,按结构外围水平面积的

1/2

计算建筑面积,但不计入容积率?/p>

 

八、居住建筑架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞且层高不低

?/p>

3.0 

米;作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次,?/p>

建筑面积按《计算规范》计算,但不计入容积率。架空层内如有电梯井、门厅、过道等,其

围合部分建筑面积应计入容积率?/p>

 

九?/p>

全地下室不计入容积率

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半地下室顶板?/p>

高出室外地面

1.2

米以?/p>

时,

建筑面积计算?/p>

按该层水平投影面积计算;半地下室顶板面高出室外地面小?/p>

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各县(市)、贾汪区规划局、徐州经济开发区规划建设局、局各单位:

 

一?/p>

为进一步加强和规范经营性用地容积率的规划管理,

根据建设部?/p>

国家质量技术监督局

《建筑工程建筑面积计算规范(

GB/T50353-2005

)》(下简称《计算规范》)、《城市居?/p>

区规划设计规范(

GB50180-93

)》(

2002

年版)和江苏省建设厅?/p>

江苏省城市规划管理技

术规?/p>

》(

2004

年版)(下简称《技术规定》)等规范性文件的规定,结合本市实际制?/p>

本暂行规定?/p>

 

二、在城市规划区范围内的建设项目,适用本暂行规定?/p>

 

 

 

  

三?/p>

经营性容积率

是指一定地块内地上

总建筑面积计算?/p>

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总建设用地面?/p>

的比值?/p>

总建筑面积计算值为建设用地内各类建筑物建筑面积计算值之和?/p>

总建筑面积按?/p>

《计算规

范》的规定执行,计入容积率的建筑面积按照《技术规定》执行,

《技术规定》未作规定的

按照本暂行规定执行?/p>

 

四?/p>

住宅建筑标准层层高不应低?/p>

2.8

米,

且不应高?/p>

3.0

米?/p>

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住宅建筑标准层层高大?/p>

4.8

米时,其建筑面积?/p>

2

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计入容积率?/p>

 

五?/p>

住宅建筑的每?/p>

住宅阳台

(供使用者进行活动或晾晒衣物的建筑空间)

当其水平投影?/p>

面积小于

10

平方米(?/p>

10

平方米)

时,?/p>

其水平投影面积的

1/2

计入容积?/p>

。当其水平投

影总面积大?/p>

10

平方米时,其

超出

10

平方米部分按水平投影面积计入容积?/p>

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六、建筑物坡屋顶建筑面积计算值按《计算规范》计算,具有下列情形之一的,其建筑面?/p>

不计入容积率?/p>

 

1

、前后檐口高?/p>

2.0

米以下(不含

2.0

米),且在遮阳方向上退让建筑外主墙?/p>

3.6

米以

上,并设套内楼梯的坡屋顶的建筑面积?/p>

 

2

、建筑坡屋顶下设计净高超?/p>

2.2

米部分的建筑面积不超过房屋标准层建筑面积?/p>

30%

?/p>

且坡屋顶前檐口高出顶层屋面不超过

1.5

米、后檐口高不超过

0.3

米?/p>

 

七?/p>

地面车库层高?/p>

2.2

米以上的,按结构外围水平面积计入容积?/p>

。地面车库层高低?/p>

2.2

米(不含

2.2

米)的,按结构外围水平面积的

1/2

计算建筑面积,但不计入容积率?/p>

 

八、居住建筑架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞且层高不低

?/p>

3.0 

米;作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次,?/p>

建筑面积按《计算规范》计算,但不计入容积率。架空层内如有电梯井、门厅、过道等,其

围合部分建筑面积应计入容积率?/p>

 

九?/p>

全地下室不计入容积率

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半地下室顶板?/p>

高出室外地面

1.2

米以?/p>

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建筑面积计算?/p>

按该层水平投影面积计算;半地下室顶板面高出室外地面小?/p>

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徐规字?/p>

2007

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各县(市)、贾汪区规划局、徐州经济开发区规划建设局、局各单位:

 

一?/p>

为进一步加强和规范经营性用地容积率的规划管理,

根据建设部?/p>

国家质量技术监督局

《建筑工程建筑面积计算规范(

GB/T50353-2005

)》(下简称《计算规范》)、《城市居?/p>

区规划设计规范(

GB50180-93

)》(

2002

年版)和江苏省建设厅?/p>

江苏省城市规划管理技

术规?/p>

》(

2004

年版)(下简称《技术规定》)等规范性文件的规定,结合本市实际制?/p>

本暂行规定?/p>

 

二、在城市规划区范围内的建设项目,适用本暂行规定?/p>

 

 

 

  

三?/p>

经营性容积率

是指一定地块内地上

总建筑面积计算?/p>

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总建设用地面?/p>

的比值?/p>

总建筑面积计算值为建设用地内各类建筑物建筑面积计算值之和?/p>

总建筑面积按?/p>

《计算规

范》的规定执行,计入容积率的建筑面积按照《技术规定》执行,

《技术规定》未作规定的

按照本暂行规定执行?/p>

 

四?/p>

住宅建筑标准层层高不应低?/p>

2.8

米,

且不应高?/p>

3.0

米?/p>

?/p>

住宅建筑标准层层高大?/p>

4.8

米时,其建筑面积?/p>

2

?/p>

计入容积率?/p>

 

五?/p>

住宅建筑的每?/p>

住宅阳台

(供使用者进行活动或晾晒衣物的建筑空间)

当其水平投影?/p>

面积小于

10

平方米(?/p>

10

平方米)

时,?/p>

其水平投影面积的

1/2

计入容积?/p>

。当其水平投

影总面积大?/p>

10

平方米时,其

超出

10

平方米部分按水平投影面积计入容积?/p>

?/p>

 

六、建筑物坡屋顶建筑面积计算值按《计算规范》计算,具有下列情形之一的,其建筑面?/p>

不计入容积率?/p>

 

1

、前后檐口高?/p>

2.0

米以下(不含

2.0

米),且在遮阳方向上退让建筑外主墙?/p>

3.6

米以

上,并设套内楼梯的坡屋顶的建筑面积?/p>

 

2

、建筑坡屋顶下设计净高超?/p>

2.2

米部分的建筑面积不超过房屋标准层建筑面积?/p>

30%

?/p>

且坡屋顶前檐口高出顶层屋面不超过

1.5

米、后檐口高不超过

0.3

米?/p>

 

七?/p>

地面车库层高?/p>

2.2

米以上的,按结构外围水平面积计入容积?/p>

。地面车库层高低?/p>

2.2

米(不含

2.2

米)的,按结构外围水平面积的

1/2

计算建筑面积,但不计入容积率?/p>

 

八、居住建筑架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞且层高不低

?/p>

3.0 

米;作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次,?/p>

建筑面积按《计算规范》计算,但不计入容积率。架空层内如有电梯井、门厅、过道等,其

围合部分建筑面积应计入容积率?/p>

 

九?/p>

全地下室不计入容积率

?/p>

半地下室顶板?/p>

高出室外地面

1.2

米以?/p>

时,

建筑面积计算?/p>

按该层水平投影面积计算;半地下室顶板面高出室外地面小?/p>

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